建照是什麼？什麼情況一定要申請建造執照？六都建照線上申請與查詢入口整理

只要談到蓋房子、改建、加蓋，很多人第一個聽到的名詞就是「建照」，卻又常搞不清楚：
建照是什麼？舊屋翻修要不要建照？沒申請會怎樣？現在能不能線上申請？
事實上，建造執照（建照）是所有合法建築工程的起點。
這篇文章會先把「建照的角色與申請時機」講清楚，再整理六都建照線上申請與查詢的官方入口，讓你一篇就能搞懂並直接行動。

建照是什麼？為什麼建築一定要先有建照？

建造執照（簡稱建照），是由縣市政府建管體系核發的法定許可，用來確認一個建築工程在「動工前」已完成以下審查：
1.建築設計是否符合法規
2.基地使用分區是否允許興建
3.建蔽率、容積率是否合規
4.結構安全、防火避難是否符合規定
👉 沒有建照，就動工，法律上就是違法施工。
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什麼情況下一定要申請建照？

只要工程影響建築物本體或法定建築條件，幾乎一定要申請建照。
常見「一定要申請建照」的情況

新建房屋
整棟拆除後重建
增建樓層、加蓋
改建且影響結構（梁、柱、承重牆）
外觀、量體、高度變更
建蔽率、容積率有調整

這類工程，都屬於《建築法》定義的「建築行為」。

舊屋翻修、室內裝修，要申請建照嗎？

不一定，關鍵在「有沒有動到建築本體」。
通常「不需要建照」的情況
1.純室內裝修
2.不動結構
3.不改外觀
4.不影響建築法定項目
這類通常是走「室內裝修審查」，不是建照。

但以下情況，舊屋仍可能要建照
1.拆承重牆
2.外推陽台
3.屋頂加蓋
4.夾層高度變更
5.整棟用途調整、改建
👉 很多被認定為違建的案例，就是「以為只是裝修，實際已構成改建」。
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建照一定要由誰申請？可以自己跑嗎？

建照依法必須由建築師簽證申請。
一般屋主無法自行送建照案件。
建築師負責：
1.設計圖說
2.法規檢討
3.向建管單位申請
4.對設計合法性負責

建照可以線上申請嗎？

可以，但依縣市不同，系統與開放程度不一。
目前六都皆已建置建築管理相關的線上申請或線上送件系統，並提供建照案件的進度查詢功能。
建造執照申請有身份要求，所以線上申請需先註冊及身份認證。

建造執照誰可以查詢？

👉 任何人都可以查詢。
建造執照（建照）屬於公開的建築管理資訊，不限定身分、不需授權。以下身分皆可自行查詢：
1.一般民眾
2.屋主、買方、租客
3.建築師、設計師、營造廠
4.仲介、估價人員
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查詢建造執照需要什麼資料？

多數縣市任一項即可：
建築地址（最常用）、建照號碼、地號（地段＋地號）、申請年度或案件編號
👉 通常不需要登入、不用身分證、不需付費。

用地址一定查得到建照嗎？

不一定，常見原因：
1.地址格式不完整或舊門牌
2.案件年代較久，尚未完全數位化
3.案件仍在審查中尚未建照核發
👉 查不到時，改用地號或建照號碼成功率最高。
【相關文章】各類工程施工需要申請什麼？建照、道路挖掘、管線、裝修申請項目與主管機關整理

查詢建造執照可以看到哪些資訊？

常見可查內容包含：
是否已核發建造執照、建照號碼與核發日期、基地位置、建築用途、案件狀態（審查中／已核發）

臺北市建造執照線上申請與查詢入口

臺北市建照線上申請及進度查詢入口，註冊完才會出現申請選項

https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/
申請建照教學https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/help/QA_12.pdf

臺北市建照線上查詢

https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

新北市建造執照線上申請與查詢入口

桃園市建造執照線上申請與查詢入口

桃園市建照線上申請

https://building.tycg.gov.tw/upload/paperless-guide_I40.html

桃園市建照申請申請進度查詢

https://building.tycg.gov.tw/casesearch/ofc/A01#gsc.tab=0
或是進網站https://building.tycg.gov.tw/ 左邊選項中找到建照執照

桃園市建照線上查詢

https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do

臺中市建造執照線上申請與查詢入口

臺中市建照線上申請入口，上面同時有文件及影片教學

https://mcgbm.taichung.gov.tw/arch/loginPage

教學及手冊

https://mcgbm.taichung.gov.tw/down/index.html

臺中市建照申請查詢

https://mcgbm.taichung.gov.tw/tmdnumQuery

臺中市建照線上查詢

https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/querylic

臺南市建造執照線上申請與查詢

臺南市建照線上申請入口似乎是用內政部國土管理的系統

https://cloudbm.nlma.gov.tw/bccs/LoginPage
新系統教學連結

臺南市建照線上申請查詢

https://tnbuilding.tainan.gov.tw/tnbmsv/bmcvsvq/bmcvsvq600m.do

臺南市建照查詢入口

https://blis.tainan.gov.tw/

高雄市建造執照線上申請與查詢入口

高雄市建照線上申請入口，上面同時有文件及影片教學

https://buildmis.kcg.gov.tw/upload/download_H00.html

高雄市建照申請進度查詢

https://buildmis.kcg.gov.tw/casesearch/ofc/A01

高雄市建照查詢入口

https://buildmis.kcg.gov.tw/bupic/pages/querylic

建照是所有合法建築工程的起點

建造執照不是行政流程中的選項，而是建築工程能否合法動工的前提。
只要工程涉及新建、重建、增建或改建，或影響建築結構與外觀，未取得建照即屬違法施工。
目前六都皆已提供建照線上申請與查詢，但真正的關鍵不在系統操作，而在施工前是否正確判斷工程性質是否需要建照。
在動工前先釐清申請責任並走對流程，往往比事後補救更省時、省錢，也更有保障。

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