使用執照是什麼？要去哪裡查？六都使照線上申請、查詢入口整理

許多人在工程完工後，會直覺認為「房子已經蓋好，就可以入住或使用」，
但在法規上，建築物是否可以合法使用，關鍵不在完工，而在是否取得「使用執照（使照）」。
沒有使用執照，即使已取得建造執照、工程也已完成，仍可能被認定為違規使用建築物。
本篇文章將一次說清楚：使用執照是什麼、什麼情況一定要申請，以及六都使照的線上申請與查詢入口。

使用執照是什麼？使照在建築法規中的角色說明

使用執照（簡稱使照），是由縣市政府建管體系核發的法定文件，
用來確認建築物在「完工後」是否符合核准內容並可安全使用。
使用執照主要審查重點包含：
1.建築是否依建照圖說施工
2.消防、防火避難設施是否完成
3.建築用途是否符合核准使用
4.結構與設備是否可正常、安全使用
👉 使照的意義不是「有沒有蓋好」，而是「可不可以合法用」。
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什麼情況一定要申請使用執照？

只要是依法申請建造執照興建的建築物，在完工後，幾乎都必須申請使用執照。
常見一定要申請使照的情況
1.新建建築完工
2.整棟重建工程完工
3.有建照的增建、改建工程完工
4.需要合法入住、交屋、營業或辦理門牌的建築
👉 建照是「准你蓋」，使照是「准你用」，兩者缺一不可。

沒有使用執照會有什麼問題？

未取得使用執照，實務上常見的風險包括：
1.無法合法使用建築物
2.無法申請門牌
3.銀行貸款、過戶可能受影響
4.營業登記、保險理賠產生爭議
5.遭主管機關認定違規使用
很多糾紛並非工程瑕疵，而是卡在使照沒有核發。
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使用執照由誰申請？屋主可以自己辦嗎？

當建築工程完工後，必須換領使用執照才能合法接水電與入駐。

共同申請人： 根據《建築法》第 70 條，應由以下三方會同申請：

起造人： 即原建造執照上的申請人（業主）。
承造人： 負責施工的營造廠（專任工程人員）。
監造人： 負責監督工程的建築師。

特殊情況： 若涉及「變更使用執照」（如餐廳改為辦公室），則由 建物所有權人 或 使用人 提出申請。

使用執照通常由原建築師協助申請，並搭配：
1.營造廠完工文件
2.建築師完工簽證
3.消防相關合格證明（視案件）
一般屋主可委由專業人員辦理，較不建議自行申請。

使用執照可以線上申請或查詢嗎？

使用執照查詢：六都皆已提供線上查詢
使用執照申請：部分縣市可線上送件，但仍需配合實體會勘

以下整理的是六都「使用執照（使照）」的官方申請與查詢入口，
並依你的要求 每一都分開列出「申請」與「查詢」。
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使用執照誰可以查詢？

👉 任何人都可以查詢。
使用執照屬於公開的建築管理資訊，不限定只有屋主、建築師或承辦單位才能查。
以下身分都可以自行查詢：
1.一般民眾
2.屋主、買方、租客
3.建築師、設計師、營造廠
4.仲介、估價人員

查詢使用執照需要什麼資料？

依各縣市系統不同，通常需要以下其中一項即可：
1.建築地址（最常用、最好查）
2.建照或使照號碼
3.地號（地段＋地號）
4.申請年度或案件編號
👉 不需要身分證、不需要授權、不用登入帳號（多數縣市）。
【相關文章】各類工程施工需要申請什麼？建照、道路挖掘、管線、裝修申請項目與主管機關整理

用地址查得到使用執照嗎？

👉 多數縣市可以，但格式要正確。
建議使用方式：
完整門牌（含號、樓層或段名），避免簡寫或舊門牌。
若查不到，改用：地號查詢或建照／使照號碼

查詢使用執照可以看到哪些資訊？

常見可查到的內容包括：
是否已核發使用執照、使用執照號碼、核發日期、建築用途（住宅、商業等）、建築物基本資料
部分縣市也可看到：
建照號碼、申請狀態（審查中、已核發）

查不到使用執照，代表一定沒有嗎？

不一定，常見原因包括：
1.建築年代較久，尚未數位化
2.地址輸入格式錯誤
3.該建築依法免申請使照
4.仍在審查中尚未核發
👉 若關係重大（買賣、交屋），建議向當地建管單位確認。

臺北市使用執照線上申請與查詢

新北市使用執照線上申請與查詢

新北市使照線上申請

新北市建管體系提供使用執照相關案件的線上申報與案件管理。
https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/arch/loginPage

新北市使照線上申請進度查詢

https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/?utm_source=chatgpt.com

新北市使照查詢入口

可查詢使用執照進度、核發紀錄。
https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/

桃園市使用執照線上申請與查詢

桃園市使照線上申請方式

由建築師進行線上申請或送件，使用執照在裏面選項中
https://building.tycg.gov.tw/upload/paperless-guide_I40.html

申請使照教學

https://building.tycg.gov.tw/upload/img/down/i40/electronic_user-guide.pdf

桃園市使照申請進度查詢

https://building.tycg.gov.tw/casesearch/ofc/B01#gsc.tab=0
或是進網站https://building.tycg.gov.tw/ 左邊選項中找到使用執照

桃園市使照線上查詢

https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do

臺中市使用執照線上申請與查詢

臺中市使照線上申請方式

https://mcgbm.taichung.gov.tw/arch/loginPage

使照線上申請教學及手冊

https://mcgbm.taichung.gov.tw/down/index.html

臺中市使照查詢入口

https://mcgbm.taichung.gov.tw/tmdnumQuery

臺中市建照線上查詢

https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/querylic

臺南市使用執照線上申請與查詢

臺南市使照線上申請

https://cloudbm.nlma.gov.tw/bccs/LoginPage
新系統教學連結

臺南市使照線上申請查詢

https://tnbuilding.tainan.gov.tw/tnbmsv/bmcvsvq/bmcvsvq600m.do

臺南市使照查詢入口

https://blis.tainan.gov.tw/

高雄市使用執照線上申請與查詢

高雄市使照線上申請

https://buildmis.kcg.gov.tw/upload/download_H00.html

高雄市使照線上申請進度查詢

https://buildmis.kcg.gov.tw/casesearch/ofc/D01

高雄市使照查詢入口

https://buildmis.kcg.gov.tw/bupic/pages/querylic

建照決定能不能蓋，使照決定能不能用

建造執照，決定一棟建築是否能合法興建；
使用執照，則決定這棟建築是否能合法使用。
許多爭議並非工程本身出問題，而是忽略了使照這一道程序。
在建築完工後，主動確認是否已取得使用執照，並透過所在地縣市的官方系統查詢狀態，
是確保入住、交屋、營業都合法無虞的最後一道關卡。

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