建築執照是什麼？什麼是建造、使用、雜項、拆除執照？還有哪些建築施工相關許可？

不論是新建房屋、老屋改建、商業空間裝修，很多人在工程開始前最常問的問題就是：「這樣需要申請建築執照嗎？」
事實上，建築相關的執照與許可並不只有一種，而是依照「施工階段、工程性質、是否影響結構或用途」分成多種類型。如果申請錯誤或漏辦，不只會影響施工進度，還可能被認定為違規甚至違建。
這篇文章將一次整理：建築執照是什麼、建造執照與使用執照的差異、雜項與拆除執照的用途，以及常見的建築施工相關許可，幫你建立完整而正確的概念。

建築執照是什麼？為什麼施工前一定要搞懂

所謂「建築執照」，是指依法向地方建築主管機關申請，經核准後，才可以進行建築、拆除或使用建築物的正式許可文件。
它的核心目的在於確認建築行為符合都市計畫、建築法規、安全與公共利益。
簡單來說：

沒有取得應有的執照就施工，風險非常高
不只是罰款，還可能被要求停工、拆除或無法合法使用

而不同施工階段，所需的執照類型也完全不同。

什麼是建造執照（建照）？什麼情況一定要申請

建造執照，通常簡稱為「建照」，是建築工程開工前最重要的一張執照。
只要涉及以下情況，原則上都需要申請建造執照：

新建建築物
建築物增建、改建
影響建築結構或規模的工程

建造執照核准的內容，通常包含：

建築基地位置
樓地板面積、樓層數
建築用途
結構設計與配置

實務上常見的誤解是：
👉 有建造執照，就代表可以使用建築物
這是錯的，因為建照只代表「允許你蓋」，並不代表「可以合法使用」。

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使用執照（使照）是什麼？為什麼完工後一定要申請

使用執照，簡稱「使照」，是建築物完工後、正式使用前必須取得的許可。
主管機關會確認：

實際施工是否符合建造執照內容
建築安全、消防、防災是否合格

沒有使用執照，常見的影響包括：

建築物不得合法居住或營業
影響買賣、貸款、登記
商業空間可能無法申請營業登記

換句話說：

建造執照是「蓋之前」
使用執照是「用之前」

兩者缺一不可。

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雜項執照（雜照）是什麼？哪些工程最容易忽略

雜項執照，主要用於非典型建築本體，但仍具有結構或公共安全影響的工程。
常見需要雜項執照的項目包括：

圍牆、擋土牆
地下構造物
廣告塔、招牌結構
大型棚架、鋼構設施

很多人會誤以為「不是房子就不用申請」，實際上，雜項工程正是最常被忽略、也最容易被認定違規的類型之一。

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拆除執照（拆照）是什麼？拆房子一定要申請嗎

只要拆除的是「合法建築物」，在拆除前原則上都需要申請拆除執照。
常見情境包括：

老屋拆除重建
都市更新案
危老建築拆除

申請拆除執照的目的，在於確保：

施工安全
不影響鄰房
符合環境與公共安全規定

未經申請就拆除，可能會被視為違規施工，後續新建案也可能受到影響。

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除了建築執照，還有哪些常見的建築施工相關許可？

在實務上，很多工程不只需要建築執照，還會搭配其他相關許可或審查。
室內裝修許可
當裝修涉及：

固定隔間變更
天花板、管線配置
商業空間、特定用途場所

就可能需要申請室內裝修許可，並非所有裝潢都能免申請。

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用途變更許可

即使不施工，只要建築物用途改變，例如：

住宅改為店面
住宅改為辦公室

就可能需要申請用途變更，與都市計畫與分區使用密切相關。

消防審查與使用許可

集合住宅、商業空間、公共建築，通常必須通過消防審查，且往往是取得使用執照的前置條件。

道路挖掘許可

涉及公共道路的管線工程，如水電、瓦斯、排水施工，通常需要另外申請道路挖掘許可。

建築執照常見錯誤與實務提醒

在實務上，最常見的問題包括：

有建造執照卻未申請使用執照就使用
誤以為裝修一定不用申請
雜項工程未申請被認定違建
用途變更未處理影響營業與交易

多數風險並非來自完全沒申請，而是「申請錯、漏申請」。

先搞懂執照類型，才能安心施工與使用

建築執照看似複雜，其實只要先釐清三件事：
工程做什麼、什麼時候做、做完要怎麼用，就能判斷需要哪些執照與相關許可。
無論你是業主、設計師、工程人員，只要在施工前先把建築執照類型搞清楚，就能大幅降低違規風險，讓工程順利、使用也安心。

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