驗屋公司的工作內容有哪些？

包括檢查牆面、地坪、天花板、門窗、水電管線、排水、瓦斯等，使用雷射儀器、紅外線、漏水檢測器等工具，提供書面報告與缺失紀錄。

驗屋可以幫忙省什麼錢？

能提前發現問題並要求建商保固期內免費修繕，報告也可做為議價依據，避免未來高額維修費用。

驗屋常見問題有哪些？

預售屋也需要驗屋；自行驗屋易漏檢不建議；一般驗屋時間為2~3小時，報告3~5天出具，可作為正式證明文件。

驗屋的內容有哪些?驗屋的流程?驗屋要多少錢?找驗屋公司的優點?驗屋是否需要證照?驗屋的常見問題?驗屋前後注意事項?如何選擇驗屋公司?

Q: 驗屋的流程有哪些？

流程包含預約、現場檢查（約2~3小時）、出具報告（3~5天），可加購陪同復驗服務。

Q: 驗屋收費標準為何？

新成屋約 NT$6,000~12,000、中古屋 NT$8,000~15,000，高樓或特殊建物則 NT$15,000 起，依檢查項目與坪數而定。

Q: 驗屋是否需要證照？

目前台灣無強制執照規定，但選擇具土木技師、建築師、水電技術士等專業背景者較具保障。

買房是人生中一筆重大投資，而新成屋或中古屋交屋前，若忽略房屋品質檢查，可能帶來漏水、傾斜、施工瑕疵等長期困擾。這時，專業的「驗屋公司」就扮演極為關鍵的角色。
本文將帶你認識驗屋公司是做什麼的、驗屋流程、收費標準、選擇技巧與常見問題，幫助你在買房過程中做出更安心的決策。

驗屋公司的工作內容？

驗屋公司是專業第三方技術機構，協助買方或業主對新成屋、中古屋進行全面性建築檢查，其任務包括：

檢測牆面是否平整、有無龜裂滲水
地坪、磁磚鋪設是否水平、是否空鼓或破損
天花板是否有滲漏或不良修補痕跡
門窗是否正常開啟關閉、密合度與水平垂直度
水電管線配置是否依圖施作，有無危安疑慮
插座電壓、排水通暢測試、瓦斯／抽風系統測試
使用紅外線熱顯像、雷射水平儀、漏水檢測儀等專業工具

驗屋結果會提供書面報告與照片紀錄，作為後續驗收、議價或要求改善的依據。

驗屋的流程有哪些？

預約服務：聯繫驗屋公司，提供房屋坪數、地點與屋齡資料
現場檢查：由專業技師攜帶儀器至現場檢查（約2～3小時）
出具報告：3～5天內提供檢測報告，列出缺失與改善建議
陪同復驗：可加購服務，確認建商後續改善是否完成

驗屋收費標準為何？

驗屋收費依坪數、屋齡、新成屋或中古屋、檢查項目而有所不同。

房屋類型	坪數	平均收費範圍
新成屋驗屋	20～50坪	NT$6,000～12,000
中古屋檢測	20～50坪	NT$8,000～15,000
高樓住宅／店面	50坪以上	NT$15,000 起跳

如需加購紅外線檢測、結構分析、陪同復驗等，費用會再另計。

驗屋公司的優點有哪些？

專業中立第三方：不與建商或賣方利害關係，有助買方權益保障
工具齊全檢測準確：使用雷射儀器、熱顯像儀、水壓錶等專業工具
書面報告具證明力：可作為建商保固修繕依據或交屋議價依據
節省時間與風險：一次發現潛在問題，避免事後花更多錢維修

驗屋是否需要證照？

雖然目前台灣針對驗屋行業尚未有強制執照規定，但選擇具有專業背景與合法登記的驗屋公司仍是消費者的最佳保障。常見相關專業證照包括：

土木技師證照：具備結構、安全與施工專業背景
建築師執照：熟悉建築規劃與法規，能針對室內格局、結構與設計細節提出專業建議
室內裝修工程管理技術人員證書：熟悉室內裝修品質與缺失判斷
水電技術士／丙級技術士證照：協助確認水電配置是否符合標準

選擇具有這些證照背景的團隊，有助於提升檢測的專業性與可靠度，也能在發現缺失時提供實質改善建議。

驗屋為何能幫你省下隱形費用？

許多屋主在交屋後才發現牆壁漏水、磁磚空心、窗戶漏風、水壓不足等問題，後續維修費動輒數萬甚至上十萬。透過專業驗屋：

可提前發現施工瑕疵，要求建商於保固期內免費修繕
可作為議價依據，避免為不良建築品質多付費
可避免入住後頻繁維修、產生裝潢拆改與人工費

一筆驗屋費，往往能替屋主省下數倍甚至數十倍的後續支出，是買房過程中極具成本效益的投資。

驗屋常見問題

Q1：買預售屋需要驗屋嗎？
A：需要。即使是預售屋交屋，也建議由第三方檢查建商施工品質。
Q2：驗屋可以自己做嗎？
A：自行檢查雖可節省費用，但無法使用儀器、缺乏經驗，容易忽略關鍵項目，建議交給專業單位。
Q2：驗屋要多久時間？
A：一般住宅驗屋約需 2～3 小時，大坪數或特殊結構建物時間會延長，建議預留半天時間。
Q2：驗屋報告多久會出？能當證明嗎？
A：多數驗屋公司會於 3～5 個工作天內提供書面報告與照片，可作為與建商交涉或議價的正式證明。
Q5：驗屋費可以壓低房價嗎？
A：可。若驗出結構、裝修或水電缺失，報告可作為議價依據，成功爭取修繕或折價案例相當常見。
Q6：驗屋能檢查頂樓加蓋或非法裝修嗎？
A：驗屋公司可就結構合理性與安全進行評估，但涉及違建判斷仍需配合法規與專業技師建議。

驗屋前後注意事項與必備清單

驗屋前準備

確認房屋已可進入（電梯可使用、水電開通）
預先聯繫建商／代銷公司確認交屋時程與可進場時間
攜帶建商提供的圖面資料（如水電配置圖、裝修設計圖）
可準備手機或相機拍攝現場狀況，作為雙方後續對照依據

驗屋現場需注意

盡量白天驗屋，以自然光觀察牆面、地坪、磁磚細節
建議房主一同陪同，了解屋況與缺失
檢查窗戶開關、衛浴水壓、排水順暢性、冷氣孔與熱水器管線是否預留
特別注意轉角、牆腳、天花板與窗邊是否有裂縫、滲水痕跡

驗屋後動作

詳閱驗屋報告，理解每一項缺失說明與改善建議
盡快回報建商，要求於保固期內完成修繕
如有需要，可加購陪同復驗服務，確認修繕完工品質
若建商未處理，報告可作為後續協商或法律依據

如何選擇驗屋公司？

查詢公司是否有專業背景（如技師、建築師）
評估報價內容與實際檢測項目是否詳實
檢視過往驗屋案例與客戶評價
是否提供書面報告與後續諮詢
是否可陪同復驗或提供法律協助

小結

驗屋不是多餘的花費，而是一項預防未來風險與保障財產安全的重要投資。無論是新成屋還是中古屋，只要涉及交屋、入住與修繕風險，都建議委託專業驗屋公司進行第三方檢查。
透過完整流程、專業儀器與技術背景，驗屋不僅能幫助你在交屋前找出潛藏問題，更能有效降低未來的維修開銷與法律糾紛風險。建議消費者在選擇驗屋公司時，優先考慮技術實力、檢測項目、報告品質與後續服務，為人生最重要的資產多一層保障。

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