拆除工程是什麼?拆除工程需要證照嗎?拆除前注意事項有哪些?如何選擇拆除工程公司?

在城市快速發展與建築更新需求日益增加的今天，拆除工程成為都市重建與土地再利用的第一步。無論是舊屋翻新、危樓重建，或是配合政府的都市更新、危老重建政策，拆除工程都是必經程序，也是後續施工安全與效率的關鍵。這類工程除了涉及重型機具操作，更須兼顧結構安全、環境保護、法規遵守與鄰里溝通。
 

什麼是拆除工程？

拆除工程是指將既有建築物、構造物或工業設施進行部分或全部拆除的作業程序，目的在於清除既有障礙物，為新建築、道路、開發計畫或其他用途做準備。根據建築規模與結構類型不同，拆除方式可分為人工拆除、機械拆除與爆破拆除等。現代拆除工程除了效率與成本考量，更著重於施工安全、粉塵與噪音控制、建材回收與環境影響降低。
拆除工程是建築更新與土地再開發過程中不可或缺的一環，不論是舊建築改建、危樓拆除、都更案重建或工業設施汰舊，皆需透過專業拆除團隊與安全規劃執行。相較於單純的破壞作業，現代拆除工程更強調結構判讀、施工順序、環境保護與人員安全。本文將從拆除工程類型、流程、費用、法規與常見問題進行全面解析，幫助業主、設計單位與承包商掌握關鍵資訊。
 

拆除工程是否需要證照？

是的，依照台灣相關法規，拆除工程必須由具備合法資格的專業人員或公司執行，確保施工安全與法規合規：

• 執行單位須具備營造業登記證：拆除工程多由營造業者負責，必須依法設立並取得《營造業法》規定之營造業許可，方能承攬拆除案。
• 大型或結構複雜案件須結構技師簽證：若為結構性拆除、爆破工程、高樓拆除等，應由土木或結構技師簽署施工計畫與安全評估報告。
• 工地須配置合格工地主任與安全衛生人員：依《營造業法》及《職業安全衛生法》規定，拆除現場須設置合格工地主任及負責施工安全之人員。
• 技術員或機具操作人員應具備操作證照：如吊車司機、切割人員、焊接人員等，須具備專業證照或職訓結業證明。

確保施工單位合法且人員具證照，是避免工程糾紛、工安事故與後續法律責任的基礎保障。
 

拆除工程類型

1. 建築物整體拆除：

• 適用於低層或老舊建築物整棟清除，如透天厝、公寓、廠房等。
• 可分為機械拆除與人工拆除。

2. 局部拆除 / 結構改造：

• 僅拆除部分牆面、樓層、樓梯、屋頂或內部構造，常見於增建或改建案。

3. 室內裝潢拆除 / 非結構改造：

• 包括天花板、隔間牆、地坪、門窗、管線、傢俱設備等非結構部分拆除。
• 適用於空間翻新、裝修前整修或租約到期退場清空。

4. 土木工程拆除：

• 如擋土牆、邊坡支撐、舊橋梁、道路鋪面、排水構造等大型公共工程設施。
• 需重型機具與配合交維（交通維持）措施，多數由土木包工或營造公司執行。

5. 高樓爆破拆除：

• 適用於都市更新或老舊高樓處理，須經結構技師評估與爆破專業執行。

6. 工業設備與設施拆除：

• 包含儲槽、鍋爐、煙囪、鋼構架等，需搭配吊車、火切與拆解技術。

7. 危樓緊急拆除：

• 針對地震、火災或颱風後結構不穩定建築進行即時安全拆除。

 

拆除工程前注意事項

在正式進行拆除工程之前，為確保安全與合法合規，建議業主與施工團隊應注意以下幾點：

1. 確認建物所有權與使用狀態：須確認建築物是否有產權糾紛、租賃爭議或抵押登記，以免拆除後引發法律糾紛。
2. 評估結構風險與鄰棟影響：由專業結構技師進行現勘，了解建築老化情況、傾斜、結構損壞及是否鄰接其他建物。
3. 申報與執照準備：向地方主管機關申請拆除執照，並確認是否需經文化資產、危老都更或都市更新審查。
4. 通知鄰里與社區溝通：拆除作業會產生噪音與粉塵，應提前告知鄰戶並張貼施工公告，降低社區反彈與抱怨。
5. 管線查報與斷電斷水安排：與自來水、電力、瓦斯等單位確認地下管線圖資並完成中止申請，以防拆除期間發生意外。
6. 施工保險與第三責任險投保：應投保工地意外險及第三人責任險，保障施工中若有毀損、傷害事件發生時可依法處理。
7. 確認施工廠商資質與合約內容：選擇具合法登記之營造或拆除公司，並於合約中明訂費用、工期、清運、保固等內容。

 

拆除工程流程

拆除工程流程是一連串嚴謹的步驟，目的在於確保施工期間人員安全、鄰近建物穩定、環境衝擊降到最低。以下為標準流程詳細說明：

1. 現場勘查與結構評估：由技師或專業拆除團隊前往現場評估建築類型、樓層高度、結構系統（如RC、鋼構、磚造）、施工空間、鄰房距離與管線分布。
2. 申請拆除許可：向地方建管機關提出拆除執照申請，並附上建物現況圖、施工計畫書、監工技師簽證（如需）與廢棄物清運計畫等，依《建築法》第79條辦理。
3. 斷水電瓦斯與設施搬遷：拆除前應與自來水公司、電力公司、瓦斯公司聯繫，完成管線斷開並遷移所有可重複使用之設備（如冷氣、電梯等）。
4. 架設施工圍籬與安全防護措施：包含防塵網、施工警示牌、施工照明、地面鋪設防震墊或吸震墊材，必要時設置臨時行人通道或交通引導標誌。
5. 分層/分區拆除作業：按照先上後下、先外後內原則進行拆除，避免整體崩塌與飛落危險。使用機械臂、切割機、吊車或人工進行拆解，必要時採局部爆破並加裝防護牆體。
6. 清運與分類處理：現場產出的廢棄物依類別（混凝土、磚塊、鋼筋、廢木料、塑膠管線等）分區堆置，並運送至合法處理場。部分材料如鋼筋、鋁窗可回收再利用。
7. 完工驗收與地面整平：拆除作業完成後，監工技師與主管機關將會勘確認結構是否安全清除、場地平整程度、排水設施是否留存良好，經核准後可進行後續開發或施工。

 

拆除工程費用怎麼算？

拆除工程的費用會依據多種條件而有所差異，需從施工環境、建築規模、結構難度、法規要求與清運項目等多方面評估。以下為常見影響因素與計算方式：

• 建築結構與樓層高度：RC結構拆除費高於鐵皮或磚造，樓層越高、施工越困難，費用越高。
• 拆除面積與數量：以坪數（或平方公尺）為主要計價單位，面積越大成本越高。
• 是否含清運處理費用：若拆除後包含廢棄物清運、分類、回收或送交處理廠，會額外產生處理成本。
• 地點與施工難易度：位於巷弄、無法進出大型機具或鄰近建物密集者，需額外人工費與防護設施費用。
• 施工工法：人工拆除費高於機械拆除，若需高空作業、吊車協助或爆破技術，則需額外報價。
• 特殊條件加價：夜間施工、假日施作、危險建物、環保要求高之工地，均會產生附加費用。

參考行情價位：

拆除項目價目表

拆除項目	單位	參考價格 (NT$)
建築物整體拆除（透天、鐵皮屋）	坪	1,500～4,000
RC建物中大型拆除	坪	4,000～8,000
土木設施拆除（道路、橋梁等）	坪	3,000～6,000 起
輕隔間拆除	坪	1,000～2,800
天花板拆除	坪	500～1000
木地板拆除	坪	500～1300
磁磚牆地拆除	坪	800～1500
打牆工程	坪	1000～1500
設備拆除（冷氣、管線等）	件	3000～20,000
櫃體拆除（廚具、系統櫃）	組	500～2,000
鋁門窗拆除	扇	500～1,200
保護工程（防護板、圍籬等）	坪	300～600
廢棄物清運費	車	10,000～15,000

以上價格僅供參考，實際報價需依現場條件、複雜度、人工逐年漲幅與施工地點等因素，由專業廠商實地勘查評估。
 

拆除工程相關法規

• 《建築法》第79條：拆除建物須報請主管機關核准
• 《建築技術規則》：明訂施工安全、圍籬設置、降塵設備與防噪措施
• 《職業安全衛生法》：針對高空作業、機具操作與人員保護規範
• 《廢棄物清理法》：拆除產生之廢棄物需妥善分類清運與資源回收

 

拆除工程常見問題

Q1：拆除需要建築師或技師簽證嗎？

A：若為一般拆除工程，多數由營造廠簽報即可；但結構複雜者建議由結構技師評估。

Q2：是否可邊拆邊蓋？

A：通常不可，須整地完成並驗收後始可申請新建執照；但大型基地可分區拆除與申照。

Q3：拆除工程會不會很吵？

A：拆除本身產生噪音與粉塵，應在規定時間內施工並使用降噪降塵措施。

Q4：是否可回收拆下的建材？

A：是，常見如鋼筋、鋁窗、廢鐵、設備等皆可分類回收降低成本。

Q5：老屋拆除有政府補助嗎？

A：若屬危老重建、都市更新或耐震補強案，有機會申請政府補助，須依計畫辦理。

Q6：拆除需要多久時間？

A：視建物規模與工法不同，住宅型建物約需3～10天，大型結構則可能需數週以上。

Q7：施工前要通知鄰居或申請交通管制嗎？

A：是，若鄰近建物或臨路施工，須提前告知鄰戶並依規定申請道路施工許可。

Q8：可否只拆除部分建築或增建構件？

A：可以，常見於結構改造、樓層加建或空間調整，惟仍須報請建管單位核准。

Q9：施工期間會不會有粉塵影響？

A：有機會產生粉塵，應設置噴霧降塵、遮蔽網及圍籬防護降低影響。

Q10：拆除後是否可立即動工新建？

A：須待主管機關驗收拆除完畢並取得新建執照後，方可進行下一階段建築作業。
 

如何選擇拆除工程公司？

選擇合適的拆除工程公司不僅關係到施工品質，更影響後續建築開發的順利進行。以下是幾個實用選擇建議：

1. 確認營造業登記與合法證照：公司應具備營造業許可與負責人身分明確，能合法承攬建築拆除工程。
2. 檢查過往施工經驗與案例：是否具備拆除住宅、公寓、廠房、高樓或特殊結構的經歷，是否能提供實績照與客戶見證。
3. 了解工程團隊配置：包含結構技師、工地主任、施工班底是否專業，是否具備相關職業訓練與證照。
4. 報價明細透明：拆除範圍、工法、清運費、保險、圍籬設置等是否詳列，避免日後追加項目產生爭議。
5. 是否提供合法處理證明與驗收配合：包含清運聯單、廢棄物處理證明與協助辦理拆除驗收。
6. 是否保有施工保險與第三責任險：保障拆除期間若對鄰房、第三人造成損失可依法理賠。
7. 顧客服務與溝通效率：能否即時提供進度、配合設計師、協助報建流程，有無專人協調處理工務行政。

 

結語

拆除工程不是單純的「打掉重來」，而是結合結構專業、施工經驗與法規遵循的複雜工程。從拆除許可申請、現場保護、廢棄物處理到後續整地，皆須由合法專業團隊規劃與執行，才能確保施工安全、社區安寧與重建順利。建議業主選擇具備合法證照、拆除經驗與安全紀錄良好的廠商，為重建開啟第一步。


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