組合屋工程費用怎麼算?組合屋工程類型、施工流程、常見問題完整解析

組合屋工程是什麼?組合屋工程需要證照嗎?組合屋優缺點有哪些?如何選擇組合屋工程公司?

在全球追求低碳、快速與高品質建築的趨勢下,組合屋(Modular House)以「工廠預製+現場快速組裝」的模式脫穎而出。透過 BIM 精準設計與產線自動化,牆體、樓板與機電管線可一次完成,將傳統 8–12 個月的興建時間壓縮至 3–6 個月,同時減少 30% 以上的工地廢棄物與噪音。無論是偏鄉的校舍、都市的露營輕旅、還是企業的快閃展館,組合屋都能以高度模組化滿足彈性擴充、循環再利用與永續節能的需求。以下將從法規證照、模組類型、優缺點、費用公式、完整施工流程到選商建議,帶您系統性掌握組合屋工程的核心知識與實務策略。
 

什麼是組合屋工程?

組合屋工程(Modular / Prefab House Engineering)指的是在工廠預製牆板、樓板、屋架及機電管線模組,再運至現場吊裝、拼接、鎖固的建築方式。相較於傳統現場澆築或砌築,組合屋可快速完工、降低施工噪音並確保品質一致性,廣泛應用於露營區小木屋、度假民宿、工地宿舍、臨時辦公室、校舍及永久住宅開發。
 

組合屋工程需要證照嗎?

  1. 設計端:若組合屋用於永久建築,必須由合格建築師或結構技師簽證,並依《建築法》申請建照。
  2. 施工端:現場吊裝與基礎施作須由具營造業或鋼構業登記的公司承攬,並符合《職業安全衛生法》高空作業規定。
  3. 機電、消防:電氣、消防、空調系統仍需相對應技術士證照人員設計與施工。
 

組合屋工程有哪些類型?

類型 特點 適用場域
鋼構模組屋 強度高、耐震、防火時效佳 工地宿舍、商業空間
輕鋼木混合模組 外牆可做木紋或金屬飾面,隔熱佳 露營木屋、民宿
CLT 木結構模組 碳足跡低、自然質感 校舍、觀光景點
複合板快拼屋 牆板含保溫層,施工最快 度假村、臨時辦公室
集裝箱改造屋 回收貨櫃再製,造型工業風 快閃店、展館、咖啡屋
 

組合屋的優缺點

優點 缺點
  • 工期縮短 30~60%
  • 工廠預製,品質一致
  • 現場濕作業少,減少噪音與廢棄物
  • 模組可遷移重複利用,具彈性
  • 良好隔熱、隔音設計可達近零耗能標準
  • 初期模具與運輸成本較高
  • 模組尺寸受運輸寬度限制(3.6~4.5m)
  • 設計變更彈性較傳統現場工法小
  • 需精密吊裝設備與熟練施工團隊
 
 
 

組合屋工程費用怎麼算?

費用項目 單位 價格區間(NT$ 備註
工廠預製模組 每坪 25,000~50,000 含牆體、樓板、窗門
基礎工程 每坪 3,000~8,000 混凝土條形基礎或獨立基礎
吊裝組立 每式 80,000~200,000 依模組數與吊車噸數
室內裝修/機電 每坪 10,000~25,000 水電、空調、衛浴
運輸費 每車次 20,000~60,000 距離與車型影響
估價提示:同樣坪數,複合板快拼屋成本最低;鋼構模組或 CLT 模組單價較高但耐久、隔熱性能最佳。
 

組合屋工程施工流程

  1. 需求評估與設計簽證:與業主釐清用途、坪數、預算與法規條件,建築師完成平面、立面、結構、機電、消防整合圖並送審取照。
  2. 工廠BIM建模與預製排程:利用BIM細化鋼構、CLT或夾芯板尺寸,排定模組序號與產線時程,將管線、插座、窗門預埋於牆體。
  3. 模組製造與品質檢驗:鋼構焊接超音波探傷,CLT層板膠合壓力及含水率檢測,牆板完成後施作防火塗層、保溫與氣密測試。
  4. 基礎與場地整備:現場放樣,開挖條形基礎或RC墩座,埋設錨栓、地樑及排水管,澆置混凝土並達設計強度。
  5. 運輸與吊裝:依模組編號排車隊,抵達工地後使用50–100噸吊車依序吊掛定位,調整水平度,使用高強度螺栓與套筒鎖固,接縫處填注聚氨酯防水膠。
  6. 外牆防水與屋面完成:加裝收邊板、矽利康及屋頂防水層,確保接口氣密、防水及耐風壓性能。
  7. 機電銜接與室內裝修:接通主幹電纜、水管、排汙管,安裝衛浴、空調、新風系統,完成隔間飾面、地板、天花與櫥櫃。
  8. 性能測試與政府驗收:進行結構螺栓扭力檢測、氣密水密試驗、保溫熱橋測試及消防灑水試水,提交竣工圖、結構計算書與保固卡,配合主管機關完工查驗合格後交屋。
 

組合屋工程常見問題

Q1:組合屋可以申請建照嗎?

A:可以,只要符合都市計畫與建築技術規則。

Q2:模組最大尺寸受限嗎?

A:受道路運輸法規限制,寬度多於 3.6m 需申請特許。

Q3:組合屋耐震性如何?

A:鋼構及 CLT 模組可達耐震設計規範,並通過台灣 CNS 檢驗。

Q4:防火等級達幾小時?

A:內外牆可選 1~2 小時防火板,並加裝自動滅火器材。

Q5:壽命多久?

A:鋼構模組妥善維護可達 50 年以上,木結構約 30 年。

Q6:能否加蓋二層?

A:視結構設計,可在基礎與立柱補強後擴充。

Q7:可拆遷再利用嗎?

A:模組化結構可拆解搬遷,重組損耗低於 10%。

Q8:隔熱隔音效果?

A:高密度岩棉/PU 夾芯板可達牆體 R-15 以上及 40 dB 隔音。

Q9:需要定期保養嗎?

A:每 2~3 年檢查塗裝、防水與接縫;木飾面需上油防腐。

Q10:申貸與保險是否與一般房屋同等?

A:永久使用權之組合屋可辦理房貸與產險,臨時建築則以營運貸款為主。
 

如何選擇組合屋工程公司?

  • 合法資格:確認營造、鋼構或木構造登記,並具 ISO9001 等品質認證。
  • 模組工廠能力:實際參觀產線,了解焊接、噴塗、防水品質與產能。
  • 設計整合:是否具備建築師、結構技師、機電整合團隊,提供一條龍服務。
  • 施工經驗:查看校舍、露營區、商業空間等案例,評估尺寸與工期掌握度。
  • 價格透明:報價單明列模組單價、基礎、運輸、吊裝、室裝與售後維護。
  • 售後保固:結構 10~15 年、防水 5 年、機電 1 年以上並提供定期巡檢。
 

掌握模組化趨勢,快速打造高品質建築

組合屋工程利用工廠預製優勢,縮短工期、降低現場風險並確保品質一致,是住宅、商業及公共設施快速建造的理想解決方案。選擇具備設計整合、專業施工與完善售後保固的團隊,才能真正發揮組合屋的高效、彈性與永續價值。