組合屋工程是什麼？組合屋工程需要證照嗎？組合屋優缺點有哪些？如何選擇組合屋工程公司？
在全球追求低碳、快速與高品質建築的趨勢下，組合屋（Modular House）以「工廠預製＋現場快速組裝」的模式脫穎而出。透過 BIM 精準設計與產線自動化，牆體、樓板與機電管線可一次完成，將傳統 8–12 個月的興建時間壓縮至 3–6 個月，同時減少 30% 以上的工地廢棄物與噪音。無論是偏鄉的校舍、都市的露營輕旅、還是企業的快閃展館，組合屋都能以高度模組化滿足彈性擴充、循環再利用與永續節能的需求。以下將從法規證照、模組類型、優缺點、費用公式、完整施工流程到選商建議，帶您系統性掌握組合屋工程的核心知識與實務策略。
什麼是組合屋工程？
組合屋工程（Modular / Prefab House Engineering）指的是在工廠預製牆板、樓板、屋架及機電管線模組，再運至現場吊裝、拼接、鎖固的建築方式。相較於傳統現場澆築或砌築，組合屋可
快速完工、降低施工噪音並確保品質一致性，廣泛應用於露營區小木屋、度假民宿、工地宿舍、臨時辦公室、校舍及永久住宅開發。
組合屋工程需要證照嗎？
- 設計端：若組合屋用於永久建築，必須由合格建築師或結構技師簽證，並依《建築法》申請建照。
- 施工端：現場吊裝與基礎施作須由具營造業或鋼構業登記的公司承攬，並符合《職業安全衛生法》高空作業規定。
- 機電、消防：電氣、消防、空調系統仍需相對應技術士證照人員設計與施工。
組合屋工程有哪些類型？
| 類型 |
特點 |
適用場域 |
| 鋼構模組屋 |
強度高、耐震、防火時效佳 |
工地宿舍、商業空間 |
| 輕鋼木混合模組 |
外牆可做木紋或金屬飾面，隔熱佳 |
露營木屋、民宿 |
| CLT 木結構模組 |
碳足跡低、自然質感 |
校舍、觀光景點 |
| 複合板快拼屋 |
牆板含保溫層，施工最快 |
度假村、臨時辦公室 |
| 集裝箱改造屋 |
回收貨櫃再製，造型工業風 |
快閃店、展館、咖啡屋 |
組合屋的優缺點
| 優點 |
缺點 |
- 工期縮短 30～60%
- 工廠預製，品質一致
- 現場濕作業少，減少噪音與廢棄物
- 模組可遷移重複利用，具彈性
- 良好隔熱、隔音設計可達近零耗能標準
|
- 初期模具與運輸成本較高
- 模組尺寸受運輸寬度限制（3.6~4.5m）
- 設計變更彈性較傳統現場工法小
- 需精密吊裝設備與熟練施工團隊
|
組合屋工程費用怎麼算？
| 費用項目 |
單位 |
價格區間（NT$） |
備註 |
| 工廠預製模組 |
每坪 |
25,000～50,000 |
含牆體、樓板、窗門 |
| 基礎工程 |
每坪 |
3,000～8,000 |
混凝土條形基礎或獨立基礎 |
| 吊裝組立 |
每式 |
80,000～200,000 |
依模組數與吊車噸數 |
| 室內裝修/機電 |
每坪 |
10,000～25,000 |
水電、空調、衛浴 |
| 運輸費 |
每車次 |
20,000～60,000 |
距離與車型影響 |
估價提示：同樣坪數，複合板快拼屋成本最低；鋼構模組或 CLT 模組單價較高但耐久、隔熱性能最佳。
組合屋工程施工流程
- 需求評估與設計簽證：與業主釐清用途、坪數、預算與法規條件，建築師完成平面、立面、結構、機電、消防整合圖並送審取照。
- 工廠BIM建模與預製排程：利用BIM細化鋼構、CLT或夾芯板尺寸，排定模組序號與產線時程，將管線、插座、窗門預埋於牆體。
- 模組製造與品質檢驗：鋼構焊接超音波探傷，CLT層板膠合壓力及含水率檢測，牆板完成後施作防火塗層、保溫與氣密測試。
- 基礎與場地整備：現場放樣，開挖條形基礎或RC墩座，埋設錨栓、地樑及排水管，澆置混凝土並達設計強度。
- 運輸與吊裝：依模組編號排車隊，抵達工地後使用50–100噸吊車依序吊掛定位，調整水平度，使用高強度螺栓與套筒鎖固，接縫處填注聚氨酯防水膠。
- 外牆防水與屋面完成：加裝收邊板、矽利康及屋頂防水層，確保接口氣密、防水及耐風壓性能。
- 機電銜接與室內裝修：接通主幹電纜、水管、排汙管，安裝衛浴、空調、新風系統，完成隔間飾面、地板、天花與櫥櫃。
- 性能測試與政府驗收：進行結構螺栓扭力檢測、氣密水密試驗、保溫熱橋測試及消防灑水試水，提交竣工圖、結構計算書與保固卡，配合主管機關完工查驗合格後交屋。
組合屋工程常見問題
Q1：組合屋可以申請建照嗎？
A：可以，只要符合都市計畫與建築技術規則。
Q2：模組最大尺寸受限嗎？
A：受道路運輸法規限制，寬度多於 3.6m 需申請特許。
Q3：組合屋耐震性如何？
A：鋼構及 CLT 模組可達耐震設計規範，並通過台灣 CNS 檢驗。
Q4：防火等級達幾小時？
A：內外牆可選 1~2 小時防火板，並加裝自動滅火器材。
Q5：壽命多久？
A：鋼構模組妥善維護可達 50 年以上，木結構約 30 年。
Q6：能否加蓋二層？
A：視結構設計，可在基礎與立柱補強後擴充。
Q7：可拆遷再利用嗎？
A：模組化結構可拆解搬遷，重組損耗低於 10%。
Q8：隔熱隔音效果？
A：高密度岩棉/PU 夾芯板可達牆體 R-15 以上及 40 dB 隔音。
Q9：需要定期保養嗎？
A：每 2~3 年檢查塗裝、防水與接縫；木飾面需上油防腐。
Q10：申貸與保險是否與一般房屋同等？
A：永久使用權之組合屋可辦理房貸與產險，臨時建築則以營運貸款為主。
如何選擇組合屋工程公司？
- 合法資格：確認營造、鋼構或木構造登記，並具 ISO9001 等品質認證。
- 模組工廠能力：實際參觀產線，了解焊接、噴塗、防水品質與產能。
- 設計整合：是否具備建築師、結構技師、機電整合團隊，提供一條龍服務。
- 施工經驗：查看校舍、露營區、商業空間等案例，評估尺寸與工期掌握度。
- 價格透明：報價單明列模組單價、基礎、運輸、吊裝、室裝與售後維護。
- 售後保固：結構 10～15 年、防水 5 年、機電 1 年以上並提供定期巡檢。
掌握模組化趨勢，快速打造高品質建築
組合屋工程利用工廠預製優勢，縮短工期、降低現場風險並確保品質一致，是住宅、商業及公共設施快速建造的理想解決方案。選擇具備設計整合、專業施工與完善售後保固的團隊，才能真正發揮組合屋的高效、彈性與永續價值。
