【專題企劃】一場疫情，營建業損失多少?

「2020年新冠肺炎疫情，衝擊全球市場，房市和旅遊業影響甚鉅。2020年在歷史上，或許會被定位，如同1914年與1939年，只是困難時刻的開端而已。」Brian Green 表示。同時他也做了一系列分析，了解英國脫歐與封城措施，整體經濟表現。

圖一，說明與去年同期經濟表現，英國實施封鎖措施，對經濟已產生衝擊。2020年3月所有經濟指標，明顯下滑。另外，營建業為重要領先指標產業(火車頭產業)，整體經濟不佳時，營建業會快速反應。雖然2020年，下半年度營建業有景氣有回升，甚至回到去年水平，但事實上對其他消費性產業的損害已經產生，例如飯店、旅遊業。不同產業，相較去年同期，毛利下降40-60%不等。

圖二，顯示營建業中每類別分布趨勢並不相同，其中基礎建設衝擊最小。部分可能的原因是，多數基地在戶外，且勞力密集度有逐年降低的趨勢。商業辦公大樓影響相對較低，因市區建築限制本來就較多。再加上新的建案延遲開工，同時商辦和店面的需求，可能也會有所調整。也因此，年初到年底沒有太多變動。衝擊最大的是住宅類，建商積極炒熱房市，但反彈幅度有限。房屋維修與改善獲利很好，封城期間民眾燃起了房屋裝修、DIY的興趣，很多產品銷量也改善，但是否較去年同期較高，目前很難判斷。

圖三，建築師工作量預期調查中顯示，確實支持了房屋裝修市場的熱絡，但為短期結果，還是長期結構改變，就不得而知。

圖四，根據Barbour ABI資料顯示(2020年和過去3年平均數比較)，大型專案計畫的合約量在某些類別確實受影響。而醫療與照顧機構建案數是增加的，基礎建設工程也有小幅增加。觀光、飯店及運動相關建案，下滑幅度很大，很難估算，對未來幾個月營收衝擊大小。資料也顯示，這類建案許多在疫情爆發前就已動工，2020年10月，往前推12個月數據，此類建案較前12個月增長30%。

綜合所有圖表，不難發現春季之前，一切要恢復正常有其困難度。另外，移入英國的人口數相對移民返回家鄉人數少，整體英國人口數是下降的。經濟復甦也仍需要一段時間。

原標題：Counting the cost of coronavirus
資料來源：https://www.ribaj.com/intelligence/market-analysis-cost-of-coronavirus (RJBA Journal)
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