作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部 
摘要｜智慧建築有哪些獎勵與政策加分？標章不只是形象
智慧建築的價值，除了提升管理效率與使用品質， 在制度面也經常搭配政策加分、補助誘因與公共工程評選優勢。 取得智慧建築標章，可能在部分案件中作為設計評選、最有利標或政策導向項目的加分條件， 同時結合相關補助或示範計畫，降低導入智慧系統的初期負擔。 本文整理智慧建築在政策層面的實際效益， 說明標章在公共工程與招標評選中的角色， 並解析常見補助與誘因的適用情境， 協助在規劃與投標階段，正確評估智慧建築的制度價值。
智慧建築有哪些獎勵與政策加分？標章價值、補助誘因與公共工程評選重點整理
隨著公共工程、商辦與大型開發案對於 智慧化、節能、永續 的要求提高，「智慧建築」已不只是技術選項，而逐漸成為政策加分與市場競爭的重要工具。
許多人會問：
👉 智慧建築有沒有補助？
👉 申請智慧建築標章到底有沒有實際好處？
以下一次整理 智慧建築的各類獎勵、政策誘因與實務價值，協助你判斷是否值得導入。
一、智慧建築的獎勵有哪些？
在台灣，目前並沒有一套全國統一、以「智慧建築」名義直接發放的單一現金補助制度，因此智慧建築的獎勵並非以一次性補助金額為核心。不過，這並不代表智慧建築沒有制度性誘因，而是其獎勵主要建立在既有法規架構下，以政策加分與容積獎勵等方式間接提供。依現行制度，智慧建築的法令支持主要出現在「都市更新」與「危險及老舊建築物重建」等特定情境中。依據《都市更新建築容積獎勵辦法》及《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》，建築物若取得「候選智慧建築證書」，可依法依其等級申請建築容積獎勵，屬於具有明確法源依據的制度型獎勵，而非任意或個案性補助。
整體而言，智慧建築的獎勵可歸納為以下四大類型：
1️⃣ 政策與評選加分
在公共工程、促參案件及大型採購中，智慧建築設計常被納入技術評選或加分項目。即使未直接以補助金形式呈現，仍可能在評選結果、排序或得標機率上產生實質影響。2️⃣ 標章制度與法令型容積獎勵
在都市更新或危老重建案件中，取得候選智慧建築證書，依法可申請建築容積獎勵，獎勵比例依證書等級有所不同。此類獎勵並非全面適用，而是限於符合特定法規條件之案件，屬於制度明確、適用範圍清楚的法定誘因。3️⃣ 補助政策的搭配效益
智慧建築本身不一定直接提供補助，但在實務上常與綠建築、節能減碳、能源管理等政策並行使用，有助於提升其他補助或政策方案的整體效益與申請成功率。4️⃣ 市場與營運層面的間接回饋
透過智慧化管理系統，建築可降低能源與人力成本、提升設備維運效率，並在招商、租賃與建築形象上產生長期的市場競爭優勢，這類回饋雖非補助形式，卻是實務上最常被重視的「隱性獎勵」。👉 對商辦、公共工程、醫院與園區型建築而言，智慧建築的獎勵重點不在是否有現金補助，而在於是否能在法令制度、評選機制與長期營運上取得實質優勢。
小心錯誤的觀念
✔ 正確的部分- 智慧建築獎勵 不是單一現金補助
- 多為 政策加分、制度誘因、評選優勢
- 在公共工程、都更案中具實質效果
- ❌「智慧建築都有補助」
- ❌「申請智慧建築一定有獎金」
- ❌「全台統一適用」
二、智慧建築標章本身的政策與實務價值
1️⃣ 作為政府與公部門的制度認可依據
取得智慧建築標章，代表建築在以下關鍵面向已達到官方評估標準：- 系統整合能力：各項建築設備與管理系統能透過平台整合運作，而非各自獨立，提升整體管理效率與穩定度。
- 智慧化管理設計：具備即時監控、集中管理與數據分析能力，有助於建築日常營運與決策判斷。
- 能源與設備監控機制：可即時掌握能源使用與設備狀態，降低異常風險，並作為節能與維護管理的重要依據。
智慧建築標章屬於「可被識別、可被查驗的正式制度成果」，而非僅憑自稱或概念性描述。
2️⃣ 公共工程與大型採購中的評選加分
在實務操作上，智慧建築常於下列類型案件中，被納入「技術評選」或「加分項目」評估：- 公共建築新建或改建工程：作為提升建築管理效能與公共服務品質的重要評估指標。
- BOT、OT 與促參案件：用以評估民間單位在長期營運、管理與風險控管上的整體能力。
- 醫院、園區與研究機構建設：因其對安全、穩定與設備管理要求較高，智慧建築設計更容易成為加分條件。
三、智慧建築與補助政策的「搭配誘因」
1️⃣ 與綠建築、節能政策並行使用
智慧建築本身不一定直接提供補助金額，但在實務上，常與下列政策或補助方案搭配使用，形成「加乘效果」：- 綠建築標章（EEWH）：智慧建築系統可協助能源管理、設備監控與使用效率分析，有助於達成綠建築評估指標中的節能與管理要求。
- 節能減碳相關補助：透過即時監測與數據化管理，智慧建築可佐證節能成效，提升節能改善計畫的可行性與說服力。
- 能源管理、用電效率改善計畫：智慧建築所建置的能源管理系統（EMS），本身即為多數用電優化政策的重要技術基礎。
2️⃣ ESG、永續評鑑與企業評分加分
對企業、法人與大型開發商而言，智慧建築的價值不只體現在建築本身，也可延伸至企業層級的永續評估：- 納入 ESG、CSR 與永續報告書：智慧建築的能源管理、減碳成果與管理制度，可作為企業揭露永續績效的重要具體內容。
- 有助於投資人溝通：具體的智慧化與節能成果，有助於向投資人說明企業在環境與治理面向的實際作為。
- 提升品牌形象與評鑑得分：在永續評鑑、企業形象與公共形象上，智慧建築可作為長期投入永續發展的具體象徵。
四、地方政府與專案型行政誘因（非全國一致）
在部分縣市或特定示範計畫中，智慧建築可能會搭配地方政府或專案型政策，提供不同形式的行政誘因，但其適用條件與內容並非全國一致，需視個案而定，常見類型包括：- 示範型計畫補助：地方政府針對智慧城市、示範園區或特定政策目標，可能提供專案型補助，鼓勵建築導入智慧化系統作為示範案例。
- 行政流程協助：在部分推動智慧建築或智慧城市的專案中，地方政府可能提供跨單位協調、審查諮詢或行政協助，以降低推動初期的行政門檻。
- 公共設施負擔協調：於特定開發案或示範計畫中，地方政府可能就公共設施負擔方式提供彈性協調空間，以提升業者參與智慧建築或相關計畫的意願。
👉 上述誘因並非全台統一制度，實際適用情形須以各縣市政府公告或個別專案計畫內容為準，建議於規劃階段即向主管機關確認。
五、最容易被忽略的「市場型獎勵」
相較於政策補助或法令型獎勵，智慧建築在實務上最常被忽略、但影響卻最長遠的，是來自市場面的回饋。這類獎勵雖然不會以補助金或行政文件呈現，卻會實際反映在建築的招商能力、租賃表現與長期營運效益上，對商辦與園區型建築尤其明顯。1️⃣ 商辦與園區的招商與租賃優勢
在實務市場中，智慧建築往往被視為「管理效率高、風險可控」的建築類型，對科技業、醫療機構與外商企業特別具吸引力。這類使用者通常對建築的系統穩定度、能源管理能力、設備監控與安全機制有較高要求，智慧建築正好能滿足其長期營運與風險控管需求。- 對科技業而言：穩定的電力供應與設備即時監控系統，有助於降低系統異常或營運中斷的風險，確保營運連續性。
- 對醫療機構而言：完善的環境監控與系統整合能力，直接關係到安全管理、服務品質與營運可靠度。
- 對外商企業而言：智慧建築有助於符合總部對於永續發展、ESG 指標與建築管理標準的要求，提升整體合規與形象。
- 招商時程相對縮短，決策流程較快
- 租戶穩定度較高，換租率相對降低
- 長期出租率較佳，有助於維持穩定現金流
2️⃣ 長期營運成本的下降
智慧建築的另一項重要市場回饋，來自於營運階段成本的有效控制。雖然這並非法令或補助形式的獎勵，但在建築的全生命週期中，卻是極為實質的經濟效益。透過智慧化管理系統，建築可在日常營運中達成以下效果：
- 能源使用依實際需求調整，避免設備長時間過度運轉
- 減少人工巡檢與臨時處理所需的人力成本
- 透過設備異常即時監測，提前安排維護，降低突發停機風險
👉 因此，對於長期持有、以穩定營運為目標的商辦、醫療設施與園區型建築而言，智慧建築所帶來的市場型獎勵，往往是評估是否導入智慧化設計時不可忽視的關鍵因素。
六、智慧建築的獎勵與誘因總整理（法令、政策、市場一次看懂）
| 獎勵／誘因類型 | 適用情境 | 是否有法令依據 | 實際內容說明 | 適合哪些建築 |
|---|---|---|---|---|
| 都市更新容積獎勵 | 都市更新案件 | ✅ 有 | 依《都市更新建築容積獎勵辦法》，取得候選智慧建築證書者，可依法依等級申請建築容積獎勵（2%～10%） | 都更案、集合住宅、商辦 |
| 危老重建容積獎勵 | 危老重建案件 | ✅ 有 | 依《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》，符合條件者可透過智慧／綠建築證書申請容積獎勵 | 危老重建、小基地開發 |
| 公共工程評選加分 | 公共工程、促參案 | ◯ 間接 | 智慧建築常列為技術評選或加分項目，提升整體評分與得標機率 | 公共建築、醫院、園區 |
| 智慧建築標章制度認可 | 各類大型建築 | ◯ 間接 | 標章作為制度化成果，可於公部門、法人審查中提高辨識度與信任度 | 商辦、法人建築 |
| 綠建築／節能補助搭配效益 | 節能、永續專案 | ◯ 間接 | 智慧建築系統有助於達成節能成效，提高其他補助或政策方案通過率 | 商辦、廠辦、公共建築 |
| ESG／永續評鑑加分 | 企業自用或出租 | ◯ 間接 | 智慧建築成果可納入 ESG、CSR、永續報告，提升評鑑與品牌形象 | 科技業、外商、企業總部 |
| 地方政府示範或專案誘因 | 特定縣市或專案 | ◯ 個案 | 可能提供示範補助、行政協助或協調機制，非全國一致 | 示範園區、專案開發 |
| 招商與租賃市場優勢 | 商辦、園區 | ❌ 無 | 對科技業、醫療機構、外商企業特別具吸引力，有助於招商速度與出租穩定度 | 商辦、園區型建築 |
| 長期營運成本下降 | 長期持有建築 | ❌ 無 | 透過能源管理與設備監控，降低能源、人力與維運成本 | 醫院、園區、商辦 |
📌 表格重點解讀
- 真正有明確法令支持的智慧建築獎勵，核心在「都更／危老的容積獎勵」
- 其他多數誘因屬於 政策加分、制度認可或市場回饋
- 是否值得導入，應回到 建築類型、是否參與都更／公共工程、是否長期持有 來判斷
七、智慧建築獎勵常見問題（FAQ）
智慧建築有沒有固定補助金額？
A：目前沒有全國統一、單一金額的智慧建築補助，多為間接型獎勵。沒有申請標章，還算智慧建築嗎？
A：技術上可以，但在政策、評選與公部門審查中，辨識度與加分效果有限。住宅導入智慧建築有獎勵嗎？
A：一般住宅誘因較少，較適合大型集合住宅或公共型開發。智慧建築的獎勵，重點不在補助金額
智慧建築的真正獎勵來自於：- 政策與評選加分
- 制度與標章認可
- 長期營運效益
- 市場競爭力提升
智慧建築是一種「策略型投資」，而非單純補助案。
👉你在找案件嗎？還是你要找廠商？
免費加入 WOTEL 建築專科整合王，免費發接案件，提供搜尋、比較與諮詢，快速找到你要的廠商或案件。
推薦內容
智慧建築是什麼？怎麼評估才合理？8大指標、優缺點、標章制度與適用建築一次解析
免費加入line社群、Wotel專業夥伴，低成本網路行銷管道
免費投稿建築文章，幫您在建築產業曝光
