作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜智慧建築有哪些實際做法？關鍵在系統整合與可量化成效

智慧建築的落實，是透過系統整合，讓建築能被「管理、分析與優化」。實務上常見做法包括以 BMS（建築管理系統）整合空調、照明與設備監控，透過 BEMS（建築能源管理系統）進行能耗分析與節能控制，並搭配智慧外牆、感測系統與自動控制技術，回應氣候與使用行為變化。本文整理智慧建築常見的系統應用方式，說明不同建築類型的導入案例與實際成效，協助在規劃與設計階段，判斷哪些智慧做法真正能帶來管理效率與節能效益。

智慧建築實際怎麼做？BMS、BEMS 與智慧外牆案例解析

在現代建築設計與營運管理中，「智慧建築」不再只是口號，而是具體可執行的做法。它透過系統整合、感測器與自動化控制，使建築能夠主動感知環境、判斷需求並進行調整，不僅提升能源效率，也改善使用者體驗。本篇將從實際做法出發，搭配國內外代表案例，整理智慧建築的核心做法及其落地方式。

智慧建築不是裝設備而已，而是整體系統的規劃

許多人對智慧建築的第一印象，是智慧燈具、感測器或自動化設備，但這些其實只是結果。智慧建築真正的核心，在於能否將建築內各項系統整合管理，並依環境與使用狀態做出調整。
若缺乏整體架構，即使設備再多，也只會形成彼此獨立的系統，無法發揮智慧建築的真正價值。

智慧建築實際案例與做法

智慧建築目前仍屬較高階前端的設計，本篇整理了國外頗具示範精神的幾個案例及連結，詳細內容可以去原文有更清楚的說明。

建築管理系統（BMS）是智慧建築的基礎做法

做法：

建立建築管理系統（BMS），將空調、照明、電力與其他設備納入中央管理平台，並實現即時監控與控制。

為什麼重要：

集中管理不僅讓操作更有效率，也能抓住異常能耗點，避免設備重複運作造成浪費。

代表案例：

Oakland City Center（美國奧克蘭市中心大樓）
此棟建築透過進階 HVAC 控制與中央管理系統自動調整空調與通風設備運作，提高能源效率並改善室內舒適度。
詳情可參考：https://www.ashb.com/examples-of-smart-buildings/

能源管理與節能控制：BEMS 的實際應用

做法：

引入建築能源管理系統（BEMS），持續分析建築能耗資料，調整不同時段的能源策略，例如負載管理、尖峰減載與設備優化運轉。

為什麼重要：

能源消耗是建築營運成本最大項目之一，因此透過能耗分析與系統管理，可在不損害舒適度下有效降低耗能。

代表案例：

Edge（荷蘭阿姆斯特丹）
Edge 被視為全球最智慧辦公大樓之一，其智能感測與能源分析系統可即時優化能源使用，實現高效節能。
詳細介紹：https://ambiq.com/tw/blog/what-do-the-smartest-buildings-in-the-world-have-in-common/

室內環境控制：照明與空調的自動化

做法：

部署溫濕度感測器、CO₂ 檢測與光感應設備，使照明、空調能夠依實際需求自動調整。

為什麼重要：

即時調整室內設備能夠提升使用者舒適度，同時避免能源浪費，例如無人空間自動降低照明或空調強度。

代表案例：

INTEGER Millennium House（英國展示住宅）
此智慧住宅結合感測器與自動控制系統，使建築能依居住者需求與環境條件調整設備，是住宅型智慧建築的典範。
可參考：https://en.wikipedia.org/wiki/INTEGER_Millennium_House

智慧外殼做法：智慧外牆與動態遮陽

做法：

在建築外殼層面引入智慧控制，例如動態智能外牆或可調節遮陽構件，使建築外部能隨日照與氣候條件自動變化。

為什麼重要：

從外牆開始調節日照與熱負載，比單靠室內設備補救能更有效提升能效，並提升舒適度。

代表案例：

Al Bahar Towers（阿布達比雙塔）
外牆採用可自動開合的遮陽構件，依太陽角度調整遮光，有效降低夏季熱負載。
可參考：https://wfmmedia.com/adaptive-and-dynamic-facade-design-a-smart-approach/

安全與防災整合：智慧門禁與警報系統

做法：

整合智慧門禁、視訊監控、火災偵測與緊急應變系統，使建築在安全事件發生時能快速反應。

為什麼重要：

安全是智慧建築的重要維度，透過即時資訊與自動聯動，可提升防災與管理效率。

代表案例：

Bee’ah HQ（阿聯酋沙迦環保集團總部）
雖以節能與整合設計聞名，但其智慧安全監控與建築管理系統亦為整體智慧建築策略不可或缺的一部份。
更多說明：https://matterport.com/blog/smart-building-examples

智慧建築適合哪些建築類型？

智慧建築的實際落地會依用途與需求不同而有所側重：

商辦大樓：重能源管理與 BMS 系統
公共建築：整合安全、通行與節能
行銷會館或展示中心：強調外觀與互動設計（如智慧外牆）
住宅示範：著重於生活舒適與能源自動化控制

智慧建築成本層級 × 建築類型對照表

智慧建築導入層級	主要系統範圍	成本投入特性（相對）	適合建築類型	適合原因
基礎型智慧建築	BMS、基本能源監測、空調與照明集中管理	低～中	中小型商辦、既有建築改造、一般社區大樓	投資門檻低、可快速改善管理效率與能耗
進階型智慧建築	BEMS、環境感測、設備聯動、自動控制邏輯	中	大型商辦、公共建築、醫療與教育設施	能明顯降低營運成本，管理效益可量化
指標型／展示型智慧建築	智慧外牆、動態遮陽、整合式管理平台、即時視覺化	高	企業總部、行銷會館、地標型建築	強化品牌形象與建築差異化，具展示與示範價值

智慧建築與綠建築如何整合？

智慧建築不僅在提升能源效率與管理便利，與綠建築理念一樣，兩者皆追求：

降低能耗與碳排放
提升使用者舒適與健康
透過數據驅動設計達到永續目標

智慧建築的做法可以視為達成綠建築目標的策略工具，例如透過能源分析與自動控制達到 EEWH/LEED 能效要求。

智慧建築做法與改善效益對照表

智慧建築做法	核心系統／技術	主要改善了什麼	實際帶來的改變
建築管理系統（BMS）	中央監控、設備整合	建築設備各自運作、難以管理	管理者可即時掌握全棟狀態，降低人工作業與誤判
能源管理系統（BEMS）	能耗監測、數據分析	用電狀況不透明、能源浪費	找出高耗能時段與設備，降低整體能源消耗
智慧空調控制（HVAC）	溫溼度、人流感測	空調長時間滿載運轉	依實際使用狀態調整空調，兼顧舒適與節能
智慧照明系統	人感、日光感測	照明長開、亮度過高	無人自動關閉、自然光補償，減少不必要耗電
室內環境品質監測	CO₂、PM2.5 感測	空氣品質無法即時掌握	改善室內健康與舒適度
智慧外牆／動態遮陽	可動遮陽、感測控制	日照過熱、外牆被動	降低熱輻射，從建築外殼開始節能
智慧外殼整合	外牆＋控制系統	外觀與功能分離	外牆同時兼顧外觀、節能與智慧控制
智慧門禁系統	門禁整合、權限管理	人員進出管理困難	提升安全性與管理效率
智慧監控系統	影像分析、即時回饋	事後追查為主	即時掌握異常狀況
防災與緊急應變整合	火災、警報系統	災害反應慢、資訊分散	快速聯動設備，提高應變效率
智慧設備聯網（IoT）	感測器、設備連線	設備無法即時回饋	建築能即時「知道自己在做什麼」
可視化管理介面	儀表板、圖像化	數據難以理解	管理決策更直覺
智慧建築 × 綠建築整合	能效分析、節能策略	永續目標難落實	讓綠建築指標變成可執行的管理行為

感知、判斷、調節，是智慧建築不同之處

智慧建築的精髓，不在於安裝多少設備，而在於是否能透過系統整合、感測與自動化控制，使建築「能感知、能判斷、能調整」。透過上述做法與案例可以看出，從能源管理、環境控制到智慧外殼與安全系統，智慧建築已經從概念轉向實際可執行的工程策略。隨著技術成熟與案例累積，未來智慧建築將成為建築設計與營運的核心方法，尤其在綠建築與永續發展的路徑上，扮演越來越重要的角色。

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智慧建築實際怎麼做？BMS、BEMS 與智慧外牆案例解析

智慧建築不是裝設備而已，而是整體系統的規劃

智慧建築實際案例與做法

建築管理系統（BMS）是智慧建築的基礎做法

做法：

為什麼重要：

代表案例：

能源管理與節能控制：BEMS 的實際應用

做法：

為什麼重要：

代表案例：

室內環境控制：照明與空調的自動化

做法：

為什麼重要：

代表案例：

智慧外殼做法：智慧外牆與動態遮陽

做法：

為什麼重要：

代表案例：

安全與防災整合：智慧門禁與警報系統

做法：

為什麼重要：

代表案例：

智慧建築適合哪些建築類型？

智慧建築成本層級 × 建築類型對照表

智慧建築與綠建築如何整合？

智慧建築做法與改善效益對照表

感知、判斷、調節，是智慧建築不同之處

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