老宅延壽補助資格怎麼看？30年以上老屋、公寓與透天申請條件整理

Q: 老宅延壽補助和危老重建、都更有什麼差別？

老宅延壽是修繕不拆除，都更與危老重建是整棟拆除重建。已報核都更或危老程序的房屋不得申請老宅延壽。

作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

本文摘要

老宅延壽補助的適用對象、屋齡認定方式與不得申請的情況
公寓與透天住宅的申請人資格、身分門檻與同意門檻差異
公寓與透天住宅的申請門檻、共有與專有部分差異，以及高齡、弱勢、長照身分如何影響資格判斷
申請流程、常見卡關原因與最新公告查詢方式

本文適合誰閱讀

持有30年以上老屋、評估是否符合補助資格的自住屋主
名下有老屋出租、想了解申請門檻的投資客或房東
正在協助屋主評估改善方案的設計師或承包商

老屋翻新還可以申請政府補助？

台灣屋齡 30 年以上的老屋數量持續增加，許多屋主開始面臨外牆老化、管線汰換、防水漏水與無障礙改善等問題，但多數屋主根本不知道，老屋翻新現在可以申請政府補助。
很多人搜尋「老宅延壽」，其實是想知道：政府真的會幫忙出這筆錢嗎？
答案是會的，內政部「老宅延壽機能復新計畫」就是為這個需求而建立的。不過這項補助有門檻，屋齡認定、建物類型、住戶同意，每一項都可能讓申請卡關。

文章目錄

老宅延壽是什麼？跟都更、危老重建差在哪？

很多人在聽到「老宅延壽」時，會以為它跟危老重建是同一個項目，但這兩個的補助範圍完全不同。在確認自己符不符合補助資格前，先搞清楚這項補助實際在做什麼，才不會白花時間準備錯的資料。

修繕延壽，不是拆除重建

「老宅延壽機能復新計畫」由內政部國土管理署主政，核心目的是讓老屋不拆除也能延長使用年限，而不是像都更或危老重建那樣整棟拆掉重蓋。相較拆除重建，修繕可減少約六至七成的建築碳排放量，是政府在重建政策之外提供的另一個更快速、可負擔的選項。

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資料來源 內政部-老宅延壽機能復新計畫

室外公共區域與室內機能優化

類別	補助項目
室外公共區域	立面與外牆修繕、屋頂防水隔熱、公共管線更新、增設昇降設備與無障礙設施
室內機能優化	扶手設置、高低差改善、地面防滑、防墜設施、管線修繕更新

申請前須先完成建築物結構安全性能評估，並以室外公共區域改善為優先，室內項目可一併申請，不能單獨申請室內翻新。

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各項目的具體內容與額度，請見【相關文章】 老宅延壽補助項目有哪些？外牆、管線、屋頂防水、電梯與無障礙一次看

哪些房屋「不符合」老宅延壽補助資格？

申請前最容易白費工的，不是資料準備不齊全，而是房屋本身根本不符合補助方向。先確認自己有沒有落在排除範圍內，比急著湊文件更重要。

單一所有權人、法人持有、已進入都更危老程序等情況不適用

依公開資料，以下情況不得申請老宅延壽補助：

公寓全棟為單一所有權人持有
已申請建照或拆照，或經地方政府認定須拆除
房屋所有權人為公司法人
房屋已報核都更或申請危老重建程序
房屋為純商業用途，不符住宅使用比例
同一補助項目已領取過相同性質補助

名額有限時，依優先受理條件排序

若申請案件超過年度預算額度，將依下列條件的符合程度排定優先順序：

戶籍內有高齡、低收中低收或長照需求者
原建築外牆磁磚剝落並申請立面修繕
申請加裝太陽能光電
提供作為包租代管社會住宅
透天住宅屬連棟式（3棟以上）共同申請
申請補助項目數量較多者

ℹ️

資料來源 都市更新入口網-老宅延壽專區

30年屋齡怎麼算？哪份資料才是認定依據？

很多屋主憑印象覺得「我家應該有30年了」，但實際申請時才發現根本不到補助資格。屋齡若沒在申請前搞清楚，後面準備的資料可能全部都要重來。

以使用執照為主，無使用執照看建物登記謄本

根據公開資料說明，用途與屋齡認定主要以主管機關核發的使用執照為準；若該建物沒有使用執照，則改以建物登記謄本上記載的用途與時間作為認定依據。

查詢方式	可查到的資訊
建物登記謄本	建物用途、登記日期等基本資料
地方政府建管單位	使用執照核發紀錄查詢
都市更新入口網	計畫最新公告與諮詢窗口

增建、改建部分的認定標準尚未明確

若房屋曾經增建或改建，新增的部分是否影響整體屋齡認定、是否需要分別計算，目前公開資料未明確說明統一標準。
實際是否滿30年、計算方式是否有特殊情況（例如分期完工、合併建物），建議在申請前先向地方主管機關或專業人員確認，避免因認定爭議延誤申請時程。

公寓、透天住宅，申請資格與門檻差在哪？

同樣是「30年以上老屋」，但公寓和透天厝在申請邏輯上差很多。沒先分清楚自己屬於哪一種，很容易準備了一堆資料卻發現方向不對。

公寓申請重點在住戶比例、住宅用途與代表人推派

公寓的申請人資格為兩項擇一：

由公寓大廈管理委員會或管理負責人提出，或由全體建築物區分所有權人共同推派代表人提出。建物條件須符合4至6層樓、屋齡30年以上的合法建築。
申請公共空間修繕，住宅使用比例須達整體1/2以上；申請專有部分修繕，則須全戶皆為住宅用途，且補助對象不得為法人。

透天由全體所有權人推派代表人申請，門檻看「全棟」

透天住宅僅有一種申請方式：由全體建築物所有權人共同推派代表人提出。建物條件須符合6層樓以下、屋齡30年以上的合法建築，且全棟皆須為住宅使用，補助對象同樣不得為法人。

申請資格與門檻整理表

項目	公寓（4-6層樓）	透天（6層樓以下）
申請人	管委會／管理負責人，或推派代表人	全體所有權人推派代表人
公共／室外門檻	住宅使用比例≥1/2	全棟住宅使用
專有／室內門檻	全戶住宅用途	全棟住宅使用
決策複雜度	視是否成立管委會而異	決策主體單純，不需多戶協調

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確認資格後的完整申請步驟，請見【相關文章】 老宅延壽申請流程怎麼走？結構安全評估、修繕計畫與請款階段整理

高齡、弱勢或長照身分，會如何影響申請資格？

老宅延壽補助不只看建物條件，住戶的身分條件也會影響能不能申請、申請後排序如何。

符合高齡、弱勢或長照條件，可影響室內補助加碼判斷

戶籍內若有以下任一身分，可作為室內補助加碼的依據：

65歲以上長者
低收入或中低收入戶
長照需要等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象

公寓申請公共空間修繕時，戶內須至少1人符合上述條件之一；透天住宅則不強制要求，但符合者同樣適用加碼。

身分條件也是優先受理排序的判斷項目之一

當申請案件超過年度預算額度，戶籍內具備高齡、低收中低收或長照需求身分，是地方政府排定優先受理順序時的考量項目之一。
換句話說，這項身分條件同時影響「補助金額」與「是否優先被受理」兩個層面，建議在準備申請文件時，先確認戶籍資料是否能佐證相關身分。

老宅延壽補助室內加碼資格示意，包含65歲以上長者、低收入或中低收入戶與長照第2級以上

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資料來源 都市更新入口網-老宅延壽專區

公寓共有部分與專有部分，申請資格差在哪？

公寓申請老屋延壽補助不是想選哪項就選哪項，共有與專有部分不僅有先後順序，還有其他申請限制。

共有部分須先選定修繕項目

公寓申請老屋延壽補助採「先公後私」原則，共有空間部分須先申請才能往下進行。申請公共空間修繕，住宅使用比例須達整體1/2以上，且戶內須至少1人符合高齡、低收中低收或長照需求等身分條件之一。
若社區尚未成立管理委員會，可由區分所有權人協議後推舉一位代表人提出申請。

專有部分須搭配共有部分申請

老宅延壽補助不能單獨申請室內專有部分修繕，完成共有部分申請後，才能一併申請。

申請時須全戶皆為住宅用途
補助對象不得為法人
房屋多人共有時，認定細節仍應以主管機關公告與個案資料確認為準

透天住宅室外與室內修繕，申請前要確認哪些條件？

透天的申請邏輯比公寓單純，不需要協調多戶意見，但室外與室內修繕一樣有先後限制。

室外修繕是透天申請的必要起點

透天住宅申請同樣採「先外後內」原則，須先申請室外修繕項目，才能進一步申請室內修繕。

項目	條件
建物條件	6層樓以下、屋齡30年以上合法建築
住宅使用比例	全棟皆須為住宅使用
申請主體	全體建築物所有權人共同推派代表人
補助對象	不得為法人

室內修繕通常需搭配室外修繕條件，不能只看單戶需求

完成室外修繕申請後，才能一併申請室內機能改善。

室內修繕不可單獨申請，須搭配室外修繕一起送件
全棟須維持住宅使用，不可有非住宅用途混雜
屋有增建或未登記部分，可能影響合法性認定，建議申請前先確認

連棟式（3棟以上）透天若共同申請，會列入優先受理考量的判斷項目之一。

申請資格常見卡關原因有哪些？

文件準備齊全不代表一定能順利申請，實務上最常見的卡關，多半發生在「以為自己符合資格」卻忽略了某個細節。提早了解這些常見地雷，能省下不少來回補件的時間。

共有或繼承產權，需協議推派代表人解決

房屋若為多人共有或繼承後尚未完成分割，只要尚未成立管理委員會，可由區分所有權人協議後推舉一位代表人提出申請；透天住宅則需全體所有權人共同推派代表人。
產權複雜時，建議提早溝通整合意願，避免送件前才發現有人無法取得同意。

違建範圍不補助，已修繕項目不得重複申請

老屋延壽補助申請常見卡關還包括：

房屋有違建或未登記部分，僅合法範圍可申請補助，違建部分不予計入
已透過其他法令或計畫申請過相同補助項目並獲核准者，不得再就同一項目重複申請
已增設昇降設備或已取得使用許可者，不得再申請增設電梯的補助

這些情況不會讓整棟房屋失去申請資格，但會排除特定項目，建議申請前先盤點房屋現況與過去申請紀錄。

確認初步資格後，申請前要準備哪些資料？

確認房屋符合資格、釐清是公寓還是透天厝之後，下一步是把申請文件準備齊全。

申請前必須先完成結構安全性能評估

老宅延壽補助有一項前置作業是固定要做的：建築物結構安全性能評估。
這份報告須委託主管機關公告的專業評估機構辦理，評估費用本身也在補助範圍內。沒有完成這項評估，後續無法正式提出申請。

五大類資料，缺一項就可能影響審查進度

申請文件大致可分為五類：

資料類型	建議準備內容
建物資料	建物登記謄本、使用執照資料、屋齡證明
權屬資料	所有權人資料、共有關係、代表人推派文件
現況資料	外牆、屋頂、管線、室內改善需求照片
身分資料	高齡、低收／中低收、長照需求相關證明
公告資料	當年度地方政府受理期限與申請窗口

其中「權屬資料」與「身分資料」最常是申請卡關的源頭——產權共有或繼承未分割時，需要先完成代表人推派；身分證明若沒有事先準備，會直接影響室內補助加碼與優先受理排序的判斷。

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確認資格後的完整申請步驟，請見【相關文章】 老宅延壽申請流程怎麼走？結構安全評估、修繕計畫與請款階段整理

老宅延壽補助常見問題 FAQ

Q1：老宅延壽補助和危老重建、都更有什麼差別？

老宅延壽是修繕不拆除，都更與危老重建是整棟拆除重建。

Q2：屋齡剛好滿30年，月份怎麼計算？

目前公開資料未明確說明月份計算方式，建議向地方主管機關確認個案認定。

Q3：公寓只有部分住戶同意，可以局部申請嗎？

不行。須由管委會、管理負責人，或全體區分所有權人推派代表人提出，無法單戶申請。

Q4：租客可以協助申請老宅延壽補助嗎？

不行。申請主體須為房屋所有權人，租客可協助整理資料，但送件須以所有權人身分辦理。

Q5：有違建或增建的老屋，還能申請嗎？

可以，但僅合法範圍能納入補助計算，違建部分不予計入。

Q6：補助核定後施工有時間限制嗎？

原則上1年內完工，實際展延規定以核定通知與主管機關規定為準。

本文引用之參考資料與公開資訊來源

內政部「老宅延壽機能復新計畫」官方摺頁
內政部國土管理署都市更新入口網—老宅延壽專區公開資訊
建物登記與屋齡認定相關公開資訊
因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法相關公開規定

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老宅延壽補助資格怎麼看？30年以上老屋、公寓與透天申請條件整理

本文摘要

本文適合誰閱讀

老屋翻新還可以申請政府補助？

文章目錄

老宅延壽是什麼？跟都更、危老重建差在哪？

修繕延壽，不是拆除重建

室外公共區域與室內機能優化

哪些房屋「不符合」老宅延壽補助資格？

單一所有權人、法人持有、已進入都更危老程序等情況不適用

名額有限時，依優先受理條件排序

30年屋齡怎麼算？哪份資料才是認定依據？

以使用執照為主，無使用執照看建物登記謄本

增建、改建部分的認定標準尚未明確

公寓、透天住宅，申請資格與門檻差在哪？

公寓申請重點在住戶比例、住宅用途與代表人推派

透天由全體所有權人推派代表人申請，門檻看「全棟」

申請資格與門檻整理表

高齡、弱勢或長照身分，會如何影響申請資格？

符合高齡、弱勢或長照條件，可影響室內補助加碼判斷

身分條件也是優先受理排序的判斷項目之一

公寓共有部分與專有部分，申請資格差在哪？

共有部分須先選定修繕項目

專有部分須搭配共有部分申請

透天住宅室外與室內修繕，申請前要確認哪些條件？

室外修繕是透天申請的必要起點

室內修繕通常需搭配室外修繕條件，不能只看單戶需求

申請資格常見卡關原因有哪些？

共有或繼承產權，需協議推派代表人解決

違建範圍不補助，已修繕項目不得重複申請

確認初步資格後，申請前要準備哪些資料？

申請前必須先完成結構安全性能評估

五大類資料，缺一項就可能影響審查進度

老宅延壽補助常見問題 FAQ

本文引用之參考資料與公開資訊來源

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