欣雄建設「時代至上」問世｜總銷17億，助永康大灣房價穩站37萬/坪，預期2026年突破4字頭

導言｜欣雄建設「時代至上」震撼登場，總銷17億，助永康大灣房價穩站37萬/坪

深耕天然氣事業多年的欣雄天然氣集團，旗下欣雄建設近年跨足房地產領域，於2025年推出其首發大樓代表作「時代至上」，選址台南市永康區大灣重劃區，不僅為公司立下重要里程碑，更以總銷約17億元之規模，為區域房市注入新動能。該案主打高質感全齡森活宅，預計2026年下半年完工，銷售均價已達37萬/坪，並因應2億元治水工程的推動，預期大灣地區房價將於2026年挑戰4字頭大關，成為台南房市的亮點之一.

事件內容｜「時代至上」基地面積457坪，規劃95戶2至4房，預計2026年下半年完工

欣雄建設旗下首座大樓建案「時代至上」，座落於台南市永康區永大二路，緊鄰永康大灣交流道，距台南市中心僅約20分鐘車程，交通便利性與增值潛力兼具。此案基地面積達457.07坪，規劃地上15層、地下4層，總戶數為95戶，其中包含92戶住家及3戶店面，社區單純且提供96個全平面車位，車位配比達1:1.01，並預留電動車充電設備，符合現代居住需求.

產品規劃多元，提供2房(24-34坪)、3房(31-46坪)及4房(60坪)等格局，可滿足首購、換屋乃至置產等多樣客群需求。根據近期實價登錄資料顯示，該案近一年平均單價約37.0萬/坪，總價區間落在1,065萬至2,722萬元。銷售自2025年7月開案以來，已累積16.8%的銷售率。

周邊生活機能完善，擁有1.8萬坪探索教育公園、崑山科技大學、大灣國中小等豐富文教資源，同時鄰近全聯、寶雅等商場及永大商圈，兼具重劃區的優質街廓與成熟商圈的便利性.

關鍵數據：基地面積457.07坪；總戶數95戶 (92住家、3店面)；樓層規劃地上15層、地下4層；公設比33.5%；平均成交單價約37.0萬/坪；總銷金額約17億元；預計2026年下半年完工。

平台觀點｜大灣重劃區2億元治水工程推動，預期房價2026年挑戰4字頭

① 工法技術解析｜欣雄建設以「五心哲學」提升居住品質，公設比33.5%優化空間效益

「時代至上」作為欣雄建設轉型跨足房地產的首發大樓案，其母公司欣雄天然氣集團多年來秉持「安全第一」的理念，將這份對品質的堅持延伸至建築領域，提出「用心、細心、匠心、安心、貼心」的「五心哲學」。在建築設計上，禮聘南台灣知名建築師團隊操刀，以欣雄企業標誌為靈感融入建築語彙，營造新穎且雋永的現代美學.

在實用性方面，社區公設比控制在33.5%，規劃健身房、咖啡吧、會議室等設施，旨在提供豐富且便利的全齡森活空間。此類公設配置顯示建商在滿足居住者多元需求上的投入，並透過合理公設比，避免過度虛華的空間浪費，確保每一吋空間都能帶來實質的生活價值。此外，RC鋼筋混凝土的結構規劃，也為居住安全提供了堅實基礎.

② 市場趨勢剖析｜大灣重劃區水患改善工程投入2億元，預期房價將於2026年突破4字頭

台南永康大灣地區長期以來雖具備優越的地理位置與生活機能，但過往受限於積淹水問題，房價成長幅度相對受限.然而，此一困境即將迎刃而解。台南市政府已投入高達2億元的TB幹線箱涵工程，預計於2025年底前完工，結合既有抽水站，將大幅改善大灣路、大灣東路及崑山科技大學周邊區域的積水問題.

這項重大基礎建設的改善，對於大灣重劃區房市無疑是一劑強心針。在地房仲業者與專家預估，隨著水患問題的徹底解決，區域房價將迎來補漲契機。目前大灣生活圈新建案銷售均價約為34.86萬/坪，預期在2025年工程完工後，房價有望上看38萬/坪，並於2026年站穩4字頭關卡，使大灣地區成為首購族與置產客關注的焦點.「時代至上」目前37萬/坪的成交均價，在區域利多發酵下，具備可觀的增值潛力.

產業啟示

欣雄建設「時代至上」的推出，不僅標誌著其在建築產業的重要佈局，更展現了企業從傳統能源跨足房地產的多元發展策略。此案對品質與細節的堅持，結合大灣重劃區在交通、生活機能及基礎建設上的顯著改善，預示該區域將迎來新的發展高峰。未來，隨著南科效應持續外溢與生活環境品質提升，永康大灣有望吸引更多人口移入，進一步推升房市熱度與居住價值，為台南建築產業樹立新的示範標竿。

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