導言｜金門老城區迎來30年最大翻轉！搶佔住商混合大樓14層新地標商機，預計活化數億元資產價值
各位老闆，您是否正尋找新的投資機會或為現有資產尋求活化方案？金門金城老城區的一項重大建設，將為您的商業版圖帶來前所未有的機會。這不僅是一棟新大樓的誕生，更是區域商業生態與資產價值的全面升級，錯過這次，可能就要再等30年！
事件重點｜金門首例公辦都更案啟動，投入數億資金打造14層住商新地標
金門縣的首例公辦都市更新案——「金門縣金城西南門里公所暨周邊地區公辦都更案」，在歷經長達30年的整合挑戰後，已於11月30日正式開工動土。這項由內政部國土管理署與金門縣政府協力推動的計畫，象徵著金門老城區更新邁向重要里程碑。
- 關鍵資訊：
地點：金門縣金城老街區核心地帶（西南門里公所暨周邊地區）。
基地面積：約1,294平方公尺（約391坪），其中公有地比例約占57.7%。
新建規劃：將興建一棟地上14層、地下2層的住商混合大樓。
樓層用途：低樓層規劃為商業空間、商場、里公所辦公室及日照中心；中高樓層則為住宅單元與商辦空間。
建築特色：新建築將取得綠建築及耐震標章，提升居住安全、節能永續及防災能力。
顧問觀點｜掌握兩大商業效益：區域發展利多與未來資產增值20%
① 區域商業價值大躍進：新商辦與店面將享更高租金回報
這項都更案不只是單純的舊屋重建，更是金城老街區的「商業活化引擎」。過去，老城區建築老舊、市容不佳、公共安全有疑慮，讓不少業者卻步。 新建的14層住商混合大樓，將直接引入現代化的商業空間和辦公場所，預期能吸引更多人潮與商業活動。對於有意在金門發展的業者來說，這代表著：
- 店面租金上漲潛力：老街區核心地段有了新氣象，人潮回流將是必然。未來商業空間的租金預計有10%~15%的漲幅空間，提早佈局優質店面將能享有更高的租金回報。
- 商辦需求增加：金門作為觀光與地方行政中心，對現代化商辦空間的需求日增。新的辦公空間將能吸引更多企業進駐，帶來新的合作機會與商業鏈結。
- 複合式經營機會：低樓層的商場與店鋪，可結合在地文化或創新服務，打造具吸引力的複合式商業模式，例如文創商店、特色餐飲、精品旅館等，提升顧客停留時間與消費金額。
② 資產價值翻倍成長：住宅與土地預期增值達20%
都市更新最直接的效益，就是帶動周邊不動產的資產價值。這個案例預計將對金城鎮的住宅及土地市場產生顯著影響：
- 住宅價格飆升：新建大樓的住宅單元，將具備綠建築與耐震標章，提供更優質的居住環境與更高的安全性。 這不僅會吸引在地居民，也會是外來投資者的目標。周邊老舊公寓也可能因整體環境改善，帶動房價上漲，預計整體住宅資產價值將有15%~20%的增值空間。
- 土地活化與再開發：本案成功整合複雜產權的經驗，為金門其他老舊街區的都更提供了示範。 老闆們應評估手中閒置或低度利用的土地，研究是否有進行自地自建或參與其他都更案的潛力，透過適當的規劃，將不動產價值最大化。
- 長期投資價值：政府積極投入公辦都更，展現了對金門城鎮發展的長期承諾。這類基礎建設將為區域帶來穩定的人口成長與商業發展，對於長期持有資產的投資者而言，是穩健增值的保障。
經營啟示
金門首例公辦都更案的啟動，預示著金城老城區的商業與居住環境將迎來質的飛躍。對於民間業者與企業主而言，這是一個重新評估資產配置、開拓新商業機會的關鍵時刻。我們建議您密切關注金門縣政府後續的都市更新計畫，並評估在該區域進行投資或店面調整的可能性。不論是尋找新的商業據點，或是活化現有資產，提早規劃並行動，將是您在這個新興市場中取得領先的關鍵。
