導言｜土城AI金城大勢底定：掌握資產增值與商業獲利的黃金門票
土城，這座沉潛已久的城市，正以驚人的速度蛻變！您的資產，準備好迎接這波『AI金城』的增值浪潮了嗎？花王F1前進總部的上樑，不僅是單一企業的里程碑，更是新北科技廊帶產業聚落成形的強烈信號。對於渴望在土城開設新店、投資土地或活化現有資產的老闆們，此刻正是您深入洞察區域商機、精準布局的黃金時機。我們將為您揭示，這股產業動能如何轉化為您的實質商業利益，並提供務實的應對建議。
事件重點｜土城AI金城核心再添重量級據點：花王F1新總部萬坪廠辦預計2027年初啟用，創造逾千個就業機會
根據最新資訊，新北市土城區的中山路上，『花王F1前進總部』這項指標性都更案已於近期完成上樑典禮，預計在2027年第一季正式落成啟用。這個由花王企業與吉璞建設攜手打造的科技廠辦大樓，基地面積約2,008坪，將轉化為兩棟地上13層、地下3層的現代化建築。總樓地板面積超過1.11萬坪，不僅將為花王企業自用，更有部分空間對外銷售，旨在吸引更多高科技產業進駐。預期此總部將為土城帶來超過1,500個就業機會，並創造每年逾2億元的產值，正式宣告土城從傳統工業區邁向『AI金城』的關鍵轉型。
- 關鍵資訊：
- 地點： 新北市土城區中山路核心地段
- 預計完工： 2027年第一季
- 總規模： 兩棟地上13層、地下3層，總樓地板面積逾1.11萬坪的科技廠辦大樓
- 商業定位： 規劃為開放格局的廠辦空間，最小單位110坪起，符合ESG銀級綠建築與合格級智慧建築標準。
- 周邊利多： 近國道三號與台65線、捷運頂埔站，周邊集結鴻海、正崴等科技大廠，並串聯土城智慧園區、永寧科技園區。
顧問觀點｜老闆必讀！花王F1進駐，土城『AI金城』為您的事業帶來3大商業應用與成本效益
① 區域地產價值飆升：掌握『舊廠翻新』與『新興商圈』的增值紅利
花王F1總部的啟用，是土城地產價值向上攀升的明確信號。過去五年，土城房價漲幅已達41.4%，隨著更多科技大廠進駐與舊廠區的都更活化，周邊商業與住宅需求將持續旺盛。對於擁有土城土地或老舊廠房的業者，現在是評估『都更活化』或『委託開發』的絕佳時機。新的科技廠辦吸引高收入就業人口，也將帶動高品質餐飲、零售、服務業的需求，形成新的消費熱點。提前布局在這些新興商圈附近，能有效捕捉升級後的消費力道，提升店面租金效益或產品的溢價空間。
② 產業群聚效應：精準對接『AI科技人才』與『新創供應鏈』
土城正從傳統製造業轉型為「新北AI產業廊帶核心聚落」。花王F1總部本身就是一個高端的科技廠辦，其引進的產業鏈與人才，將創造大量B2B服務需求，例如專業設備維護、企業IT服務、員工餐飲福利、乃至於商務旅館等。老闆們應思考如何將您的業務與這些新興的AI科技產業鏈進行對接，例如提供客製化的技術解決方案、開發符合科技人才生活型態的商品，或是尋求成為大型企業的供應商或合作夥伴。這不僅能擴大您的客戶基礎，更能將您的企業融入高成長的產業生態圈。
③ 交通與智慧設施優勢：優化營運效率並搶佔未來商機
土城不僅交通網路完善，包含國道、快速道路與三捷運（板南線、三鶯線、萬大線），更積極打造智慧園區。花王F1總部本身就具備綠建築與智慧建築標章，顯示未來企業對永續性與數位化環境的重視。對於規劃開設新廠、新辦公室或物流倉儲的業者，選擇土城能有效降低通勤時間與運輸成本。同時，透過引入智慧化管理系統、節能設計，不僅能符合日益嚴格的ESG趨勢，還能長期攤提營運成本，提升企業的現代化形象與市場競爭力。
經營啟示
花王F1總部的啟動，是土城蛻變為「AI金城」的一個縮影。它預示著土城地產與產業結構將迎來長期的結構性改變，資產價值有望持續攀升。對於有遠見的企業主，這是一個重新檢視自身資產配置、商業模式，並積極尋求創新與合作的時代。把握住這波由科技巨擘帶動的區域升級紅利，您的事業將更有機會在未來競爭中脫穎而出，實現資產活化與商業獲利的最大化。
