老屋健檢省百萬｜新北防災都更2.0首案通過，危老資產翻倍的3大關鍵

導言｜你的老屋，是每年燒錢還是獲利金雞母？

老闆們，你手上的老舊資產，是每年擔憂安全風險的燙手山芋嗎？新北「防災都更2.0」首案蘆洲海砂屋通過，這不僅是新聞，更是政府釋出利多，引導老屋變新、資產增值的明確訊號。這項政策，正是讓你手上的危老物業從「成本」轉化為「獲利機會」的關鍵！

事件重點｜新北「防災都更2.0」首案：蘆洲海砂屋獲1.5倍容積獎勵，加速重建！

新北市蘆洲區光華段965地號一處老舊社區，因「海砂屋」且屋齡老舊，結構安全堪憂。地主自組更新會，並在新北住都中心「一條龍」協助下，此案於11月28日獲市府審議會通過，成為「防災都更2.0」首例。該案獲得原容積1.5倍重建獎勵（基準容積從200%提升至440%）、經費補助及審議加速。更新後將興建兩棟地上16、17層、地下4層新大樓，導入綠建築與耐震設計，戶數從95增至196戶。

關鍵資訊：
**地點：** 新北市蘆洲區光華段965地號。
**問題：** 海砂屋、屋齡老舊、結構差。
**政策：** 新北「防災都更2.0」。
**獎勵：** 原容積1.5倍 (基準容積200%→440%)、經費補助、審議加速。
**支援：** 新北住都中心全程協助。
**效益：** 戶數倍增，資產價值翻新。

顧問觀點｜危老建築資產翻倍的兩大戰略：容積獎勵與政策幫扶！

① 容積獎勵提升土地效益，資產價值翻倍！

老闆們，蘆洲都更案最實際的商業利益，是最高可達原容積1.5倍的獎勵，讓土地效益極大化。符合條件老屋重建後，將大幅增加可售/租樓地板面積，直接提升物業市場價值與未來收益。老舊公寓有機會轉變為兼具店面、辦公或多戶住宅的現代大樓，租金與轉售潛力將不可同日而語。搭配綠建築與耐震設計，更能吸引高品質買家租客，增強市場競爭力。

② 政府「一條龍」協助，大幅降低都更成本與法規風險！

都更常面臨審議冗長、法規複雜、資金壓力大及住戶整合困難。但新北「防災都更2.0」亮點是住都中心提供的「一條龍」專業協助。從設計、規劃、審議到融資與工程管理，專人協助，有效降低時間成本與潛在法規風險。對不熟悉都更業者，這服務是「政府輔助、專業統籌」最佳體現，讓您更專注商業發展，節省大量顧問費用與精力。

經營啟示

蘆洲案成功，明確顯示政府大力推動危老建築重建，並提供實質獎勵與協助。對於持有老舊房產、特別是都市精華區老屋的老闆們，現在是重新評估資產、啟動「危老健檢」的黃金時機。掌握防災都更政策，將老屋轉化為透過政策利多、專業輔導，實現「資產增值、經營升級」的巨大商機。及早規劃，搭上城市更新順風車。

資料來源：https://www.cdns.com.tw/articles/100002931

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