房市新風向｜海悅11月營收8.46億元，2024年開店、商辦升級、資產活化有何機會？

導言｜掌握房市轉變，為您的事業找到新利基！

老闆，您是否正密切關注房地產市場的每一次波動，希望能為您的事業找到新的商機？近期房產代銷龍頭海悅國際公布的11月營收數據，雖然整體數據略顯挑戰，但在細節中卻隱藏著未來一年不動產市場的關鍵風向球。對於計畫開店、裝修升級或活化閒置資產的業者來說，這份情報不僅關乎數字，更指向了如何降低成本、掌握法規風險，並創造更高商業效益的實戰策略。

事件重點｜房產巨頭海悅國際，11月營收報告釋出關鍵訊號

根據最新數據，海悅國際11月合併營收達8.46億元，較去年同期減少19.7%。儘管總營收年減，但值得注意的是，其代銷收入自8月起已逐步回穩，11月代銷營收來到3億元。此外，受惠於「南悅豐映」建案的交屋入帳，單月認列了5.46億元的營收。截至今年前11個月，海悅累計營收達65.71億元。

11月單月營收： 8.46億元。
代銷收入回穩： 11月代銷營收達3億元。
未來潛力： 海悅國際目前手握近5000億元代銷案量，且預計2026年上半年將有新北市「A3光點」與高雄市「達麗未來市」等兩大建案陸續完工交屋，預期將為營建收入帶來進一步成長動能。
商辦布局： 子公司金毓泰已完成8億元增資，將針對「台北市議會舊址地上權」開發案，打造鋼骨造空調型綠建築頂級商辦。
區域發展： 海悅看好晶片大廠於南科的投資，已超前佈局南科房市，預期將帶動當地就業人口與居住需求。

顧問觀點｜掌握房市「轉骨期」：老闆們的3大佈局策略

① 開店選址：區域發展紅利不可錯過，南科熱區潛力無限

海悅國際積極佈局南科房市，正是看準晶片大廠投資帶來的龐大就業人口與居住需求。這對您尋找新店面或擴展業務來說，是極具參考價值的訊號。高科技產業聚落不僅能帶動當地消費力，也代表著人流與物流的集中，租金雖可能上漲，但高坪效的回報也值得評估。在這些新興區域，除了傳統店面，結合住商功能的複合式空間，更能吸引新移入的家庭客群，創造多元收益。評估時，不僅要看眼前人流，更要考慮未來三年內大型建設、人口政策的影響，搶在市場全面爆發前卡位。

② 商辦升級與資產活化：搭上綠建築與智慧科技浪潮，提升坪效與租金收益

海悅投資8億元增資開發「台北市議會舊址地上權」頂級商辦，並規劃成為雙白金永續建築，這預示著商辦市場的未來趨勢：綠建築標章、智慧化管理將是租金與招商的關鍵。如果您手上握有老舊商辦或閒置土地，現在正是思考資產活化的好時機。透過導入綠能設施、智慧物聯網系統，不僅能響應ESG潮流，更能大幅提升建築的吸引力與營運效率，吸引追求高品質辦公環境的企業進駐。初期投入的裝修成本，長期來看將轉化為更高的租金收益與資產價值。此外，考量租客對「健康舒適」的需求，辦公空間的空氣品質、採光設計也將成為加分項。

③ 資金運用彈性：面對市場波動，預留足夠現金流應對

儘管海悅營收總額年減，但其財務結構趨向高值化發展，並預留約55億元的約當現金，這顯示市場在波動中更需謹慎的資金管理。對一般業者而言，無論是新開拓市場、裝修升級或資產活化，預算規劃都應預留彈性。在不確定的經濟環境下，過度槓桿可能增加法規變動或市場突發狀況的風險。建議將部分資金投入短期流動性高的項目，並確保核心業務有穩定的現金流支撐，才能在市場反轉時，快速抓住機會，或平穩度過挑戰。例如，在裝修時，可以優先處理基礎結構和必要功能，非必要的美學元素可分階段投入，保有資金運用的彈性。

經營啟示

未來一年，台灣不動產市場雖然面臨諸多變數，但從房產龍頭的布局中，我們看到明確的發展方向：區域發展的潛力、商辦升級的必要性，以及穩健資金的重要性。對於民間業者與企業主來說，這是一個重新審視自身空間策略、資產組合的絕佳時機。提早掌握趨勢，將能讓您在競爭中脫穎而出，將建築與空間轉化為實質的商業價值與利潤。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/7619227

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