投資新視野｜彰化369處長照據點活化區域，不動產與服務業錢景分析

事件重點｜彰化369處長照據點佈建，改善健康餘命

根據最新統計，台灣長者在臨終前平均臥床時間約長達7.5年，遠高於北歐國家的2週至1個月，這凸顯了健康餘命的不足。為此，彰化縣政府正積極推動多項高齡友善政策，其中最受矚目的便是將縣內社區照顧關懷據點擴增至369處，目標是讓長輩們能活得更長壽、更健康，並「在地安養」。

• 關鍵資訊：彰化縣已將社區照顧關懷據點擴增至369處，並致力於提升長照服務涵蓋率，目前已達92%，超過全國平均水準。
• 具體案例：近期於伸港鄉海尾社區，動土新建活動中心廁所及關懷據點簡易廚房工程，總經費達1,070萬元，預計興建地上2層、約40坪的建築，顯示地方建設持續推進。
• 長照網絡完善：彰化縣不僅建置據點，更積極推動興建綜合式衛福大樓、長青學苑、獨居長者關懷訪視、緊急救援系統等多元服務，甚至已提前達成「一國中學區一日照中心」的目標。

顧問觀點｜掌握高齡商機：不動產與服務業的「錢景」策略

① 區域不動產活化與增值潛力

這369處長照據點的佈建，絕非單純的社會福利工程，而是縣府引導資金、盤活地方的重要指標。每一個據點的成立，都將在其周邊形成一個以長者服務為核心的微型生活圈。對於擁有據點周邊土地或閒置店面的老闆們來說，這意味著不動產的增值潛力與活化機會。無論是將老舊房舍改造成適合高齡者的商業空間（如無障礙餐廳、輔具展示中心），或是作為長照相關服務的延伸據點，都能帶來穩定的租金收益與資產價值提升。請務必評估您名下資產與這些據點的地理關係。

② 高齡服務新藍海：從餐飲到智慧照護

長照據點的普及，將直接催生多元的高齡服務需求。除了日間照顧、健康促進課程等基本服務，民間業者更能從中發掘新商機：

• 健康餐飲供應：針對長者飲食需求的「共餐服務」或外送健康餐點。
• 輔具與生活用品：販售、租賃或維修適合長者的輔具、居家安全改造服務。
• 休閒娛樂與教育：規劃適合高齡者的手作課程、藝術活動、數位學習，甚至「銀色電玩手」等創新娛樂。
• 在地交通接送：配合據點活動，提供長者點對點的交通接送服務。
• 智慧照護方案：引進科技產品，如智能監測系統、防走失設備、遠距醫療諮詢等，提升據點服務效率與品質。

③ 商業空間的「友善改造」策略

政府推動高齡友善城市，您的店面或營業空間是否已準備好迎接「銀髮商機」？這不只是美觀問題，更是影響顧客停留時間與消費意願的關鍵。將現有商業空間進行無障礙改造、增設友善休憩區、提供清晰的標示，甚至導入「涼適點」概念，讓長輩願意走進來、待得住，是提升商業效益的有效途徑。這項投資不僅能擴大顧客群，更能提升品牌形象與社會責任感。

④ 政策補助與公私協力機會

彰化縣在長照服務上的高涵蓋率，以及中央「前瞻基礎建設」的持續投入，代表政府對此領域的強烈支持。民間業者應主動了解各項長照相關的獎勵、補助或合作計畫，例如與據點合作提供服務、承接政府標案進行設施新建或改造等。透過公私協力模式，不僅能降低營運風險，更能搭上政策順風車，共創多贏局面。

⑤ 掌握法規，避免風險，提升服務品質

投入長照或高齡相關產業，務必深入了解衛福部及地方政府的相關法規，包括設施標準、人員配置、服務項目等。提前掌握法規細節，不僅能避免觸法風險，更能確保服務品質，建立良好口碑，這將是您在高齡市場中脫穎而出的重要基石。

資料來源：https://www.cnews.com.tw/041225a01/

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。