台北中山區都更爆發！愛山林國巨58億投資案揭密，周邊店面商辦如何掌握3大商業潛力？

導言｜老闆們看過來！中山區都更大案，您的店面與資產將如何被重塑？

在競爭激烈的商業環境中，地段永遠是開店與資產價值的金科玉律。當國家級的都更案在您店面或資產旁悄悄啟動，這絕對不是旁觀就好！台北市中山區這塊黃金地段，即將因為一筆高達58億元的公辦都更案而全面翻新。這對所有在地經營者、資產持有者來說，不僅是挑戰，更是掌握未來商業版圖、實現資產增值的絕佳機會。跟著我們的分析，找出您能從中獲取哪些商業紅利！

事件重點｜愛山林國巨聯手，58億打造中山長春新地標

國家住都中心日前宣布，由愛山林建設開發與茂德機構旗下的國巨投資公司聯手組成的「寶山林合作聯盟」，成功取得「臺北市中山長春公辦都更案」的最優申請人資格。這項大型都更案預計投入約58.21億元，將在台北市中山區的精華地段，打造一棟23層樓的住宅大樓與一棟15層樓的社會住宅。該案基地面積廣達約1,756坪，位於捷運南京復興站與松江南京站之間，周邊生活機能與商業資源都相當成熟，預計將在2032年（民國121年）完工。

關鍵資訊：
執行者： 愛山林建設開發與國巨投資組成「寶山林合作聯盟」
投資金額： 約58.21億元
基地面積： 約1,756坪
地點： 台北市中山區，南京東路三段北側與建國北路二段東側，鄰近捷運南京復興站與松江南京站
規劃： 興建1棟23層住宅大樓、1棟15層社會住宅
預計完工： 2032年（民國121年）

顧問觀點｜掌握都更紅利，為您的事業與資產超前佈署

① 地段價值飛升！雙捷運、金融核心再升級，人潮就是錢潮

中山長春都更案所處的區位，是台北市的金融商辦核心，坐擁捷運南京復興站與松江南京站的雙捷運優勢。這意味著，未來這個區域不僅交通更加便捷，新大樓的落成也將為周邊帶來更多高消費力的人流，包括住宅區居民、商辦通勤族，甚至社會住宅的入住者，都將成為您的潛在顧客。對於現有的店面業者來說，預期租金與人流量都有望獲得提升。而對於有意在此區開店或活化資產的老闆，這無疑是坐擁「金磚地段」的絕佳機會，必須提前佈局，考慮如何優化店面配置，以迎接未來成長的商業人潮。公辦都更通常會帶來周邊房地產價值的明顯上漲，尤其是在精華地段，資產增值潛力不容小覷。

② 永續綠建築趨勢！打造高質感商業空間，提升品牌形象與集客力

此都更案特別強調「綠廊與住商混居城市新樣貌」的設計理念，規劃垂直綠化、植生牆、屋頂綠化，並透過通風廊道與節能玻璃等手法，打造永續、涼感的智慧綠建築。這股「綠色建築」的趨勢，正逐漸成為現代消費者與企業主在選擇空間時的重要考量。對於您的店面或商辦來說，這是一個提升品牌形象、吸引注重生活品質客群的契機。思考如何將綠色元素融入您的空間設計，例如採用環保建材、增設室內植栽、優化採光與通風，不僅能創造更舒適的消費或辦公環境，更能與周邊新開發案的調性相符，提升整體商業吸引力與價值。

③ 資產活化新契機！精準評估周邊物業，創造長期增值效益

對於持有周邊老舊店面、土地或自地自建意願的老闆而言，這項公辦都更案無疑注入了一劑強心針。公辦都更透過政府主導，能有效整合土地、解決複雜產權，並可能獲得容積獎勵與稅捐減免，加速土地活化。這對周邊的「閒置資產」或「老舊物業」來說，是一個重新評估其開發潛力與效益的絕佳時機。您應儘早諮詢專業顧問，評估您的物業是否符合參與都更或周邊連動開發的條件，了解潛在的土地價值提升空間，以及重新規劃商業空間或建築的可行性。在都更浪潮下，提早規劃與投入，才能最大化您的資產增值效益。

經營啟示

台北中山長春公辦都更案的啟動，為該區域注入了強勁的發展動能。無論您是現有店家欲提升競爭力，或是資產持有者考慮活化閒置物業，都應密切關注此案的後續進度。建議您主動了解最新的都市計畫、交通建設與商業發展趨勢，並尋求專業的建築、空間與商業顧問協助，提前規劃您的經營策略、店面改造或資產配置。精準的判斷與超前的佈局，將是您在此波都更紅利中脫穎而出的關鍵。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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