桃園龍祥里8821萬公共建設開工｜2028啟用，周邊店面、資產如何搶佔3大潛在商機？
導言｜8821萬元公共投資，為您點亮龍祥里周邊的黃金商機與資產增值機會！
老闆，您是否正在尋找下一個值得投資的店面地點，或是考慮如何提升手中資產的價值？桃園龍祥里一項總經費高達8821萬元的「市民活動中心暨兒28公園」新建工程已正式動土，預計在2028年3月啟用。這不只是一座公園或活動中心，它將是匯聚「從幼到老」全齡人潮的新地標，為周邊區域帶來顯著的商業活水與資產增值潛力。提早掌握這波公共建設帶來的紅利，將是您佈局未來、穩固財富的關鍵一步。
事件重點｜龍祥里複合式公共設施，擘劃未來全齡生活圈
桃園市「龍祥市民活動中心暨兒28公園新建工程」已於2025年12月10日舉行開工動土典禮，總工程經費達新臺幣8821萬元。這項跨世代的綜合設施預計將於2028年3月正式啟用，旨在滿足桃園區不斷增長的人口需求，並提供在地居民更優質的生活環境。
- 關鍵資訊：
- 地點與設施：座落於桃園區龍祥里，包含一棟地上三層樓、總樓地板面積約354坪的市民活動中心，內部規劃一樓為市民活動空間，二樓為三班公托（可收托約57-60名幼兒），三樓則為長照據點，並採獨立出入口設計，提升管理與使用便利性。 此外，一併配置「兒28公園」，將保留既有大樹，並設置兒童遊戲場、活動廣場及長者休憩區，打造全齡共享的綠意友善空間。
- 啟用時間：預計於2028年3月正式啟用。
- 設計理念：導入綠建築概念，建築立面採多彩設計，一樓規劃可全面開啟的落地窗，強化室內外活動延展性，各樓層亦設置露台與戶外空間。
- 區域影響：本案將促進地方繁榮、帶動區域發展，並有助於提升鄰近商業區及住宅區的價值，進而帶動周邊土地利用及工商產業發展。 此外，周邊道路改善亦將提升交通便利性，增加商業發展與就業機會。
顧問觀點｜掌握「全齡聚客」與「資產增值」兩大核心，預約未來財富
① 瞄準「全齡客群」：複合式人潮創造3大消費紅利
這項公共建設最值得老闆們關注的，是它成功整合了「幼兒托育、社區活動、長者照護」三大功能，等於一次匯聚了青壯年家長、孩童、社區居民及高齡長者等多元客群。這種「從幼到老」的全齡聚客效應，將為周邊商業帶來顯著的人潮紅利：
- 家庭消費力爆發：公托中心的設立，將吸引大量年輕家庭移入或活躍於此區，提升親子餐廳、兒童用品、教育學習、補教等相關產業的潛在需求。
- 社區凝聚力與服務商機：活動中心將成為居民交流的中心，咖啡廳、輕食店、小型超市、藥局、診所、文創商品或社區型服務業（如洗衣店、髮廊）將能提供更貼近居民日常的便利性。
- 銀髮經濟崛起：長照據點將帶動長者及照護相關服務需求，例如健康食品、醫療器材、輔具租售、養生餐飲、休閒娛樂等，精準佈局將能搶佔銀髮商機。
建議老闆們可提前評估自身的商業模式與目標客群，思考如何結合這些全齡需求，發展出具特色的產品或服務，例如複合式親子咖啡廳、結合長照諮詢的藥局、或提供社區課程與休憩空間的文創商店等。
② 區域價值重估：資產活化與長期增值新契機
公共建設的投入向來是區域房地產與土地價值的強力支撐點。這項8821萬元的計畫，不僅提升了生活機能，更為龍祥里周邊的資產帶來了實質的增值潛力：
- 房價與租金上揚：隨著居民生活品質提升，周邊住宅與商業店面的需求將會增加，預期帶動房價與租金的穩定成長。 對於擁有自地、閒置建物或店面的老闆來說，這正是資產活化、提升租金收益或考量脫手的良好時機。
- 交通路網改善：新聞提及周邊道路開闢工程將改善交通便利性，這將進一步提升區域的可及性與吸引力，無論是通勤或商業運輸都將更為順暢。
- 綠建築與永續價值：新建築導入綠建築理念，不僅符合現代環保趨勢，也為周邊環境增添質感，有助於提升資產的長期價值與市場競爭力。
建議企業主應開始檢視您在龍祥里或鄰近區域的資產配置。若有土地或老舊建物，可考慮「自地自建」或「危老都更」等方式，配合當地需求開發住宅或商業空間；若有店面，可評估裝修升級以迎接新的人潮與商機，提升品牌形象與營業額。
經營啟示
桃園龍祥里的公共建設，是政府對區域發展的明確承諾，更是民間業者捕捉商機、提升資產價值的黃金訊號。無論您是想開設新店面、活化閒置資產，或是單純評估長期投資，都應密切關注此區的發展。提前規劃，精準鎖定「從幼到老」的全齡客群需求，並積極掌握相關法規與設計趨勢，將能讓您在這波區域利多中，穩健地創造更高的商業效益與財富增長。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
