活化資產必看｜都市更新面臨「錢關」與3大風險，企業主如何掌握城市發展新商機？
導言｜資金緊縮下，您的店面與土地增值機會在哪？
在台灣，都市更新看似一片熱絡，但對想裝修店面、自地自建或資產活化的老闆們來說，檯面下的「資金卡關」與「政策轉向」正悄悄影響您的成本與潛在收益。舊思維可能讓您的寶貴資產錯失升級轉型的黃金機會。了解最新趨勢，才能在城市發展浪潮中，為您的事業找到新的立足點與增值空間。
事件重點｜台灣都更「重坪數輕機能」陷資金斷鏈危機
根據最新房產新聞指出，台灣的都市更新現況，普遍仍圍繞在「拆舊房蓋新大樓」及「能換多少坪」的舊有思維打轉。然而，日本等先進國家已將都更重點聚焦在「提升環境水平」與「帶動城區長期競爭力」，例如東京的「麻布台Hills」就是一個成功案例，不僅是高樓，更整合了城市機能與公共回饋。
然而，台灣的都更案目前正遭遇嚴重挑戰，面臨「資金斷鏈」的困境。由於中央銀行實施新一波信用管制，加上銀行對不動產放款的緊縮，許多原有望推動的大面積都更案幾乎停擺。這導致開發商資金壓力極大化，甚至必須「抱著現金一戶一戶收購」才能維持進度，對整體都市更新進度造成巨大影響。
- 關鍵資訊：台灣都更偏重「坪數交換」而非「城市機能提升」，與國際趨勢脫節。
- 當前阻礙：央行信用管制與銀行限縮土建融，導致都更案「資金鏈斷裂」，開發商面臨巨大資金壓力。
- 未來方向：新聞呼籲台灣官方應學習日本「都更機構免息融資」制度，並優先投入「公劃更新地區」，以防災、耐震、產業轉型為目標，創造類似「麻布台Hills」的魅力空間。
顧問觀點｜掌握3大策略，您的資產才能在城市發展中脫穎而出
① 成本考量：資金緊縮下的開發與活化策略
對計畫自地自建或大範圍裝修的老闆來說，當前銀行對不動產融資的態度趨嚴，代表您的專案貸款門檻可能提高、利息成本增加。這並非完全是壞事，反而提醒您必須做更扎實的財務規劃與資金評估。考慮調整開發規模、分期進行，或探索如都更信託等多元融資方案，並預留比過往更多的應變資金，才能避免工程因「錢關」而停擺。另一方面，若您的老舊資產位於未來有潛力進行都更的區域，現在可能是評估其參與都更可行性與潛在價值的時機，但務必對複雜的整合過程有足夠的耐心和準備。
② 法規風險：擁抱「城市機能」而非「坪效最大化」
過去都更案總以「換更大的坪數」為主要誘因，但新聞強調，未來趨勢將更重視「提升城市機能與市民利益」。 這意味著，如果您的新建設或店面改造，能結合防災、耐震、綠化、行人空間改善，甚至帶動區域特色產業發展，將更容易獲得政府支持，也更能吸引注重生活品質的消費者。法規將逐步引導開發商從追求「坪效最大化」轉向「公共利益最大化」，提早轉變思維，您的商業空間才能符合未來城市發展方向，降低違規風險，並提升長期商業效益。
③ 商業效益：鎖定「公劃更新地區」發掘新商機
新聞點名台北市的「公劃更新地區」因兼具防災、耐震、產業轉型等目的，極具優先考慮價值，可能成為政府「免息融資」或「專門基金」投入的區塊。 如果您的店面或土地資產位於這些「公劃更新地區」或具備類似潛力的城市核心區，這是一個重要訊號。這些區域在未來可望獲得更多的政策資源挹注，不僅有助於提升周邊環境品質，更可能帶動人流與商機。提早關注這些區域的發展動向，思考如何讓您的商業模式或店面空間設計，能與周邊的「城市再生」計畫產生連結，將是掌握新商機的關鍵，甚至可能出現類似日本「麻布台Hills」的高價值商業空間。
經營啟示
面對台灣都市更新的「冰河期」，老闆們不能再只看眼前坪數的增減。更長遠的眼光應放在「城市長期發展趨勢」與「政策引導方向」。透過審慎的財務規劃、轉變開發活化思維，以及精準鎖定具有政策支持潛力的區域，您的不動產資產才能不僅保值，更能創造可觀的商業價值，甚至成為城市轉型中的亮點。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
