商辦、店面活化必看！智慧建築趨勢逆勢成長，老闆靠AIoT省下20%營運成本，提升資產價值
導言｜房市降溫衝擊不大？智慧建築成企業新投資機會！
在當前房市趨緩、市場觀望氛圍濃厚之際，您是否正為店面裝修、廠辦升級或資產活化的成本與效益而煩惱？一則最新產業消息指出，儘管房市降溫，但「智慧建築」的需求卻逆勢激增，成為一股不可忽視的趨勢。這對精打細算的老闆們來說，不只是跟上潮流，更是運用科技手段，在嚴峻市場中突圍，有效『省錢、避險、增值』的關鍵機會點。
事件重點｜易控智慧聯手國際大廠，搶攻AIoT垂直場域轉型大餅
根據最新報導，台灣智慧建築解決方案商「易控智慧」正積極攜手英特爾（Intel）、研華（Advantech）、施耐德電機（Schneider Electric）等國內外科技巨頭，共同推出一站式智慧建築解決方案，全面搶攻「垂直場域轉型」的市場大餅。 這意味著無論是辦公大樓、零售店面，甚至是廠房或公共設施，都能透過整合式的智慧科技進行升級改造。
易控智慧執行長周世泰指出，他們擁有強大的軟體整合能力與「一條龍」服務，能將能源管理、安全監控、物業與住戶服務整合在單一平台。 特別強調「AI」、「機器人」、「360度圖控」將是未來成長的三大引擎，這些技術正被廣泛應用於提高居家與辦公體驗，並強化建築工地的安全與物業遠端管理效率。
- 關鍵資訊：易控智慧與科技大廠合作，提供研發、整合、施工、售後到標章顧問的「一條龍」智慧建築方案，並專注於AI、機器人、360度圖控等前瞻技術應用。
- 法規利多：內政部建築研究所已於2024年12月1日實施最新版《智慧建築評估手冊2024年版》，將評估指標整併為6大項，鼓勵建築業導入智慧科技，取得「智慧建築標章」可望提升資產價值與市場競爭力。
顧問觀點｜智慧建築四大效益，幫老闆賺更多、省更大！
身為一位商業建築與空間策略顧問，我認為這次智慧建築產業的動態，對民間業者和企業主有以下四大核心價值：
① 大幅節省營運成本，年省20%電費不是夢！
智慧建築最直接的效益就是「省錢」。透過AIoT系統，建築物能實時監控並自動調節空調、照明等耗能設備，有效優化能源使用效率。 想像一下，您的店面或廠辦能根據人流、日照、氣溫自動調整室內環境，避免不必要的能源浪費。商業及住宅建築的耗電量約佔總耗電量的30%，其中空調就佔了一半。 導入智慧節能管理，降低電費支出高達15-20%絕非難事，這筆數字在長期營運下累積，將是一筆可觀的獲利。 易控也提到，現在建商為因應房市降溫，讓利給住戶，讓導入智慧建築方案的成本更親民，平均住戶約30萬元即可升級。
② 提升管理效率與安全性，降低法規風險
傳統建築管理耗時費力，但智慧建築能透過遠端監控、自動化系統，讓您隨時掌握店面、廠辦或施工現場的狀況。 例如，AI監控系統可自動識別可疑行為，即時示警，大幅提升安全防護。 對於多據點經營的業者，集中化管理平台更能節省人力成本與時間。 此外，最新的《智慧建築評估手冊2024年版》明確了相關規範，符合這些標準不僅有助於建築物取得「智慧建築標章」，更能有效降低潛在的法規風險，避免因不符規範而產生的罰款或營運中斷。
③ 打造吸睛美學與舒適體驗，留住顧客與人才
美學設計與舒適度是商業空間吸引顧客、辦公空間提升員工生產力的關鍵。智慧建築能提供更具人性化與個性化的環境控制，例如智慧照明可依情境自動調整亮度色溫，智慧空調可依據室內人數調節溫度與空氣品質。 這些精緻的細節不僅能提升顧客的停留時間與消費意願，也能為員工創造更舒適健康的工作環境，進而提升員工滿意度與工作效率，無形中為您的品牌形象加分。
④ 資產價值再升級，活化老舊空間更具競爭力
導入智慧建築系統，是提升不動產價值的有效途徑。具備智慧化功能的店面、廠辦或民宿，在租售市場上更具吸引力，可望取得更高的租金收益或轉售價格。 特別是針對老舊建築的「資產活化」項目，透過智慧化改造，不僅能改善結構老舊、管線鏽蝕等隱患（雖然初期投入較高），更能注入新的商業價值與機能，使其在市場上重新獲得青睞，創造「老屋翻新，價值翻倍」的機會。
經營啟示
面對快速變化的市場環境，智慧建築已不再是遙不可及的未來，而是能帶來實質商業效益的現行解方。無論您是想裝修店面、自地自建廠房，或打算活化手邊的閒置資產，都應該將智慧建築納入您的規劃藍圖。建議您主動諮詢專業顧問，評估最適合您商業模式的智慧化方案，不僅能有效控制成本、規避法規風險，更能透過科技賦能，提升您的商業空間競爭力與資產長期價值，為您的事業注入新動能，搶佔市場先機。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
