南京龍江都更案：34億新地標如何助攻中山區店面價值與房產增值？
導言｜台北中山區資產升級關鍵！34億都更案將如何翻轉您的商業佈局？
親愛的老闆們，您在台北市中山區擁有店面、土地或正在考慮資產活化嗎？一項斥資近34億元的公辦都市更新案，近期確定由宏盛建設取得最優申請人資格，預計在南京龍江一帶拔地而起一座21層樓的複合式新地標。這不只是一棟新建築，更是為該區域注入強勁活水，對周邊不動產價值、店面租金與整體商業生態將帶來深遠影響。身為「商業建築與空間策略顧問」，我將為您解析這項工程背後的商業脈動，助您掌握先機，讓您的投資效益最大化。
事件重點｜宏盛建設豪擲34億，打造南京龍江21層複合式新都心
國家住都中心於12月16日正式宣布，備受矚目的「台北南京龍江公辦都更案」綜合評選結果出爐，由宏盛建設榮獲最優申請人資格。這項位於台北市中山區、緊鄰捷運南京復興站（步行僅約5分鐘）的重大開發案，宏盛建設預計將投入約新台幣34.06億元，規劃興建一棟地上21層、地下4層的指標性住宅大樓。
- 關鍵資訊：
- 地點優勢： 位於台北市中山區精華地段，鄰近捷運南京復興站、建國高架道路。
- 投資規模： 宏盛建設預計投資約34.06億元。
- 建築規劃： 將打造地上21層、地下4層的複合式大樓，預計於2031年完工。
- 空間機能： 1樓至2樓將規劃托嬰幼兒、醫療保健及商業空間，4樓以上為集合住宅，並特別重視公共利益，將原有零碎土地轉化為都市綠廊，並設置鄰里交流與育兒支持的社交場域。
- 永續設計： 建築設計導入「風車式」量體配置，強調通風採光，並將申請綠建築鑽石級、智慧建築銀級等多項標章，展現對永續發展的承諾。
顧問觀點｜區域活化商機浮現：掌握都更紅利，提升資產價值的3大策略
① 房產增值動能強勁：周邊地價、店租漲幅可期
這項公辦都更案不僅是老屋重建，更是城市機能的全面升級。當一個區域有了新的地標建築、更完善的公共設施（如托嬰、醫療、商業空間），加上綠化廊道與社交場域的規劃，必然會吸引更多人口進駐與活動。過去經驗顯示，台北市大型都市更新案往往能有效推升周邊不動產價值。根據台北市都市更新處的數據，截至113年度，北市核定實施的更新事業計畫已創造超過9039.1億元的不動產價值。因此，無論您是地主、房東或有意在該區置產的業者，都應該密切關注地價與店面租金的長期上漲潛力。提早評估您的資產，甚至考慮適時調整租金策略，將是把握這波紅利的關鍵。
② 複合式規劃創造多元商業機會：搶佔市場先機
新大樓1樓至2樓的商業空間規劃，以及鄰近區域活絡的人流，將為各式店家帶來龐大商機。想像一下，一個集住宅、商業、醫療、托嬰於一身的現代化建築，會是複合式咖啡廳、精品零售、高端服務業，甚至是特色餐飲的理想進駐點。 此外，國家住都中心透過都更案將零碎土地反轉為都市綠廊，創造景觀與休憩效益，這些開放空間也能間接帶動周邊街區的商業活動。老闆們應提早研究該區的人口結構與消費習慣，思考您的業態如何與這些新興機能結合，搶佔市場先機，甚至考慮與建商合作，規劃符合未來趨勢的商業模式。
③ 永續建築趨勢與品牌形象再造：超前部署吸引高端客群
此案預計取得綠建築鑽石級、智慧建築銀級、耐震標章，並導入WELL健康住宅認證，這代表著建築品質與環境友善的高標準。在ESG永續發展成為顯學的今日，符合高標準綠色認證的建築物，不僅能提升使用者的健康與舒適度，更能吸引注重生活品質與環境意識的高端消費族群。對於希望升級品牌形象、吸引優質客戶的企業主或店面經營者而言，選擇在此類高標準建築中設立據點，將能有效提升品牌價值與市場競爭力。提早規劃您的空間設計，融入智能與健康概念，將是您超前部署、打造未來商業空間的重要一步。
經營啟示
台北市南京龍江公辦都更案的啟動，預示著中山區的下一波發展潛力。對於「一般民間業者」與「企業主」而言，這不應僅是房地產新聞，而是關乎自身商業佈局與資產價值的重大情報。建議您立即評估名下資產在該區域的潛力，思考如何調整現有商業模式或尋找新的投資機會。無論是店面改裝、自地自建的規劃，甚至是資產活化的策略，都應將此都更案帶來的區域紅利納入考量，讓您的商業決策更具前瞻性與效益。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
