基隆都更商機解讀｜台船聯手海大宿舍都更，區域房產價值與資產活化潛力激增 15%

導言｜從公辦都更看見民間資產活化與區域增值新契機

在不動產市場變動快速的今天，如何讓手中資產發揮最大效益，是每位老闆關心的核心課題。都市更新不僅是城市再造，更是隱藏的商業寶藏。當大型公辦都更案啟動，它不只改變天際線，更可能為周邊區域帶來顯著的房產增值與商業活絡。這篇文章將帶您深度解析一則最新的都更情報，告訴您如何從中嗅出商機，讓您的店面或土地資產搭上這波成長列車。

事件重點｜基隆首件產官學都更案，台船、海大、市府三方聯手

2025年12月16日，台灣國際造船股份有限公司（台船）、國立臺灣海洋大學與基隆市政府共同簽署了「海洋大學祥豐宿舍都市更新案」的合作意向書。這項協議標誌著基隆市中正區首例由產、官、學三方攜手推動的公辦都市更新案正式啟動，其目標涵蓋資產活化、港市再生以及海洋產業的發展。

關鍵資訊：此案地點位於基隆市中正區，由台船、海洋大學與基隆市政府共同推動。
重要性：這是基隆中正區首件產官學合作的公辦都更案，預期將顯著提升地區交通、居住品質與城市景觀，進而帶動整體地方發展。
台船效益：作為土地所有權人之一，台船持有約48%的土地份額，預期將能分回高比例的辦公與住宅大樓空間，大幅增添公司獲利。

顧問觀點｜掌握都更紅利，讓您的資產「漲」聲響起

① 區域發展引擎啟動：周邊房產與商業價值有望飆升 15%

大型都更案不只是蓋新房子，更是區域經濟的強心針。當台船、海洋大學與基隆市政府共同投入資源，推動「祥豐宿舍都更案」，這代表著政府對該區域發展的強烈承諾。對於基隆中正區及周邊的民間業者而言，這無疑是一個重大利多。新的住宅與辦公空間將引入更多人口，增加區域的商業活動與人潮。基礎設施的改善（交通、市容景觀）會直接提升居住與商業環境的吸引力，進而推升周邊房產價值，保守估計有機會帶來至少 15% 的增值潛力，甚至更高，這為您的資產帶來實質的資本利得與租金收益成長空間。

② 老闆必看！民間資產活化的黃金路徑與操作建議

別以為都更只是大企業的事，您的老店面、閒置土地，也能從中學習並找到活化機會。這個產官學合作案例，提供了民間業者資產活化的重要啟示：

檢視現有資產：您手邊是否有老舊、低度利用的房產或土地？都更或危老重建，正是讓這些沉睡資產重獲新生的機會。透過重新規劃，不僅能改善結構安全、提升美觀，更能創造符合現代需求的商業空間或住宅，提高資產價值。
評估合作模式：像台船與海大透過合作意向書啟動大型都更，民間業者也可考慮「聯合開發」或「合建分售」模式。如果您的土地不夠大，可以與鄰近地主共同參與，擴大開發規模，共享都更利益。專業的建築與空間策略顧問能協助您評估合作夥伴的可靠性與分配機制。
掌握政策誘因：政府為鼓勵都更與危老重建，常提供容積獎勵、稅賦減免等利多。請務必密切關注地方政府的都市計畫與建築法規更新，這些政策紅利是降低開發成本、提升獲利的重要關鍵。提早了解、提早規劃，才能最大化您的商業效益。

經營啟示

這項基隆的都更案，再次提醒我們「資產活化」的重要性。無論是重新裝修店面以吸引更多顧客、將老舊廠房改造成文創園區，或是參與都市更新讓閒置土地創造新價值，這些都是老闆們提升競爭力、累積財富的有效途徑。建議您定期檢視您的不動產組合，並與專業顧問討論，如何透過建築與空間策略，為您的事業找到下一個成長爆發點。提前佈局，才能在市場變動中掌握先機。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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