「資產活化」新典範？台船都更案揭示閒置土地 3 大增值關鍵，老闆必學的商業佈局心法
導言｜盤活老舊資產，為您的生意創造新金雞母！
在競爭激烈的商業環境中，您是否也曾苦惱手邊有閒置的土地或老舊房舍，不僅無法創造效益，反而成為維護成本的負擔？然而，這些被視為『包袱』的資產，在懂行的老闆眼中，卻是等待被點石成金的『潛力股』。最新消息指出，台灣造船（台船）與國立台灣海洋大學、基隆市政府三方簽署了「海洋大學祥豐宿舍都市更新案」合作意向書，這不只是一個都更案，更是一堂活生生的『資產活化』實戰課，為所有想翻轉資產價值的企業主提供了絕佳的借鏡機會。
事件重點｜基隆都更創三贏局面：台船、海大與市府攜手活化祥豐街資產
根據近期報導，台灣國際造船股份有限公司（台船）、國立台灣海洋大學與基隆市政府，於 2025 年 12 月 16 日正式簽署了「海洋大學祥豐宿舍都市更新案」合作意向書（MOU）。這項合作案，代表著基隆市中正區首件由『產、官、學』三方協力推動的公辦都市更新計畫。
- 關鍵資訊：
合作方： 台船公司、國立台灣海洋大學、基隆市政府。
地點： 基隆市中正區祥豐街，現為屋齡逾 40 年的海大學生宿舍及台船公司閒置空地。
規劃： 預計興建一棟學生宿舍樓及一棟複合式大樓，並將提供公共空間與設施，例如解決地方停車需求。
目標： 透過都更活化閒置資產，提升師生居住品質，改善周邊環境，並促進基隆港市再生及海洋產業發展，同時引入民間投資。
土地權屬： 海洋大學約佔 51%，台船公司約佔 49%。
顧問觀點｜掌握都更紅利！老闆們如何從「祥豐都更案」洞察商業先機？
這起產官學合作的都更案，不僅是基隆市的重大建設，更是老闆們思考自家資產活化與區域佈局的黃金案例。身為商業建築與空間策略顧問，我建議您從以下三個面向，洞察其背後的商業價值：
① 區域發展引擎：大型都更案是提升房產與商業價值的加速器
大型的都市更新計畫，特別是由政府主導或參與的公辦都更案，往往是一個區域發展的強大引擎。祥豐宿舍都更案的推動，預期將顯著提升基隆中正區的交通機能、居住品質與市容景觀。當一個區域的人口密度增加、生活機能改善，自然會引進更多人潮，進而帶動周邊的商業活動與房地產價值。對於想開店、置產或投資的老闆們來說，這類消息暗示了潛在的『價值窪地』。提早關注政府的都市計畫或大型企業的開發動向，並評估在這些潛力區域佈局店面或投資不動產，將能掌握先機。
② 資產翻轉術：閒置土地不再是負擔，而是創造利潤的金礦！
台船公司作為一家重工業企業，卻能將其在基隆的閒置土地與海大的老舊宿舍整合，透過都更方案，規劃興建宿舍與複合式大樓，這本身就是一個高明的資產活化策略。這提醒了我們，無論您的企業規模大小，都應重新審視您名下的『非核心資產』。您是否有陳舊的廠房、久未使用的店面，甚至是一塊看似無用的空地？這些看似閒置的資產，如果能透過都市更新、危老重建、轉型為特定用途（如倉儲、文創園區、共享空間），或只是單純的長期出租，都可能搖身一變，成為為您帶來穩定收益甚至翻倍增值的『金雞母』。重點在於打破思維定勢，並尋求專業協助評估最佳活化方案。
③ 政策利多加持：善用政府資源降低開發門檻與風險
基隆市政府在此案中扮演了積極角色，不僅設置了『都更專案辦公室』，簡化審議流程，甚至主動盤點潛力基地，修訂相關法規以加速都更推動。這明確傳達了一個訊息：政府正大力支持都市更新。對於有意參與都更或危老重建的民間業者與企業主，這是一個極好的時機。政府的介入與政策支持，意味著開發門檻可能降低、行政流程更加順暢，甚至有機會獲得相關獎勵或補助。建議您主動了解自身所在縣市的都更、危老政策細節，並諮詢專業顧問，評估您的資產是否符合條件，以及如何善用這些政策紅利，讓您的開發計畫事半功倍，同時有效降低潛在的法規風險。
經營啟示
此案不僅是基隆在地發展的里程碑，更是全國資產活化的重要示範。對於民間業者與企業主而言，這提供了一個清晰的指引：您的『閒置資產』可能不是負擔，而是下一波商業成長的隱藏能量。 積極關注區域大型開發案，主動評估自身資產的活化潛力，並善用政府政策資源，將是您在未來競爭中脫穎而出的關鍵。別讓您的土地沉睡，它值得被重新喚醒，為您的企業帶來全新商業效益。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
