忠孝東路商辦升級戰略｜合庫金控都更案預計2030年完工，老闆們如何掌握東區未來五年資產活化與店面商機？

導言｜東區黃金地段大翻身，您的店面與資產準備好了嗎？

老闆們，您可能已經注意到，台北東區正迎來一波重要的城市面貌更新。合庫金控位於忠孝東路四段的「寶通大樓」都更案已正式動土，預計在2030年底完工。這不只是一棟新大樓的誕生，更是區域商業生態與不動產價值重新洗牌的重大訊號。對於在東區擁有店面、商辦或考慮投資的老闆來說，這絕對是未來五年不能錯過的黃金商機。如何預判市場走向，掌握資產增值與營運升級的機會，將是您現在必須思考的關鍵課題。

事件重點｜合庫金控打造東區智慧綠建築地標，預算高達47億

合庫金控旗下的合庫銀行，日前宣布在台北市大安區忠孝東路四段，國父紀念館捷運站出口旁，啟動其「寶通大樓」都市更新案的開工動土典禮。這塊基地面積約544.5坪的土地，原有大樓因屋況老舊、耐震能力不足，且周邊巷道狹窄、停車不易，因此決定透過都更方式進行活化。

關鍵資訊：
位置優勢： 該案地點極佳，正對國父紀念館，緊鄰捷運國父紀念館站出口，交通便捷，發展潛力豐厚。
建築規格： 未來將興建一棟地上29層、地下5層的現代化商辦大樓。更重要的是，新大樓將導入「黃金級綠建築」、「銀級智慧建築」、LEED金級認證，並大幅提升耐震係數至6級。
預計時程與預算： 該案已於2024年3月取得建造執照，並於2025年12月16日正式動土，預計在2030年底完工。總預算金額高達新台幣47.37億元，顯示合庫金控對此案的重視與投入。

顧問觀點｜掌握三大商業效益，提升您的不動產價值

① 區域形象升級，吸引頂級商辦需求與高端消費人流

合庫金控都更案的啟動，不單是拆舊建新，更是對整個忠孝東路商圈進行一次「形象再造」。這棟結合綠能、智慧、高耐震的現代化地標建築，將大幅提升區域的整體質感與國際能見度。對於周邊的商辦、店面業者而言，這代表著未來將有更多頂級企業租戶和具消費力的客群被吸引至此。想像一下，您的店面或商辦位於一個擁有新地標、環境更優質的區域，其品牌印象與吸引力將同步提升，這對租金收益或資產轉手價格都將產生正向影響。您可以開始思考如何調整您的店面定位、裝修風格，以符合未來更高端的消費市場。

② 不動產價值重估，把握資產活化與增值契機

大型都更案向來是區域不動產增值的重要指標。合庫金控的投入，加上其卓越的地理位置，預期將為周邊房地產市場注入強心針。隨著新大樓的逐步落成，區域的整體發展將更為活絡，未來商辦租金行情、店面租金與售價都有望水漲船高。對於持有附近不動產的老闆來說，這是一個重新評估資產價值的機會。您可以考慮諮詢專業估價師，了解您的物業潛在增值空間，並思考是否適合進行自地自建、老屋翻新或參與其他周更案，以最大化您的資產效益。金管會近年也鼓勵金融業投入都更，並放寬自用不動產比例限制，讓更多都更後的高樓大廈能有彈性出租，這對整體市場發展是利多。

③ 優化人行動線與公共空間，提升店面商業效益

此都更案特別強調透過臨路退縮留設人行道、防災動線規劃及擴大開放空間，提供更友善宜居的環境。對於一樓店面業者來說，這意味著更好的顧客可達性與停留性。寬敞舒適的人行道和開放空間，將有助於聚集人潮，提升店面的曝光率和吸引力。您可以思考如何利用這些新增的公共空間，例如規劃戶外休憩區、裝置藝術或特色櫥窗，讓您的店面與周邊環境產生更好的互動，進而提升顧客停留時間與消費意願。

經營啟示

面對忠孝東路這樣黃金地段的大型都更，老闆們應保持敏銳的商業嗅覺。建議您密切關注工程進度與區域發展動態，並開始審視自身不動產或店面的現狀。無論是重新裝修、調整業態、資產配置，甚至是考慮參與鄰近的都更計畫，都應將此重大變革納入您的未來經營戰略中。提早規劃，不僅能避開潛在的成本或法規風險，更能搶佔先機，確保您的資產與事業在未來五年內持續成長，迎向東區的新商機。

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