永和捷運頂溪站都更案公開！400億開發潛力，商家與地主必知的3大商機與挑戰
導言｜永和頂溪門戶都更啟動，您的資產與生意準備好迎接400億商機了嗎？
老闆們，您的店面或土地在永和頂溪捷運站附近嗎？新北市政府主導的「頂溪門戶」公辦都更案，招商文件草案已正式公開閱覽，預計明年（2026年）2月底將公告招商。這不僅是一項大型公共建設，更是您重新評估資產價值、規劃未來商業佈局的黃金機會！這塊佔地約5千多坪的永和核心區域，預估將創造超過400億元的更新價值，勢必帶動周邊商圈與房地產市場的巨變。
事件重點｜永和核心門戶1.6公頃基地，將蛻變為400億新地標
新北住都中心積極推動的「新北市永和頂溪捷運周邊公辦都更案(A區)」，旨在將永和核心門戶區塊打造為具代表性的地標建築。
- 地理位置優越： 本案基地緊鄰捷運頂溪站2號出口，範圍涵蓋文化路、永和路二段及文化路67巷周邊街廓，是永和的黃金地段。基地面積約16,795平方公尺（約5,080.55坪），使用分區包含住宅區（容積率300%）及商業區（容積率440%）。
- 開發潛力巨大： 該案屬於新北市政府劃定的策略性更新地區，開發量體可達法定容積的兩倍。整體更新後，預估價值上看400億元。
- 高品質公共設施： 未來開發將完善道路系統、開闢公園與停車場等公共設施，並規劃捐贈供市民活動、高齡日照及身心障礙者使用的公益空間。建築設計也將符合三級耐震、低碳、綠建築與智慧建築等高標準認證。
- 招商時程： 招商文件草案即日起至2025年12月31日止公開閱覽，預計2026年2月底將正式公告招商。
顧問觀點｜永和都更兩面刃：把握商機，更要預防風險
這項公辦都更案對永和在地業者與地主而言，是商機與挑戰並存。
① 掌握區域發展利多，提升資產與商業價值
這個都更案位於永和核心、捷運站出口，是兵家必爭之地。未來新地標的落成，將帶來全新的人流與商機。對於周邊地主而言，資產價值有望大幅提升。對於店家而言，這意味著：
- 人流紅利： 新的商辦、住宅與公共設施將吸引更多居民與消費者，提升商圈整體活絡度。若您的店面靠近新開發區域，可望享有顯著的人流紅利。
- 消費升級： 新的地標建築通常會帶來更高質感的商業氛圍，吸引注重生活品質的消費客群。這對餐飲、零售、服務業來說，是品牌升級、產品優化的好時機。
- 資產活化與再規劃： 若您持有區域內或周邊的舊建物，現在是評估參與都更、危老重建或進行店面改裝升級的最佳時機，以符合未來新商圈的發展定位。新北住都中心已投入資源整合，降低投資風險並提升推動穩定性，這對民間參與者是一大保障。
② 預先評估法規與成本風險，避免裝修踩雷
公辦都更雖然有政府主導，風險相對較低，但相關法規與標準仍需特別注意：
- 建築標準提高： 未來新建築將採三級耐震、低碳、綠建築、智慧建築等高標準。如果您有自地自建或資產活化的計畫，務必將這些新標準納入考量，確保符合法規，避免後期成本暴增。
- 交通與施工影響： 大型都更案施工期間，周邊交通動線可能受影響，部分路段可能改道。開店業者需提前規劃，思考如何維持顧客來店動線與品牌曝光，並評估這段時間可能對營收造成的衝擊。
- 容積獎勵與公益設施： 雖然容積獎勵達兩倍，但開發者需配合捐贈公益空間。對於有興趣參與開發的企業主，這也是需要納入成本與效益評估的重要考量。
經營啟示
永和「頂溪門戶」公辦都更案的啟動，預示著永和商業環境的新一波洗牌。建議老闆們，不論是現有店面經營者、想裝修店面，還是有意自地自建或資產活化的地主，都應密切關注此案進度。這是一個重新定位品牌、升級服務、甚至思考轉型的好時機。及早諮詢專業的建築與空間策略顧問，評估您的商業模式與空間需求，才能在這場城市轉型中搶佔先機，將潛在利多轉化為實質的商業效益。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
