都更案品質保證！日本營造巨頭攜手「毅聯首馥」，如何提升你的房產與店面商業價值？

導言｜都更熱潮下，如何確保投資有「利」又有「力」？

近年都市更新案遍地開花，對想活化資產、投資新店面或自地自建的老闆們來說，這不只是一棟新建築，更是關乎未來數十年商業收益與資產增值的重大決策。然而，都更案品質良莠不齊，如何挑選一個兼顧「成本效益」、「建築安全」與「長期增值潛力」的好案子？大同區都更案《毅聯首馥》攜手日本營造龍頭「台灣大林組」，為我們提供了一個值得參考的指標，揭示頂級合作如何為您的商業佈局加分。

事件重點｜大同區「毅聯首馥」都更案亮點一覽

台北市大同區的都市更新指標案《毅聯首馥》，由深耕在地的毅聯建設主導，近日宣布與擁有百年歷史的日商「台灣大林組」締結合作，由大林組擔任本案的營造總顧問，為工程品質進行全程嚴格把關。這也是大林組首度在大同區參與營造顧問案，備受市場關注。

《毅聯首馥》基地面積達626坪，三面臨路，規劃為18層與15層的制震雙塔建築，提供20至45坪的2到4房產品，其中包含8戶店面。該案位於捷運民權西路站與大橋頭站之間，周邊緊鄰南西、中山北路商圈及大稻埕文創區，生活機能成熟。建築設計上，除了導入由工程權威戴雲發研發的「Alfa Safe柱中柱耐震系統」，結合NEW RC抗震結構與全棟制震壁，將耐震等級提升至可抗六級地震，更提供領先業界的「全棟十年防水保固」。儘管市場上小坪數產品當道，但本案3至4房型的產品銷售卻特別亮眼，目前已銷售達六成，買主多為在地換屋族群，凸顯市場對高品質、大坪數都更案的需求。

關鍵資訊：毅聯建設深耕大同區多年，此次為其第五個都更案。台灣大林組則以建造東京晴空塔、關西國際機場、台北大巨蛋等國際地標聞名，其嚴謹工法與品質管理體系是業界標竿。

顧問觀點｜商業建築顧問解讀：3大趨勢，解密都更案的潛力與價值

① 都更「品質升級」：提升資產價值與降低長期成本

對老闆來說，投資房產不只是看地段，更要看「體質」。像《毅聯首馥》這樣導入日本營造總顧問管理、強化耐震結構，並提供長達十年的防水保固，這不僅是建築的安全承諾，更是為您的資產價值上了一道「雙重保險」。高品質的建築能有效降低未來維修費用與法規風險，避免因結構或漏水問題產生的高額修繕成本，這些隱形成本累積起來對經營者而言會是不小的負擔。此外，高標準的建築品質，能提升物業的穩定性和耐久性，無論是自用店面或出租作為商業空間，都能因為優良的建築體質而吸引更高品質的租客，確保穩定的租金收益與未來增值空間。

② 「區域翻轉」帶動商業新局：大同區的潛力再發掘

大同區作為台北市最早開發的區域之一，正經歷一場由「台北雙星」國門計畫與「大同再生計畫」帶動的商業大翻轉。過去老舊的城區，在都更的推動下，正逐漸轉型為交通便捷、文化觀光與現代商業機能兼具的新興熱點。《毅聯首馥》位處雙捷運核心，串聯大稻埕文創商圈，這意味著將有更多人潮湧入，為周邊店面帶來新的消費動能。對於想開店或資產活化的老闆，這是一個捕捉新商機的絕佳時機。選擇此類區域的商業空間，不僅能搭上區域發展的順風車，提升店面曝光度，更能透過區域整體形象的提升，吸引不同客群，為品牌注入新活力。

③ 「品牌聯名」效益：信譽背書，吸引投資與租客

建設公司與國際級營造顧問的強強聯手，本身就是一個極具號召力的「品牌保證」。日商台灣大林組的參與，不僅象徵著工程品質達到國際水準，更為建案帶來高度的信賴感與市場辨識度。對於購屋者與潛在租客而言，這是一張難得的「安心牌」，能有效提升買氣與出租率。對於老闆們而言，若您的店面或辦公空間位於這樣有品牌背書的建築中，無形中也提升了企業形象與價值，讓您的商業經營更具說服力與吸引力，尤其是在需要高端形象的產業中，其加分效果不言而喻。

經營啟示

這起都更案為老闆們點出三個重要啟示：首先，投資房產請務必重視「硬體品質」，長期的維護成本與資產價值息息相關。其次，關注「區域發展潛力」，尤其像大同區這類有大型建設與都更計畫推動的區域，可能蘊藏著巨大的商業轉型與增值機會。最後，「品牌信譽」是選擇合作夥伴的關鍵，選擇有良好口碑與國際標準的建案，能有效降低風險，並提升您資產的長期價值與商業吸引力。在都更浪潮下，聰明的老闆懂得掌握資訊，選擇能創造長期商業效益的優質標的。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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