新北震損危樓『580專案』加速都更！資產活化與房價增值的新機會
導言｜0403地震後，危老重建不該再拖！新北市「580專案」如何助您轉危為機？
0403大地震的傷痕，讓許多老舊建築物的安全問題浮上檯面，尤其被判定為「紅單危樓」的業主更是心急如焚。好消息是，新北市政府為加速危險建物重建，推出的「580專案計畫」已經展現驚人效率！首件土城清水都更案僅花費短短一年半就成功簽約，這對所有面臨建築老舊、結構疑慮，或想進行資產活化的老闆們來說，不僅是看見重建曙光，更是掌握「加速增值」與「規避風險」的絕佳機會。
事件重點｜土城清水案寫下都更速度新紀錄，『580專案』機制大公開
位於新北市土城區清水段的都更案，因0403地震後被列為「紅單危樓」而急需重建。在震後一個月內，社區即向新北住都中心申請「580專案計畫」，並在短短不到一年的時間內，同意比例達到80%以上，成功啟動公辦都更招商。此案於2025年12月22日與得標廠商漢皇集團旗下漢吉建設正式簽約，預計將興建兩棟地上16層、地下4層的現代化住宅大樓，包含285戶住宅與14戶店面，預計2029年動工，2033年完工。
- 關鍵資訊：
- 新北市「580專案計畫」自2023年7月1日起實施，專為海砂屋、耐震能力不足及0403震損紅黃單社區提供公辦都更輔導。
- 申請條件為社區重建意願達50%即可提出申請，若整合意願達80%以上，新北住都中心將啟動公辦都更招商，加速審議與招商作業。
- 土城清水案創下「1.5年」完成招商簽約的都更紀錄，相較過往同類型案件平均3.5年大幅縮短。
- 該案基地面積約1,157坪，更新後總戶數將達299戶，並導入低碳節能與綠建築設計。
顧問觀點｜掌握政策紅利：資產快速重建、增值與風險管理的新思維
① 「快」就是價值：震後重建的時程與資金運用效益
對於希望進行資產活化或店面裝修的業者來說，「時間」就是金錢。土城清水案從震損到簽約僅花一年半，是過去都更案難以想像的速度。 這意味著，如果您的舊屋或店面符合「580專案」條件，能大幅縮短等待期、降低開發成本、減少因法規變動或市場波動帶來的潛在風險。更快的重建，代表能更快地讓資產重新投入市場產生收益，無論是出租、出售，都能縮短資金回收週期，提升投資報酬率。
② 公部門介入的透明與效率：降低整合風險，保障業主權益
傳統都更案最讓老闆們頭痛的就是「整合不易」與「資訊不透明」。新北市「580專案」引入公辦都更機制，由新北住都中心擔任統籌角色，從鑑定評估、方案規劃到公開招商，全程提供專業協助與資訊透明化。 這對民間業者來說，不僅降低了自行整合的難度與潛在的法律糾紛，也減少了與建商議價的資訊落差。公部門的公信力，讓重建過程更加順暢，有助於保障所有權人的權益，讓重建之路走得更穩健。
③ 區域發展與資產增值：掌握都更紅利，創造長期商業效益
成功的都市更新不僅是單一建物的重建，更是區域價值重塑的契機。土城清水案的啟動，將改善當地市容、提升居住品質，並預計興建新的店面空間。 這類大型公辦都更案常會帶動周邊區域的商業發展與房價上漲。對於擁有鄰近資產的業者，新的商機、人潮與更高的區域價值，都可能為您的店面帶來更多顧客、更高的租金收益，甚至讓資產本身擁有可觀的增值潛力。提早規劃商業模式或空間改造，將能更好地承接都更帶來的長期效益。
經營啟示
這次土城清水都更案的成功，是新北市危老重建政策的里程碑，也為廣大民間業者與企業主提供了一個清晰的指引。如果您的資產位在新北市，尤其是存在安全疑慮的老舊建築，強烈建議您主動了解「580專案」的詳細內容與申請條件。及早評估您的建物狀況與地段潛力，並尋求專業建築與空間策略顧問的協助，將有助於您利用此政策紅利，不僅解決建築安全問題，更能為您的資產創造更高的商業價值與長期穩定的收益。善用政策工具，是將危機轉化為商機的智慧之舉。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
