都更加速！土城震損社區簽約，揭露都市更新帶來的『2大資產增值』與『3項佈局重點』
導言｜震災後重建不只救災，更是區域商機與資產活化的新引擎
去年0403花蓮大地震後，許多建物受損，其中新北市土城區一處「紅單」社區，在政府與民間協力下，近期成功完成都市更新簽約。這樁重建案不單是居民期盼的新家園，對於周邊的商業環境、房地產價值，甚至是企業主的資產配置策略，都將產生深遠影響。身為老闆，您看見的是單純的災後重建，還是潛藏在其中的商業活水與資產增值機會？
事件重點｜土城震損紅單社區，公辦都更首案順利簽約
新北市土城區清水段一處在0403地震中受損的「紅單社區」，於2025年12月22日，在市長侯友宜見證下，由新北住都中心與實施者漢皇集團完成公辦都市更新簽約。此案是新北市「危險建築物580專案計畫」下的首件指標性成功案例。
- 關鍵資訊：該社區在2024年4月03日地震後被判定為紅單危險建築，但在短短一年半內，居民便展現高度共識，積極參與580專案計畫。新北住都中心與各單位協助下，快速完成審議與協調，引入民間資源進行招商，並由漢皇集團承擔重建工作。
- 重建規劃：此案預計將興建兩棟地上16層、地下4層的全新住宅大樓，導入低碳節能與綠建築設計，目標在2029年動工，並於2033年完工。
- 政策意義：此成功案例為其他海砂屋、耐震不足及0403震損社區的都更重建樹立了典範，顯示政府在加速危老重建方面的決心與效率。
顧問觀點｜老闆們必須關注的「都更」商業效益與風險
① 區域商圈重塑：新人口、新消費力，引爆商業新契機
都市更新最直接的影響就是帶來區域人口結構的改變與新消費力的湧入。以土城清水社區為例，舊有公寓更新為現代化大樓後，將吸引新的住戶遷入，且新建物的規劃通常會提升整體居住品質，連帶周邊商業服務需求也會隨之增加。
對民間業者來說，這意味著：
- 店面選址策略：若您有開店需求，應密切關注這些都更區域，評估人流動線與潛在客群變化，提早佈局具有優勢的店面位置。
- 業態調整升級：原有商圈的業態可能需要配合新社區居民的消費習慣進行調整，例如引入更精緻的餐飲、特色零售或生活服務業，提升競爭力。
② 房地產價值推升：資產活化與增值規劃
都市更新是房地產價值重新評估與推升的重要觸媒。新建案的落成不僅提升區域市容，更因建築品質、公設完善度、土地使用效率的提高，帶動周邊房價與租金上漲。
對於擁有資產的企業主，這提供了多種活化與增值機會：
- 閒置資產再開發：若您在都更範圍內或周邊擁有老舊廠房、閒置土地或店面，現在是評估自地自建、參與都更甚至出售獲利的好時機。政府的「580專案」等公辦都更計畫，能提供專業協助與資源，降低自行整合的難度。
- 投資潛力區評估：都更地區的房產，長期而言通常具備較大的增值潛力。提早研究都更計畫、了解獎勵容積與稅務優惠（如房屋稅、地價稅減免等），將有助於您做出更明智的投資決策。
③ 都更過程的「時間」與「成本」風險評估
儘管都更商機可觀，但其過程複雜且漫長。以土城清水案為例，從震損到簽約已耗時一年半，預計完工更需至2033年，總共約8年時間。對於民間業者而言，參與都更或周邊投資，必須審慎評估其時間成本與財務風險。
- 整合難度與法規：都更涉及多方地主權益整合，協商過程可能耗時，且需面對複雜的《都市更新條例》及相關法規。不熟悉者應尋求專業的建築、法律或都更顧問協助。
- 前期投入與資金週轉：都更前期需投入結構鑑定、估價、建築規劃、都更顧問等費用。無論是「協議合建」或「權利變換」，資金規劃都至關重要，需確保有足夠的財務彈性應對漫長時程。
經營啟示
土城震損社區的都更簽約，是新北都市發展的重要里程碑，也為民間業者帶來了新的商業思考。面對不斷變化的城市面貌，老闆們應積極關注政策趨勢，提前鎖定具都更潛力的區域，仔細評估重建後的商業價值與資產增值空間。同時，務必尋求專業協助，釐清法規細節與財務負擔，才能在都更浪潮中，穩健地掌握商機，讓您的事業與資產雙雙升級。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
