新北土城都更傳捷報：580專案助危老資產1.5年翻身，您的店面與地產如何把握區域增值先機？
導言｜地震危樓變黃金，區域動能點燃資產活化新契機
去年0403大地震後，全台危老建築的重建需求加速浮現。對握有老舊店面或土地的業者來說，這不只是居住安全問題，更關乎資產能否重新創造價值。新北市土城清水區一處因地震受損的危樓，在政府「580專案」協助下，僅短短一年半就成功簽約啟動都更，這項消息無疑為廣大企業主與資產持有者，點亮了危老資產翻身、區域價值再提升的燈塔。這不僅是個案，更是您重新審視自身資產、規劃未來商業佈局的重要信號。
事件重點｜土城清水案寫下都更「快速通關」新紀錄
新北市政府於近期成功推動土城清水都更案的簽約，這不僅是新北市「危險建築物580專案計畫」下的首宗招商成功案例，更為震後重建樹立了新典範。該案基地面積約1,157坪（約3,824平方公尺），原是因0403地震被判定為「紅單危樓」的老公寓，涉及170戶住戶。
- 關鍵資訊：
- 專案名稱：「新北市危險建築物580專案計畫」。
- 加速效率：土城清水案從申請到招商簽約，僅耗時1.5年，相較傳統都更流程的3.5年大幅縮短。
- 實施方：由漢皇集團旗下的漢吉建設擔任實施者。
- 重建規劃：預計興建兩棟地上16層、地下4層的全新住宅大樓，包含289戶住家及10戶店面，並導入低碳節能與綠建築設計。
- 預期效益：周邊新案行情每坪約70至75萬元，漢皇可售案量估計約40億元。全案預計2029年動工，2033年完工。
顧問觀點｜「580專案」如何點石成金，為您的資產與事業創造新價值？
① 掌握「580專案」契機：危老資產如何加速變現？
「580專案」的成功，為面臨危老建築的業主帶來了前所未有的加速活化機會。傳統都更整合耗時冗長，往往讓許多老闆望之卻步。然而，此專案透過政府公辦都更的方式，明確規定只要危險建築社區整合意願達50%即可申請，後續政府及住都中心將介入評估與招商，大幅簡化繁瑣的行政與溝通流程。這意味著，過去因整合困難、時程不確定而擱置的老舊店面或廠房，現在有了一條更清晰、更快速的重建路徑。對於想將閒置老舊資產變現、改建或提升價值的業者，這是一個必須深入了解並評估的政策利多。
② 土城清水新貌：區域發展帶來的商業與資產增值效應
土城清水都更案的成功，不僅是單一社區的重生，更是區域發展的強力催化劑。一個大規模、規劃完善的都更案，能有效改善周邊的市容景觀、公共設施與交通動線，從而帶動整體區域的商業活力與不動產價值。新大樓的落成將吸引新的居住人口，增加消費潛力；規劃中的10戶店面，也將注入新的商業機能，為區域帶來更多人流與商機。對於周邊現有店面經營者而言，這意味著顧客基盤的擴大與消費力的提升；對於資產持有者，重建後的新大樓及周邊地產，其增值潛力更是顯而易見，每坪70至75萬元的行情已是市場佐證。這股「都更效益」的漣漪，值得您提前布局，思考如何在區域成長中分一杯羹。
③ 不只是重建，更是「未來商機」的布局
現代都更已不單純是「把舊的拆掉蓋新的」。土城清水案規劃導入「低碳節能與綠建築設計」，這反映了未來建築與商業空間的趨勢。對企業主來說，無論是自地自建、店面裝修或資產活化，都應考量永續發展與科技應用。具備節能、環保設計的建築，不僅能響應政策、提升企業形象，長期來看更能降低營運成本，並吸引對環境友善、注重生活品質的消費客群或企業租戶。掌握這些趨勢，將有助於您的事業與資產在未來的市場競爭中脫穎而出。
經營啟示
面對快速變化的都市發展與政策利多，資產活化已不再是紙上談兵。土城清水都更案明確指出，透過政府專案介入，老舊、具風險的資產有機會快速轉型，創造可觀的商業與房產價值。建議老闆們積極盤點名下不動產，特別是位於都市計畫區內的老舊建築或土地。深入了解所在縣市的都更及危老獎勵政策，評估參與的潛力與條件。提前諮詢專業顧問，了解從建築鑑定、整合意願、到事業計畫與招商的各階段流程及潛在效益，為您的資產提前規劃，搶佔區域增值的最佳時機，將老舊資產化為引領事業成長的強勁動能。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
