永和都更加速！4000坪「大陳單元3」火速開發，老闆如何掌握周邊店面與資產增值關鍵？
導言｜永和都更火速推進：4000坪基地潛藏的商業佈局與資產活化術
永和大陳單元3都市更新案的快速推進，對所有民間業者與企業主而言，都是一個明確的市場訊號。這塊近4000坪的基地，在短短數月內完成拆除並啟動開發，不只是建築物的變革，更是區域未來人口結構、消費習慣與整體商業環境重塑的前奏。這是一個重新評估您的店面選址、裝修策略，乃至於手中資產活化時機的關鍵時刻，掌握先機才能在未來商業競爭中脫穎而出。
事件重點｜永和大陳單元3公辦都更案：5個月火速拆除，預計2028年完工
由新北市政府主導的「永和大陳社區更新單元3公辦都更案」，近期展現了驚人的推進速度。這項位於永和區，基地面積近4000坪（約1.3公頃）的重大開發案，在2023年11月核定實施後，僅用了短短5個月便完成了252戶的搬遷與拆除作業，無需強制代拆，顯示居民高度支持。並於2025年4月18日舉行開工典禮，正式邁入實質興建階段，預計在2028年完工交屋。此案由皇翔建設擔任出資興建廠商，規劃興建3棟33至35層高的住宅大樓與1棟9層樓的新生市場，總計將提供約1,131至1,157戶住家，並將打造符合銀級智慧建築、黃金級綠建築及無障礙設計的指標性建築。此外，計畫中還將配合新北市市場改造，興建結合科技、環保、現代化特色的永和新生市場，並與單元4共同打造約2,118坪的中央公園，以大片綠地串聯，提升整體居住與商業環境品質。
- 關鍵資訊：
- 案名： 永和大陳社區更新單元3公辦都更案。
- 地點： 新北市永和區，新生路、保安路、環河西路二段周邊街廓。
- 基地面積： 近4000坪（約1.3公頃）。
- 實施者： 新北市住宅及都市更新中心。
- 出資者： 皇翔建設股份有限公司。
- 進度： 2023年11月核定實施，5個月完成252戶搬遷拆除，2025年4月開工，預計2028年完工。
- 規劃： 3棟33-35層住宅大樓、1棟9層新生市場，總計約1131-1157戶，並將有中央公園等公共設施。
顧問觀點｜掌握都更紅利：房產價值重估與開店投資策略
① 「火速拆除」背後的區域活化訊號與周邊價值重估
永和大陳單元3能在短短五個月內完成如此大規模的拆除作業，這不僅是工程效率的展現，更傳遞了一個明確的市場訊號：新北市政府推動都市更新的決心與執行力非常強。對於周邊的民間業者與企業主而言，這意味著區域活化將加速，未來將有大量新居民入住，帶來可觀的人口紅利與消費需求。此時，您應該重新評估持有的周邊房產價值，考量是否進行資產活化或適時佈局新店面。都更完成後，周邊的土地與房產價值勢必有重估空間，及早準備，才能掌握先機。
② 大基地開發：新興商業聚落成形，店面規劃與業態選擇是關鍵
近4000坪的大基地開發，加上1100多戶的住宅單元，以及現代化的新生市場和中央公園，將形塑一個全新的商業聚落。這不僅是單純的住宅區，更是一個具備綠地休憩、生活採買功能的複合式社區。因此，周邊的店家應思考如何調整現有業態或規劃新店面，以迎合未來新居民的生活型態與消費習慣。例如，親子友善餐廳、特色咖啡廳、高質感社區服務業，或是結合智慧科技的零售模式，都可能在此區域獲得成功。精準的市場定位與創新的空間設計，將是吸引新客群、提升商業效益的關鍵。
③ 法規更新與施工影響：務必納入成本與時程考量
都更案的推進，往往伴隨周邊交通動線的調整與長時間的施工。老闆們在規劃資產活化或店面裝修時，務必將這些潛在影響納入成本與時程考量。此外，新北市政府推動「都更三箭」等政策，提供了許多容積獎勵與重建誘因，這對有老舊建物資產的老闆來說是重要利多。了解相關法規、尋求專業顧問協助，不僅能避免觸犯建築法規風險，更能善用政策工具，優化開發效益，確保投資報酬率。
經營啟示
永和大陳單元3的快速開發，是新北市城市轉型的縮影。對於老闆們而言，這是一個提醒：城市發展不斷加速，商業環境也隨之變動。保持敏銳的商業嗅覺，定期檢視手中資產的潛力，並勇於調整經營策略與空間規劃，才能在變革中站穩腳跟，甚至開創新的藍海商機。資產活化、店面升級、業態創新，是您面對未來競爭的長期致勝之道。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
