新北危老重建新速度！580專案首案1.5年簽約，揭露資產活化與店面改造商機

導言｜老闆們注意！老舊建築不再是燙手山芋，而是活化資產、提升商機的黃金機會！

地震頻繁，您的店面或自有土地上的老舊建築是否讓您擔憂安全與潛在的法規風險？好消息是，新北市政府推出「危險建築物580專案」，首案「土城清水案」僅花費1.5年就完成簽約，這速度遠超乎想像，為廣大企業主和民間業者帶來資產活化與商業升級的新契機。本文將深入解析這個專案如何加速老屋重建，以及您如何搭上這班快車，實現店面升級或土地增值的目標。

事件重點｜新北「580專案」首戰告捷！土城清水案1.5年光速簽約

新北市政府為加速海砂屋、耐震能力不足或0403地震受損的紅黃單危險建築物重建，特別推動「危險建築物580專案計畫」。該專案強調「自助、人助」精神，鼓勵社區住戶主動整合。只要社區重建意願達五成以上，市府就會提供全面的輔導與評估；若意願進一步達到八成以上，市府將主動啟動公辦都市更新，介入招商與審議，大幅加速重建進程。

最新消息指出，「土城清水案」正是此專案的首宗成功案例。該社區在去年0403地震後被判定為紅單危險建築，但住戶展現高度共識，不到一年時間便將整合意願推升至八成以上。在市府與新北住都中心及漢皇集團（透過漢吉建設）的合作下，從申請到正式簽約僅歷時約1.5年，相比傳統都更案動輒3.5年以上的時程，效率驚人。未來此案預計興建兩棟地上16層、地下4層的全新住宅大樓，包含285戶住家及14戶店鋪，並融入綠建築與低碳設計理念。

關鍵資訊：「新北危險建築物580專案」加速危老建築重建，整合意願達50%有輔導，達80%由市府主導公辦都更。
土城清水案：為首宗成功案例，震後1.5年完成簽約，將興建含店鋪的複合式大樓。
潛在效益：縮短重建期程，提升土地與店面價值，降低風險。

顧問觀點｜老闆們看過來！580專案如何為您的商業資產加值？

① 重建效率翻倍：時間就是金錢，搶先卡位區域新商機！

對老闆來說，「時間成本」是經營的關鍵。土城清水案1.5年就完成簽約，這速度在都更領域是革命性的突破。這意味著，如果您擁有的老舊建築位於類似專案的範圍內，或符合申請條件，透過580專案，您可以更快地讓資產從「老舊負擔」轉變為「全新收益」。想像一下，您的舊店面或舊廠房能比別人提早2到3年完成重建，搶先進駐新大樓的精華店鋪，這不僅能吸引新客群，更能避免長期等待的租金損失或維護成本，讓資金快速回籠，效益立竿見影。

② 政府資源全面挹注：降低開發風險，提高成功機率！

危老重建最讓業者卻步的，除了整合不易，還有龐大的資金與法規風險。580專案的精髓在於，當社區意願達到一定門檻後，市府與新北住都中心會主動介入，整合建築師、地政士、估價師等專業團隊，提供方案評估與財務試算。這等於是政府幫您分攤了前期大量的專業諮詢與風險評估成本，並透過公辦都更引入優質建商。對想自地自建或資產活化的老闆而言，這大幅降低了自行摸索的門檻與潛在的違規罰款風險，讓您的重建之路更穩健。

③ 區域價值再升級：新建築帶動周邊商圈，提升店面租金與資產價值！

一個區域內大量老舊建築轉化為現代化大樓，不只提升居住安全，更能大幅改善市容，吸引年輕族群與消費力。土城清水案重建後，將是地上16層、地下4層的現代化建築，並規劃店鋪空間。這類型的開發案，往往會成為區域發展的火車頭，帶動周邊商圈的活絡，提升店面租金行情與整體資產價值。對於餐飲、零售、服務業老闆來說，若能進駐這類新建案的店面，不僅能享有更好的硬體設施與品牌形象，更能受惠於新社區帶來的人潮與消費力。

經營啟示

「580專案」明確指引了危險老舊建築資產活化的新路徑。對於握有老屋、舊廠房或潛力土地的老闆們，現在是時候主動了解並評估參與這類專案的可能性。除了580專案，新北市也提供多項危老重建與整建維護補助方案，例如耐震設計獎勵、整建維護最高1500萬補助，甚至有製作重建計畫書的5.5萬補助。積極利用這些政府資源，不僅能改善結構安全、提升美觀，更能降低成本、加速開發，為您的企業帶來長期且穩定的商業效益，讓舊資產煥發新生命，成為企業成長的動能！

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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