2025 台灣營建成本漲幅解析：材料趨緩，但缺工與碳費恐讓你的開店、自地自建多花 10-15% 預算！

導言｜2025 年營建成本面臨雙重挑戰：材料趨穩，人力與法規卻帶來新壓力

各位老闆，無論您正打算裝修新店面、規劃自地自建夢想宅，還是思考資產活化，營建成本絕對是您最關心的核心議題。2025 年的營建市場，正呈現出一個複雜的局面：一方面，高漲多年的原物料價格漲勢似乎踩了剎車；另一方面，日益嚴重的缺工潮與即將上路的碳費，卻為您的預算投下新的變數。精準掌握這些趨勢，將是您確保商業效益、避免預算超支的關鍵。

事件重點｜2025 營建業：物價指數年增率探9年新低，但缺工數仍高達 5.3 萬人

根據主計總處數據，2025 年前三季台灣營造工程物價指數的平均年增率僅剩下 0.8%，創下近 9 年來的新低，顯示過去推升房價的造價上揚因素已逐漸消退。其中，材料類的年增率甚至已連續五個月呈現微幅下滑。這對老闆們來說，似乎是個好消息，至少原物料的飆漲趨勢已明顯趨緩。然而，隱憂仍在，特別是營造業的「勞務類」工資部分，9 月仍有 1.74% 的年增率，機具設備租金年增率也超過 2%，但整體漲勢已有趨緩走勢。

關鍵資訊一： 2025 年前三季營造工程物價指數年增率僅 0.8%，為近 9 年新低，材料價格漲勢明顯收斂。
關鍵資訊二： 儘管材料漲勢趨緩，台灣營建業「缺工」問題依然嚴峻，2025 年營建業缺工數達 5.3 萬人，創歷年同期新高，尤其基層技術工短缺最為嚴重。
關鍵資訊三： 勞務類工資仍維持逾 3% 的年增率，顯示缺工問題持續推升人力成本，導致工期延長 20-30% 的案例頻傳。
關鍵資訊四： 2025 年台灣將正式開徵碳費，預估將使營建業整體成本在五年內增加至少 15%，尤其高碳排建材如水泥、鋼筋首當其衝。

顧問觀點｜老闆必看！聰明應對營建成本雙重變化的 3 大策略

① 預算規劃更精準：預留 10-15% 彈性空間，避免資金斷鏈風險

雖然材料價格漲幅趨緩，但缺工導致的勞務成本上揚與碳費開徵的衝擊，意味著您的總體營建預算仍需謹慎評估。地下室工程的造價通常是地上層的 1 至 2 倍，若基地條件複雜，成本還會大幅攀升。加上樓層越高，結構要求、設備、消防、耐震規範等都會拉高造價。建議老闆們在初期估算時，除了傳統的材料與人工費用外，務必為「不可預期變數」預留至少 10-15% 的彈性預算。這筆費用將能有效應對潛在的工期延宕罰款、意外追加項目或未來法規變動可能帶來的成本。例如，若工程因缺工拖延，額外的時間成本、租金損失都是實際的開銷。

② 發包策略更彈性：尋找「工期穩定」的優質團隊，而非僅看「最低報價」

面對嚴重缺工，尤其是泥作、模板、鋼筋等基層技術工人難尋的現況，過度追求最低報價，很可能讓您陷入工期一再延宕、品質難以掌控的困境。廠辦代銷公司分享，原本預計 1 年半的案場，最終卻花了 2 年 5 個月才完成，工期延長近 20-30%，直接導致成本無法下降。因此，在發包時，除了比價，更要深入評估營造團隊的「工班穩定性」、「施工品質口碑」與「風險應變能力」。一份合理但能確保工期與品質的合約，遠比一份便宜卻充滿變數的報價來得更有商業價值。此外，與團隊合作，研究是否能導入部分預鑄工法或系統模板，都有機會縮短工期。

③ 綠色建築趨勢：長遠眼光佈局 ESG，兼顧成本與品牌效益

2025 年碳費上路後，高碳排建材成本勢必增加，預計將推動 2025-2028 年房價因「綠色通膨」穩定上漲 5% 至 8%。這不僅是成本問題，更是未來商業空間的競爭力指標。有申請綠色標章的建案，甚至能獲得優惠貸款利率。老闆們應開始思考在設計與建材選擇上，融入綠色建築概念。例如，選用低碳建材、導入節能設備，不僅能符合未來法規趨勢，還能降低營運期的能源消耗，甚至提升品牌形象與吸引特定客群，創造長期商業價值。雖然初期投入可能較高，但從長期營運效益、資產增值與品牌差異化來看，這將是一項值得的投資。

經營啟示

2025 年的營建市場，不再是單純的成本競賽，更是對老闆們策略規劃能力的一大考驗。面對材料價格趨緩的「假性利多」與缺工、碳費的「實質壓力」，您需要更宏觀的視角。透過精準的預算控管、慎選合作夥伴，並將綠色永續發展納入考量，您的店面、廠辦或資產活化專案，才能在變動的市場中穩健前行，創造實質的商業價值與競爭優勢。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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