營建成本警報！老闆蓋房、裝修預算恐漲15%，2026年如何避險增值？
導言｜營建業「愁雲慘霧」，老闆們的建築與裝修預算該如何應對？
各位老闆，無論您正打算裝修新店面、規劃自地自建夢想宅，還是思考資產活化，營建成本絕對是您最關心的核心議題。最新新聞指出，在AI、百貨業績賺翻天之際，台灣「營建業」卻面臨前所未有的挑戰。這不僅僅是產業的「幾家歡樂幾家愁」，對您寶貴的投資來說，更可能直接衝擊您的預算、工期與最終商業效益。過去困擾的材料價格漲勢雖有趨緩跡象，但日益嚴峻的缺工潮與即將上路的「碳費」等新法規，正為您的建築與空間策略投下新的變數。精準掌握這些趨勢，將是您確保商業效益、避免預算超支的關鍵。
事件重點｜2025年底營建業面臨三大壓力，直接影響您的荷包！
如同新聞標題所示，當AI與百貨業績亮眼之際，台灣的車市與營建業卻身處逆風。對營建業而言，這波「愁」主要來自多重因素交織的影響：
- 關鍵資訊一：營建成本漲幅趨緩，但「勞務」與「新費」壓力續增。 根據主計總處數據，2025年前三季台灣營造工程物價指數的平均年增率僅0.8%，創下近9年來的新低，材料價格漲勢明顯收斂。然而，勞務類工資仍維持逾1.74%的年增率，機具設備租金年增率也超過2%，顯示人力成本仍持續上揚。
- 關鍵資訊二：缺工問題持續惡化，工期延宕與品質隱憂浮現。 台灣營建業「缺工」問題依然嚴峻，2025年營建業缺工數高達5.3萬人，創歷年同期新高，尤其基層技術工短缺最為嚴重。這直接導致工期延宕20-30%的案例頻傳，也可能影響工程品質。
- 關鍵資訊三：2025年碳費開徵，預估總體成本再增15%。 台灣將於2025年正式開徵碳費，預估將使營建業整體成本在未來五年內額外增加至少15%。特別是高碳排建材如水泥、鋼筋，將首當其衝面臨價格上漲的壓力。
- 關鍵資訊四：信用管制與土方處理困境，加重建商與業主負擔。 政府的第七波選擇性信用管制，持續衝擊不動產市場買氣與貸款成數，對小型建商尤其造成交屋與資金壓力。同時，全國性土方處理困境，也導致營建成本大增，並可能轉嫁到消費者身上。
顧問觀點｜老闆必看！聰明應對營建成本變化的3大策略
① 預算規劃更精準：預留10-15%彈性空間，避開潛在超支風險
儘管部分材料價格漲幅趨緩，但缺工導致的勞務成本上揚、碳費開徵的衝擊，以及複雜的地下室工程（造價通常是地上層的1至2倍），都意味著您的總體營建預算仍需謹慎評估。建議老闆們在初期估算時，除了傳統的材料與人工費用外，務必為「不可預期變數」預留至少10-15%的彈性預算。這筆費用將能有效應對潛在的工期延宕罰款、意外追加項目，或未來法規變動可能帶來的成本。例如，若工程因缺工拖延，額外的時間成本、租金損失都是實際的開銷。
② 發包策略更彈性：從「價格導向」轉向「穩定可靠」，預防工期延宕與品質風險
面對缺工與工期延宕問題，單純以價格作為發包考量已不足夠。老闆們應優先尋找信譽良好、工期穩定、且具備整合能力的營建團隊。考慮引入「系統化、模組化」的建造工法，透過工廠預製與現場組裝，不僅能降低對現場人力的依賴，提升施工效率，也能確保品質穩定並縮短工期。 此外，在合約中明確訂定工期獎懲機制與品質標準，也能有效約束承攬方，降低您的商業風險。
③ 資產活化與新建案的「增值」策略：綠色、智慧、高坪效成新顯學
在營建成本高漲、市場觀望的時期，如何讓您的投資「增值」更為重要。新趨勢強調「永續發展」與「科技應用」，綠色建築（如節能設計、低碳建材）不僅能響應碳費政策、提升企業ESG形象，長期更能降低營運成本。 導入智慧化管理系統、優化空間設計以提高坪效與顧客體驗，也能在競爭激烈的市場中脫穎而出，無論是出租或出售，都能創造更高的商業價值。
經營啟示
面對2026年挑戰與機會並存的營建市場，老闆們的建築與空間策略需要更具前瞻性與彈性。將「成本控制」與「風險管理」提升到與「美觀、商業效益」同等重要的地位。從設計初期就考量材料選擇、工法創新，並將長期營運成本與市場趨勢納入考量，才能讓您的每一分投資，都能在變動的市場中穩健增值。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
