都更快逾2倍！內湖700坪10天神速整合，業主如何解鎖資產活化、搶佔區域新商機？

導言｜資金效率與區域發展：內湖都更神速整合，老闆們資產活化的新機會來了！

台灣老屋多、都更需求迫切，但整合耗時常讓業主卻步。聖得福建設在內湖江南街創下10天內整合700坪都更案的紀錄，這個驚人速度背後，不僅是效率的展現，更為廣大尋求資產活化、店面重建或土地開發的民間業者與企業主，點亮了一線希望。當市場資金緊縮、法規風險潛藏之際，如何像聖得福一樣高效推進項目，並從中嗅出新的商業機會？這正是您不可不知的建築情報。

事件重點｜都更效率再創新高：聖得福內湖案10天整合解密

聖得福建設近期在台北市內湖區江南街與瑞光路附近，成功整合一處約700多坪的都更基地，僅耗時10天便達成整合門檻，創下業界紀錄。該案主要針對海砂屋社區進行重建，這類物件因居住安全疑慮高，地主們普遍有較強的改建意願。聖得福執行長洪正雄強調，能夠快速整合的關鍵在於公司秉持「公平、公正、公開透明」的原則，確保每位地主分回的條件一致，避免因「釘子戶」而給予額外優待，進而建立起地主的高度信任。

速度突破：內湖江南街700坪都更案，10天內達成整合門檻。
成功關鍵：「公平、公正、公開透明」原則，尤其針對海砂屋等具迫切改建需求的社區。
區域發展：聖得福建設在內湖區擁有大量都更案，多位於捷運站周邊，顯示內湖在資產活化與開發上的潛力。

顧問觀點｜成本、效益與風險控管：老闆們從都更加速看見的3大商機

① 資產活化新思維：化解老屋風險，提升不動產價值

對於手上有老舊房產、特別是海砂屋或高齡建築的企業主，聖得福的案例提供了一個清晰的資產活化路徑。快速整合意味著更短的開發週期，有助於降低因時間拖延而產生的持有成本與市場變動風險。若您的物業位於交通便利、基礎建設完善的區域，例如捷運沿線的內湖，結合都更不僅能解決房屋結構安全問題，更能透過重新規劃，大幅提升不動產的市場價值和商業潛力。這不只是一次性的重建，更是為資產進行長期性、策略性的升級。

② 掌握「公平透明」原則，加速整合避免卡關

都更案最怕「釘子戶」和權益分配不均導致的長期停擺。聖得福的成功經驗表明，「公平、公正、公開透明」是取得地主信任、加速整合的關鍵。對於想自地自建或參與合建的民間業者而言，從專案初期就建立公開透明的溝通機制、明確的權益分配方案，並尋求具公信力的第三方協助，將能有效降低整合風險，避免耗時耗力的法律糾紛，進而節省龐大的時間與資金成本。

③ 洞悉區域利多：內湖產業升級與住宅需求推升潛力

內湖區擁有科技園區與便捷的交通網絡，吸引大量就業人口，長期以來住宅與商辦需求強勁。聖得福在內湖大量推動都更案，反映該區域潛在的龐大更新需求與市場利多。對想在內湖開設新店面、擴展業務或進行不動產投資的老闆，這波都更潮可能帶來新的商業空間供給與區域機能提升，創造吸客機會。同時，周邊房價的穩定性也值得關注，可作為未來資產配置的重要參考。

經營啟示

在台灣都市更新加速的浪潮下，企業主與民間業者應將老舊資產視為待開發的潛力股。透過學習成功案例的「高效整合」與「透明原則」，您不僅能化解既有資產的安全與老舊風險，更能將其轉化為提升商業價值與搶佔市場先機的籌碼。提前佈局、善用法規誘因，並與專業團隊合作，將是您在下一波城市發展中脫穎而出的關鍵。

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