內湖都更速度破紀錄！企業主掌握3大「致勝關鍵」搶佔資產翻倍商機

導言｜內湖都更掀新局，您的老舊資產準備好了嗎？

台灣都會區老舊房屋比例逐年攀升，都市更新不再只是公共議題，更是企業主與民間業者不可忽視的「資產活化」與「商業再造」新機會。特別是台北市內湖區，近期一宗都更案竟在短短10天內完成整合，創下業界紀錄，這背後到底有什麼商業智慧與操作秘訣？對於想活化舊店面、自地自建新大樓，或是進行資產佈局的老闆們，這波都更潮潛藏著巨大的商機與挑戰。

事件重點｜聖得福創下10天整合奇蹟，關鍵「公開透明」引領都更新典範

根據報導，聖得福建設在內湖瑞光路與江南街交會處，成功整合一處約700坪的都更案，從接觸地主到達到整合門檻，僅花了驚人的10天時間，刷新了都更整合的速度紀錄。這項成就，在普遍耗時費力的都更進程中顯得格外突出。

聖得福建設執行長洪正雄揭露，快速整合的關鍵在於堅持「公平、公正、公開透明」的原則，確保每位地主分回的條件都一致，避免了常見的利益分配爭議。此外，內湖區因過去混凝土品質問題，導致海砂屋比例高，使得當地居民有更迫切的改建需求，也加速了都更意願的凝聚。

關鍵資訊：聖得福建設在內湖瑞光路、江南街整合700坪都更案，僅費時10天。成功核心在於「公平、公正、公開透明」的分配原則。內湖地區海砂屋問題嚴重，提供都更急迫性與機會。

顧問觀點｜從內湖都更潮看企業主不可不知的「資產活化」與「成本控管」策略

① 掌握「公開透明」原則，加速整合，降低時間成本

對於擁有老舊店面、廠房或土地的企業主而言，都市更新是一次性的資產重估與活化機會。然而，都更案常因地主間的互不信任與條件談不攏而停滯數年，甚至數十年。聖得福的案例證明，資訊的「公開透明」是建立信任、加速整合的基石。企業主若能主動了解並推動公開公正的協商機制，不僅能有效縮短冗長的整合期，大幅降低時間成本，也能更快將閒置資產轉化為高價值的收益，例如新型店面或商辦空間。這對於提升資金周轉效率和降低長期維護成本有直接助益。

② 洞察區域發展紅利，內湖商業地產再升級

內湖地區因內湖科學園區的發展，已成為高科技產業的聚集地，擁有穩定的商辦需求與交通便捷性。這使得內湖的商業地產價值持續上揚，長期具備增值潛力。都更不僅解決老屋安全問題，更是區域景觀與機能升級的契機。例如，舊廠房透過都更重建為符合現代企業需求的高規格商辦大樓，或老舊店面改建為更具吸引力的商業空間，都能顯著提升租金收益與資產價值. 企業主應將都更視為配合區域發展，提升自身商業競爭力的重要策略。

③ 精算都更成本與效益，避免掉入財務陷阱

都市更新並非沒有代價。近年來，營建成本（如綠建築要求、拆除與廢棄物處理費）持續上漲，這會直接影響地主與建商的權益分配。此外，政府的容積獎勵政策也可能調整，虛坪改革等配套措施也需密切關注。企業主在參與都更時，務必精確評估新建築的造價、共同負擔比例、未來潛在收益，而非盲目追求「一坪換一坪」的迷思。建議尋求專業建築顧問或估價師的協助，進行詳細的財務分析與風險評估，確保投資效益最大化。

經營啟示

內湖都更的快速整合案例，為廣大企業主提供了一個寶貴的啟示：在都市更新的浪潮中，主動出擊、掌握資訊透明原則、洞察區域商業價值，並進行嚴謹的成本效益分析，是將老舊資產轉化為新商業價值的關鍵。無論是為店面營造更具吸引力的空間，為企業總部打造現代化辦公環境，或是單純進行土地資產活化，都更都是值得深思熟慮的策略佈局。

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