古蹟活化商機浮現｜2780萬曾氏洋樓修復啟動，地方資產價值將翻倍

導言｜老屋活化翻轉商機，您的資產準備好了嗎？

歷史建築正透過專業修復，成為驅動地方經濟的潛力資產。嘉義縣定古蹟「溪口曾氏洋樓」斥資2780萬元修復開工，為業者揭示古蹟活化帶來的巨大商機與挑戰。

事件重點｜嘉義百年巴洛克洋樓重獲新生，兩年後將成文化觀光新亮點

建於1928/1930年、融合多國風格的「溪口曾氏洋樓」，經指定為縣定古蹟後，獲文化部約85%補助，總計2780萬元修復經費。工程為期730天，預計兩年後完工。將以「修舊如舊」原則，搭配結構與設備強化，未來轉化為公共藝文空間，望帶動地方觀光活力。

關鍵資訊：總修復經費2780萬元，政府補助約85%。工期730天，預計2年後完工。將轉型為公共藝文教育空間。

顧問觀點｜掌握古蹟活化五大關鍵，將文化資產變現金流

① 成本與政府資源槓桿

古蹟修復成本高（2780萬），政府補助可達85%。業者須精算費用並善用補助，降低投資風險。

② 法規挑戰與風險控管

《文化資產保存法》嚴格規範古蹟修復，需專業團隊與「修舊如舊」原則。違規恐重罰，事前諮詢專業是關鍵。

③ 獨特美學與品牌塑造

曾氏洋樓巴洛克風格與文化底蘊，是絕佳品牌資產。活化後可打造獨特形象，吸引客群，提升商業溢價，如香港大館案例。

④ 工程技術創新應用

修復雖重「原工法」，但現代結構、防腐、水電消防更新不可少。需平衡傳統與現代技術，確保建築永續使用與安全。

⑤ 活化再利用的商業效益

洋樓未來將成公共藝文空間，預計帶來觀光人潮。此舉能為周邊商家創造商機，提升區域文化價值，實現資產多重增值。

經營啟示

建議業者：一、盤點老建築潛力。二、組建跨領域團隊。三、審慎評估投報與資金。將文化視為投資，開創商業藍海。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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