綠建築新商機｜政府推動「循環建築」政策，業者如何掌握成本、法規與品牌價值？

導言｜淨零建築浪潮來襲：翻轉危機為資產增值契機

氣候變遷與淨零排放已是全球共識，建築產業作為能源與資源消耗大戶，正迎來一場前所未有的轉型。台灣環境部與內政部聯手推動「築綠而居循環重生」新政策，預告從設計、施工到拆除的建築「全生命週期」都將納入綠色循環思維。這不僅是法規要求，更是影響未來營建成本、市場競爭力及企業品牌形象的關鍵戰役。面對這股綠色浪潮，業者該如何超前部署，將挑戰轉化為實質的商業效益與永續價值？

事件重點｜政府聯手揭示建築淨零藍圖：2035年減碳目標與實際行動

台灣環境部與內政部於2026年1月13日共同舉辦「綠建築新思維：築綠而居循環重生」記者會，宣布將國家「淨零綠生活」願景擴展至建築領域。這次合作旨在從建築的設計、建造、買賣到拆除再利用，全面打造一個資源循環、低碳永續的建築環境。

環境部長彭啓明指出，台灣已設定2035年溫室氣體排放量相較2005年要減少38%的目標，而建築部門在其中扮演關鍵角色。為此，新政策將推動多項具體措施：鼓勵設計與施工階段採用環保、低碳建材；未來購屋時，民眾將可清楚掌握建築物的能源效率資訊；針對老舊建築拆除，則提倡「好好拆」的觀念，將可用建材回收再利用，減少浪費。

在營建廢棄物管理方面，政府已盤點高達1.5億立方公尺的土石方處理量，並計劃設立公有土方銀行。未來將擴大土石方的合法使用管道，並藉由電子聯單與GPS追蹤運送過程，搭配AI技術與跨部會管理，有效防止非法棄置並促進再利用。此外，彭部長也特別澄清，碳費對房價的影響微乎其微，預估僅約0.005%至0.022%，遠非坊間謠傳的3%至5%，強調碳費並未直接向營造或不動產業者收取。為保障消費者權益，內政部未來將修訂不動產說明書規定，要求強制標示「建築能效標示」與「綠建築資訊」。目前，已有信義房屋等房仲業者率先響應，將提早揭露相關資訊，引導民眾選擇更節能舒適的住宅。

關鍵資訊：環境部與內政部聯手推動「築綠而居循環重生」綠建築新思維，記者會於2026年1月13日舉行。
政策方向：從建築設計、施工、買賣到拆除再利用，導入全生命週期綠色循環概念。
目標：實現2035年台灣減碳38%的目標，建築業為重要環節。
法規影響：不動產說明書未來將強制揭露「建築能效標示」與「綠建築資訊」。
營建廢棄物：將設立公有土方銀行，搭配電子聯單、GPS與AI管理，擴大營建廢棄物再利用。
碳費影響：政府澄清碳費對房價影響極小，籲請業者勿誤導資訊。

顧問觀點｜掌握綠色轉型五大商機，建築業者如何開源節流？

① 營建成本與效率翻轉：長遠省錢，短期規劃

對老闆們來說，綠建築不再只是加分題，而是未來成本控制的必修課。短期內，導入綠色建材或新技術可能產生初期成本，但政府推動的補助獎勵政策可望減輕負擔。更重要的是，從長遠來看，綠建築能大幅降低營運成本。想像一下，一棟能源效率標示1+級的建築，在電費、水費上的節省將極為可觀。此外，透過「模組化設計」與「建材護照」制度，未來的拆除與材料再利用將更有效率，大幅減少廢棄物處理費，甚至讓舊建材也能產生新價值。政府積極規劃的「公有土方銀行」及數位追蹤系統，也將有效解決營建廢棄物去化問題，降低相關風險與成本。

② 法規風險與市場先機：綠標章成新門檻

內政部要求不動產說明書強制揭露「建築能效標示」，這意味著綠色建築將不再是可有可無的選項，而是市場上的新標準。提早取得綠建築標章、建築能效標示或低碳建築標章，將直接提升建案的市場競爭力，吸引更重視永續價值的買家與租客。此外，政府政策「先公後私」、「先新後舊」的推動原則，預示了未來私人新建案與既有建築都將逐步納入規範，及早因應能有效規避未來可能的法規罰則，甚至從中找到新的市場利基。

③ 美學與品牌價值升級：打造綠色企業形象

一棟具備綠色設計、高效能的建築，不僅能提供更舒適健康的使用環境，更能為企業帶來無形的品牌價值。在ESG（環境、社會、公司治理）意識抬頭的時代，消費者、投資人對企業的永續表現越來越重視。選擇綠建築，等同於向社會傳達負責任的企業形象，這將有助於吸引更多人才、綠色投資，甚至創造更高的銷售溢價。透過融入自然採光、通風，以及選用健康建材，也能提升使用者體驗，讓顧客停留時間更長，員工工作效率更高。

④ 工程技術創新：智慧化與循環材料應用

政府推動淨零建築，將加速引導營建產業導入更多創新技術。例如，智慧建築系統能精準監控與調節能源使用，達到最佳節能效果。高效率的隔熱節能技術與可拆解、再利用的「循環建材」也將成為主流。此外，「產品即服務」（Product as a Service）的商業模式也開始在建築產業萌芽，例如租賃而非購買燈具或空調設備，由供應商負責維護與回收，這能確保設備維持高效能，並降低業者的維修成本與廢棄物處理負擔。

⑤ 商業效益擴張：拓寬服務與合作領域

綠色轉型也將催生新的商業服務與合作模式。例如，專注於建築能效評估、碳排放計算、建材回收媒合的顧問服務需求將大增。此外，與綠色建材供應商、智慧建築解決方案提供商建立策略聯盟，甚至投入「精細拆除」或「建材銀行」等新興領域，都是業者拓展商業版圖的機會。這波轉型不僅是建築本身的改變，更是整個產業鏈的重塑。

經營啟示

「築綠而居循環重生」不只是一句口號，更是台灣建築產業未來二十年的發展主軸。對於一般民間業者、企業主及各級建築廠商而言，這是一個不得不面對的趨勢，但同時也是絕佳的商業契機。提早佈局，從規劃設計階段就將綠色思維融入，不僅能有效降低長期營運成本、符合未來更嚴格的法規要求，更能提升品牌形象，搶佔永續市場的先機。將綠建築視為投資而非成本，將是決定企業未來競爭力的關鍵。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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