彰化文資審議新動態：115年首批結果出爐，老屋開發與修復的成本、法規與商機解析

導言｜彰化老屋與土地開發新挑戰：文化資產審議如何影響您的投資決策？

對一般民間業者、企業主或各級建築廠商來說，每一次的文化資產審議結果，都像是一場對未來投資與開發計畫的預告。彰化縣政府在115年度（2026年）首次召開的古蹟歷史建築審議會，其決議不僅直接影響相關地產的價值與運用，更為彰化地區的建築與開發市場，劃定了新的遊戲規則。搞懂這些門道，才能讓您的資金投入更有方向，避開潛在風險，甚至從中找到獨特的商業藍海。

事件重點｜彰化115年文資審議結果速報：一案不指定，一案通過變更，一案退回補件

彰化縣政府於2026年1月16日召開了第四屆「彰化縣古蹟歷史建築紀念建築聚落建築群史蹟及文化景觀審議會」的115年度第一次會議。這次會議共審議4案及審查4案，最終通過了1案審議及4案審查。

關鍵資訊：
「福興黃禮永墓」：經審議會考證，因墓園構造多處破壞佚失，已失去閩式傳統墓園形制及建築史價值，委員決議不指定古蹟、不登錄歷史建築。
歷史建築「彰化市公會堂」：變更登錄範圍案通過，定著土地範圍內的消防栓及門柱將一併納入歷史建築附屬設施。
歷史建築「社頭泰安岩」：新增兩側廂房涉《文化資產保存法》第34條規定。審議會決議退回，要求寺方確認新增建物應依《建築法》申請建照，或依《文化資產保存法》檢討修復及再利用計畫後再提送審議。
縣定古蹟「鹿港天后宮」修復及再利用計畫等四案：均通過審查，包括鹿港金門舘、永靖忠實第、鹿港十宜樓的彩繪調查與設計計畫。

顧問觀點｜掌握文資決議，降低成本、規避風險，創造商業新價值

① 成本與預算：文化資產不必然是「緊箍咒」，未指定反而鬆綁開發

「福興黃禮永墓」未被指定為古蹟或歷史建築，對其土地所有權人來說，無疑是解除了未來開發上的緊箍咒。這意味著在該地塊上的建築或土地利用，將不再受限於文化資產的嚴格規範，能大幅降低開發成本與時間，提高規劃彈性。反之，若土地被指定，雖然有機會申請政府修復補助，但也伴隨更高的維護義務與開發限制，這是業主在購地前必須納入評估的成本變數。

② 法規風險：新舊建照審核雙重標準，務必釐清合法性

「社頭泰安岩」新增廂房的退回案，給所有建築廠商和業主敲響了警鐘。這清楚地表明，即便是在現有歷史建築周邊進行增建或改建，也必須同時考量《建築法》的建照申請與《文化資產保存法》的審議規範。若未能事先釐清並符合雙重標準，不僅可能面臨停工、罰款，更會讓專案進度無限期延宕。建議在動工前務必尋求專業建築顧問與文資專家協助，進行詳盡的法規評估，將風險降到最低。

③ 美學與商業效益：老建築活化，創造獨特品牌形象與觀光財

本次會議通過的鹿港天后宮、金門舘、永靖忠實第與十宜樓等修復及彩繪計畫，顯示彰化縣政府持續推動文化資產的保存與活化。這對鹿港及周邊地區的商業活動而言，是極大的利多。修復後的文化資產將能以更完整的面貌呈現，提升觀光吸引力，帶動周邊文創、餐飲、民宿等產業的發展。企業主若能將商業空間設計與這些獨特的歷史美學相結合，不僅能提升品牌形象，創造差異化競爭優勢，更能吸引具文化消費力的客群，帶來長期的商業效益。

④ 工程技術創新：專精文資修復，掌握利基市場新藍海

隨著越來越多文化資產進入修復與再利用階段，對具備特殊修復技術與材料知識的建築營造廠商需求將大增。這些專案往往需要細膩的工法、傳統技術的復原，以及對現代建材與舊有結構兼容性的專業判斷。對於有意深耕利基市場的建築工程業者來說，投入文化資產修復技術的研發與人才培育，將是未來不可多得的商業機會。

經營啟示

這波彰化文資審議結果再次提醒我們，在追求商業開發的同時，必須將文化資產保護納入商業策略的一環。對於擁有老舊建築或計畫在文化景觀區周邊開發的業者，建議您務必「超前佈署」。提前委託專業團隊進行文化資產潛力評估，深入了解相關法規，並將文化美學融入商業設計，不僅能避免不必要的法規風險與成本損失，更能將文化資產轉化為獨特的商業賣點，為您的企業帶來長期且永續的競爭力與社會價值。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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