金門傳產活化新商機：彈性修繕政策助您降低改建風險，提升老屋商業價值！
導言｜金門老屋翻新不再卡關，新政策釋放億萬商機，您的老宅也能變金雞母！
許多老闆看好金門傳統建築的觀光與商業潛力，卻常因修繕法規模糊、內部空間彈性不足而卻步，深怕一頭栽進去，不只成本失控，還可能觸犯法規。好消息是，金門縣政府近日明確了傳統建築的修繕管理辦法，特別是針對內部使用彈性與變更設計流程大鬆綁，這不僅大幅降低了法規風險與改建成本，更為老屋活化注入了全新的商業價值，是時候重新評估您的投資佈局了！
事件重點｜金門傳統建築「外觀不變、內部更彈性」，政府力推活化
金門縣政府為了讓傳統建築修繕制度更清楚、執行更順利，日前舉辦了「115年度金門縣維護傳統建築風貌座談會」。這次會議最大的亮點，就是明確了傳統建築修繕採「外觀維持、內部彈性」的原則。
這表示，未來在修繕金門傳統建築時，外觀、立面、材料與色彩仍必須保持傳統風貌，以確保聚落景觀的一致性。然而，在不影響外觀和歷史價值的前提下，建築物的內部空間配置與使用機能，將有更大的調整彈性，讓老建築能更符合現代生活需求，或是進行多元的商業再利用。
此外，針對施工過程中可能發生的變更設計需求，縣府也明確了處理辦法。未來將依案件性質，區分是否需提送委員會審議，並由行政單位先行審查與現勘，力求在確保修復品質與安全的同時，也能兼顧施工效率，減少不必要的延宕。截至民國114年12月，金門縣已累計完成773件（棟）傳統建築修繕，投入獎助經費約新臺幣11.5億元，顯示政府在推動傳統建築保存與活化上的決心與投入。
- 關鍵資訊：傳統建築修繕原則為「外觀維持、內部彈性」。
- 法規利多：內部空間配置與使用機能獲適度放寬調整彈性，提升再利用潛力。
- 成本效益：變更設計辦法明確化，有助於降低施工過程的不可預期風險與成本。
- 成果展現：已投入超過11.5億元獎助經費，完成773件修繕案，並逐步朝聚落整體保存發展。
顧問觀點｜老闆必看！金門老屋活化三大商業利器：成本、風險、美學一次掌握
① 降低法規風險與成本預期，預算掌握度大增
這次金門縣政府的政策調整，對民間業者來說，最直接的利多就是「法規風險」與「成本預期」大幅降低。過去，許多老闆對於修繕傳統建築可能面臨的法規限制、變更設計流程不確定性感到頭痛，導致專案預算難以精準估算。現在，明確的「外觀維持、內部彈性」原則，讓您可以預先規劃內部空間的商業用途（例如改建為特色民宿、咖啡廳、文創商店等），而不用擔心觸犯保存法規。同時，變更設計辦法的細緻化，也讓施工過程中若有實際需求調整時，能有更明確的流程依循，減少行政延宕，進而有效控制專案總成本。
② 創造獨特美學與商業模式，提升品牌競爭力
傳統建築本身就是一種獨特的「美學資產」，它蘊含的歷史文化韻味，是現代建築難以複製的。金門縣政府允許內部空間彈性調整，等於為您的商業創意開了綠燈。您可以將傳統建築的外部風貌作為品牌的獨特識別，同時在內部打造符合現代消費者喜好的舒適空間、動線規劃，甚至導入創新科技應用。這種新舊融合的設計，不僅能大幅提升顧客的停留時間與消費意願，也能讓您的品牌在市場中建立獨一無二的形象，創造更高的商業溢價與話題性，吸引更多觀光客與消費者。這正是「利他共好」的展現，讓古蹟得以活化，也讓經營者受惠。
③ 工程技術與效益再提升，加速資產活化速度
對於各級建築廠商而言，這項政策優化也帶來了更清晰的作業指引。當設計單位與營造廠商在規劃初期就能明確區分「外觀不可變」與「內部可調整」的範圍時，將能更有效地進行設計與施工排程，減少因法規模糊不清而導致的重複溝通或修改。此外，針對變更設計流程的簡化，也意味著工程進度將能更加順暢，縮短工期，提升整體工程效益。這不僅有助於廠商更好地控制專案時間與成本，也能加速業主資產的活化速度，讓建築更快投入商業運營，產生效益。
經營啟示
金門這次的傳統建築修繕管理精進，是一個明確的訊號：政府鼓勵民間資本投入老屋活化，並提供更友善的法規環境。對於手握金門傳統建築資產的企業主或民間業者，現在正是重新評估老屋潛力的大好時機。建議您提早與專業建築師、設計師及營造團隊合作，善用政策彈性，在保留建築原有風貌的基礎上，大膽規劃創新的內部空間與商業模式。這不僅能為您帶來豐厚的商業回報，更能為金門的文化保存與觀光發展貢獻一份心力，創造永續的商業價值。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
