高端建案如何致勝？MUSE金獎「聚碩仁玉」揭密頂級設計、國際獎項與抗震工法 3 大商業價值

導言｜高端市場新戰略：洞察頂級建案的成功方程式

在競爭日益白熱化的台灣高端房產市場，只靠地段已無法獨佔鰲頭。如何打造具備差異化、能創造品牌溢價，並讓消費者心甘情願買單的頂級建案？這不僅考驗開發商的眼光，更關乎對美學、工藝與市場脈動的精準掌握。近期台中水湳經貿園區的「聚碩仁玉」建案，以其榮獲國際MUSE設計金獎的殊榮與致敬寶格麗酒店的法式新古典風格，為我們展示了一個值得借鑒的商業成功範例。這背後的營運思維，對於想在建築產業深耕的業者、尋求資產保值增值的企業主，乃至於追求建築技術創新的廠商，都提供了寶貴的啟示。

事件重點｜台中「聚碩仁玉」：國際金獎加冕，法式新古典優雅登場

位於台中水湳經貿園區低密度生態住宅區的「聚碩仁玉」，近期以其卓越的設計，榮獲2025年美國謬思設計大獎（MUSE Design Awards）建築設計類金獎的肯定。這座由聚碩建設股份有限公司投資興建，並由艸引子/蔡長恩建築師事務所操刀設計的預售建案，預計於2029年第二季度完工。

關鍵資訊：「聚碩仁玉」規劃為地上11層、地下3層的獨棟住宅大樓，共40戶兩房（約24坪）產品，強調「零店面」的純粹住宅規劃。設計上採用法式新古典風格，其垂直長序列的柱位設計，是向知名寶格麗酒店的建築美學致敬，展現了建築的立體感與恆久性。
工程與建材：該案不僅外觀講究，更在結構安全上做出「25年結構保固、10年防水保固」的超高承諾，並導入BIM建築模型與第三方驗屋，確保建築品質超越業界標準。選用建材包含大雅廚具、GlemGas三機、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、YKK AP鋁門窗等高規配備。
區位優勢：建案座落的水湳經貿園區，被譽為「台灣曼哈頓」，政府推動「建設先行、公園先做」策略，擁有超過50%的公共建設規劃，如綠美圖、國際會展中心等重大建設陸續到位，為區域房市注入強勁的增值潛力。

顧問觀點｜掌握頂級建案的商業致勝關鍵

① 建築美學如何創造品牌溢價？法式新古典與寶格麗的投資啟示

對一般民間業者和企業主來說，建築外觀與設計風格不再只是「好看」這麼簡單，它直接影響著品牌的「身價」與「顧客吸引力」。法式新古典風格，以其經典、優雅與莊重的特質，在高端住宅市場中具備顯著優勢。它能傳達一種時間的淬煉與不凡品味，對追求身份象徵與資產保值的金字塔頂端客群具有強烈吸引力。「聚碩仁玉」致敬寶格麗酒店的設計語彙，更是一招高明的品牌策略。寶格麗酒店以其義式當代奢華、頂級工藝與藝術細節聞名全球，其御用設計團隊ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel的設計理念，便是將當地文化元素與義式美學融合，創造出高效且充滿生活品味的空間。透過借鑒這種國際級的設計靈感，不僅提升了建案的「美觀」層次，也為其注入了國際視野和高奢質感，自然能帶動更高的「商業效益」與市場價值。

② 國際獎項不只是榮譽：MUSE金獎帶來的行銷利器與市場信任

許多老闆會問，花錢參加國際獎項值得嗎？「聚碩仁玉」榮獲2025年美國MUSE設計大獎金獎，明確告訴我們：非常值得！MUSE設計獎是由國際獎項協會（IAA）設立的全球性設計大獎，旨在表彰各領域的卓越設計與創新，其評選標準涵蓋創意、功能性、美學與影響力，具備高度的專業性與公信力。對於建築項目而言，贏得此類國際獎項不僅是設計團隊的榮譽，更是極具份量的「商業效益」。它能有效降低市場推廣的難度，因為國際獎項本身就是最佳的品牌背書，能迅速建立起潛在買家對建案「品質」與「美學」的信任感。在當今資訊爆炸的時代，一個國際金獎能讓建案在同質競爭中脫穎而出，成為市場上的「稀有品」，進而支持更高的售價與銷售速度，減少「法規風險」中的市場不確定性。

③ 高規工法與成本控制：25年結構保固背後的價值計算

「聚碩仁玉」提出的「25年結構保固、10年防水保固」承諾，這在業界是相當罕見的高規格保證。對建築廠商而言，這代表著極高的「工程技術創新」與對自身施工品質的絕對信心，以及在「成本」控制與風險管理上的深思熟慮。透過導入BIM建築模型，能精確管理設計與施工流程，減少錯誤與浪費，提升效率，這在長期來看反而能有效控制總體「成本」。對於購買者或企業主來說，這種長期的保固承諾，不僅大幅降低了未來可能的維修費用與「法規風險」（例如結構安全問題），更提供了無可比擬的居住安心感與資產保值性。在評估建築成本時，不能只看短期投入，更要考慮長期的維護成本與資產價值，這種「高標準」其實是一種「高價值」的投資。

④ 區域發展與法規前瞻：水湳經貿園區的資產潛力與規劃考量

水湳經貿園區作為政府重點發展的區域，其「低密度、高綠覆」的生態住宅區規劃，是考量到城市永續發展與居民生活品質的「法規」導向。這類的規劃不僅限縮了開發量體，也強化了對景觀與公共設施的要求，確保居住環境的獨特性與稀有性。對於投資者而言，這意味著區域內的土地價值將因稀缺性而持續攀升，資產潛力巨大。政府的「建設先行」策略，將綠美圖、會展中心等重大公共建設優先到位，不僅提供了豐富的生活機能，也降低了未來因基礎設施不足而產生的「法規風險」與開發不確定性。了解這些城市發展的「法規」與「規劃」方向，能幫助業者更精準地評估投資回報與長期「商業效益」。

經營啟示

從「聚碩仁玉」的案例中，我們可以看到，在高端建築市場，成功不再是單一因素的結果，而是「美學、技術、品牌、區位」多重價值的整合。建築業者應思考如何透過獨特的設計語彙與國際級的品味，為建案創造無可取代的「美觀」價值；同時，將「工程技術創新」體現在超越業界標準的品質承諾上，以降低長期「成本」與「法規風險」。此外，積極爭取國際獎項，將其轉化為強而有力的品牌「商業效益」工具，並深入理解城市發展的「法規」與規劃方向，才能在快速變化的市場中，為自身與客戶創造最大的成功與價值。最終，能滿足高資產族群對生活品味、資產保值與稀有性的追求，才是高端建案真正的致勝之道。

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