建築新法規衝擊｜避難空間從0.75變1平米，新舊建案成本與設計如何因應？

導言｜避難空間新制上路，您的建案準備好了嗎？

老闆們注意了！內政部最新修正《建築技術規則》，將大幅提升建築物防空避難空間的設計標準，預計將在明（115）年7月1日正式施行。這項變革不只是法規數字上的調整，更將直接影響您的新舊建案規劃、設計成本，甚至未來的商業營運。提早了解新制內容與潛在衝擊，是您避免損失、維持競爭力的關鍵。

事件重點｜防空避難空間人均面積增至1平方公尺，115年7月1日上路

內政部日前通過「建築技術規則建築設計施工編」部分條文修正草案，最主要調整是將建築物應附建的防空避難設備面積計算基準，從現行每人0.75平方公尺提高到每人1平方公尺。這項新規定預計在民國115年7月1日正式生效。

關鍵資訊：
適用對象：主要針對新建的學校、工廠等依人數計算避難面積的建築物。
生效日期：民國115年7月1日 (2026年7月1日)。
影響範圍：屆時所有新申請建造執照的建案，以及既有建物若涉及增建、改建或變更用途，都必須依照新制辦理。
其他修正：除了面積增加，新制也強化了防空避難設備的結構體厚度、開口遮煙性、通風換氣、盥洗室設置、照明標準及緊急電源插座等規定。

顧問觀點｜掌握五大關鍵，將法規變革轉化為商業優勢

這項法規修正對廣大的建築產業業者來說，不光是多了一筆成本，更是一個重新思考建築設計與商業策略的機會。

① 成本考量：潛在造價與空間損失需精算

避難空間需求提高，意味著需要更大的地下室面積或犧牲部分地上可利用空間，直接影響土地坪效與建築成本。對於需要高容積效益的開發案，如何在符合新制下優化空間配置，將是財務挑戰。建議預先調整預算評估，並探索地下室挖深的可行性與成本效益。

② 法規風險：舊案新辦與變更用途的眉角

新制不溯及既往，但若您的建案在115年7月1日後才送件申請建照，或者現有建築未來有增建、改建、變更用途的需求，就必須全面符合新規定。這代表您需要重新審視手邊規劃中的案子，確保設計符合最新規範，避免因法規不符導致審查延宕或罰款。

③ 美學與機能：創新設計整合安全與舒適

避難空間不再只是純粹的「地下室」，法規對於通風、照明、盥洗設備等都有更嚴格的要求。這也促使設計師和建築師思考，如何在兼顧安全的前提下，將避難空間設計得更具彈性與多功能性，例如在非戰時作為員工活動室、儲藏空間，甚至結合商業用途，提升日常使用價值。

④ 工程技術：提升抗災韌性的新挑戰

結構體混凝土厚度的增加以及遮煙性門窗、機械通風、緊急電源等要求，將考驗工程技術與材料選擇。尋找具備相關技術與經驗的營造廠商，導入新工法或新材料，將有助於順利推動專案。

⑤ 商業效益：安全設施也能是品牌加分項

雖然法規變嚴看似是負擔，但從長遠來看，完善的防空避難設施不僅提升建築物的安全韌性，也能成為企業社會責任與品牌形象的加分項目。尤其對於學校或工廠等人員密集場所，提供更安全的避難環境，將有助於提高使用者信任度與場所價值。

經營啟示

面對這波建築法規修正，老闆們應立即與您的建築師、結構技師、機電顧問團隊進行討論，全面評估現有或規劃中專案的影響。提早布局，將法規挑戰轉化為提升建築品質、強化風險管理與創造商業價值的契機，才能在變動的市場中站穩腳步。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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