「港」舊樓維護新局｜智能科技導入，年省 30% 消防成本，房產價值再提升？

導言｜香港舊樓安全警報響起，科技是降低風險與提升資產價值的關鍵！

香港近年面臨嚴峻的「雙老」挑戰，不僅人口高齡化，大量老舊建築也日益增加，這對物業安全與維護帶來巨大壓力。尤其近期大埔宏福苑火災事件，更敲響了建築防災的警鐘，讓廣大業主及企業主開始正視舊樓潛藏的巨大風險。然而，這也是一個轉機！善用新興建築科技，不僅能有效解決舊樓的安全與維護問題，更能大幅降低成本、規避法規風險，甚至讓您的房產價值水漲船高。

事件重點｜立法會議員邱達根：港舊樓多，須借科技防災

香港立法會科技創新界議員邱達根，日前在由其辦事處與香港資訊科技聯會合辦的「建築物管理科技產品及方案介紹會」上，明確指出香港舊樓眾多，必須藉助科技力量來做好防災工作。這次活動的舉辦背景，正是源於大埔宏福苑的嚴重火災，突顯了運用科技改善樓宇安全的迫切性。

邱達根議員強調，香港正處於「人口老化」與「樓宇老化」的「雙老」困境，許多舊樓主要由年長居民居住，因此，依賴科技應對這些挑戰勢在必行。香港數字政策辦公室數字政策專員黃志光也認同，政府內部已強化人工智能（AI）應用，並將支援商界善用創新科技，提升樓宇安全及能源效益，甚至在2025年《施政報告》中提出在舊樓引入「物聯網火警偵測系統」的措施。

活動現場展示了42間公司的多種解決方案，涵蓋「智能管理與數字化平台」、「建築技術與材料創新」、「安全監控與防災應急」及「智慧城市與物聯網基礎設施」四大範疇。其中，有廠商提倡導入基於國際標準的可驗證憑證技術，以杜絕棚架、圍網等建築材料的偽造問題。

關鍵資訊：
成本效益高： 物聯網火警偵測系統相較傳統消防設施，成本可降低約三分之二，約為傳統方案的20萬元左右，而傳統方案需60萬元。
工期大幅縮短： 傳統消防工程需時 1-2 年，物聯網系統僅需約兩三週即可完成安裝，大幅減少施工期間對居民的影響。
應用範疇廣： 涵蓋智能管理、建築材料創新、安全監控、防災應急及智慧城市物聯網等多面向解決方案。
政府積極支持： 香港政府正透過多項政策與先導計劃，鼓勵工商界導入創新科技，以應對樓宇老化及提升整體城市韌性.

顧問觀點｜掌握建築科技五大效益，助您資產保值再升級

① 成本效益大公開：精省維修預算，提升營運效率

傳統建築維護往往是亡羊補牢式的被動修復，耗資巨大且耗時。然而，導入智能科技可以讓維護工作從被動轉為主動。例如，物聯網火警偵測系統不僅安裝成本僅為傳統消防系統的三分之一，施工時間更從一兩年大幅縮短至數週。這意味著業主能以更低的預算、更快的速度，滿足消防安全標準，避免冗長的工程對居民或租戶造成不便，直接降低了時間與金錢成本。

此外，整合式的智能樓宇管理系統（i-BMS）能透過感測器實時監測水泵、水缸、總電掣房的運作狀況，一旦異常即時發出警示。這有助於提早發現問題，進行預防性維修，避免像天台水缸滲漏導致電梯損壞等動輒數十萬元的巨額修繕費用。甚至在能源管理上，這些系統能優化設備運行，有效降低10%至20%的電量消耗，為企業節省可觀的營運開支。

② 法規風險聰明避：符合新標準，確保資產合規性

隨著城市發展，建築法規日益趨嚴，舊樓往往難以符合最新的安全標準，這不僅造成潛在風險，更可能引來罰款或強制修繕命令。物聯網火警偵測系統的成功試點證明，這類創新科技能為舊樓提供符合現代標準的替代方案，尤其對於那些因結構限制難以加裝傳統消防設施的舊樓來說，是經濟且高效的解決之道。此外，引入可驗證憑證技術來核實建築材料，能從源頭上杜絕劣質建材造成的安全隱患，降低工程品質風險與法律責任。透過科技的協助，業主能更輕鬆地確保建築物符合現行及未來的法規要求，避免不必要的法律糾紛與財務損失。

③ 工程技術創新：舊貌換新顏，提升美觀與功能

建築科技的進步，不僅限於隱藏的管線與系統，更能實際改善建築物的外觀與使用體驗。例如，無人機巡檢能更安全、精準地檢查高樓外牆，及早發現裂縫或剝落，有效維持建築立面美觀。同時，新的建築材料與工法，如結構強化技術，已證實能以不到1%的額外成本，將舊樓壽命從50年延長至75年。這代表著業主可以透過精準投資，讓老舊物業煥發新生，不僅延長使用年限，也提升了整體美觀與現代化程度，使其在市場上更具吸引力。

④ 商業效益最大化：資產增值，吸引租客與買家

在競爭激烈的市場中，一棟安全、高效且維護良好的建築，自然更受租客和買家青睞。導入智能建築科技，實質上是對物業價值的投資。例如，具備物聯網火警偵測、智能能源管理系統的建築，能提供更高的安全性與更低的營運成本，這對注重長期居住品質的租戶或追求投資回報的買家來說，是重要的加分項。此外，符合節能減碳標準的智慧綠色建築，在ESG（環境、社會及管治）評級上表現更佳，這在全球越來越重視永續發展的趨勢下，能為資產帶來溢價效應，提升市場競爭力與吸引力。

經營啟示

對於廣大業者而言，將建築科技視為「預防性投資」而非「單純支出」至關重要。面對香港日益嚴峻的「雙老」問題與不斷更新的法規要求，及早導入智能建築科技，不僅能有效降低長期營運成本、規避潛在的法律與安全風險，更能透過提升建築品質與效率，為您的物業創造更高的市場價值與競爭力。這是一場關乎資產保值與永續發展的關鍵轉型，刻不容緩。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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