前瞻建築趨勢｜珠海學院獲獎研究，教您用『海洋科技』與『社區共好』活化閒置資產、創造新收入
導言｜如何將老舊閒置空間，透過創新翻轉為獲利新引擎？
隨著時代進步，建築產業的發展早已不只是蓋房子，更關乎如何透過創新思維，為既有資產注入新生命、創造新商機。面對日益變化的市場需求與環境永續議題，如何將您手邊的老舊空間或閒置資產，轉化為具有競爭力與高收益的商業項目？這需要我們跳脫傳統框架，從跨領域的整合中尋找答案。香港珠海學院建築系學生最近在全國性的創新創業賽事中獲獎，他們的實踐研究，或許能為您的下一步佈局，提供一些實用的啟示。
事件重點｜結合在地與科技，探索濱海社區轉型新模式
根據報導，香港珠海學院建築系的兩位學生盧瓊慧和吳斯，在副教授陳慧瑋博士的指導下，憑藉他們的研究項目「資產為本的濱海社區轉型：香港三聖村案例與海洋科技應用前景」，榮獲了第十四屆中國創新創業大賽（廣東–廣州賽區）暨2025年廣州科技創新創業大賽——海洋科技與裝備賽道青年創客賽的「優秀獎」。
這項研究以香港三聖村為案例，核心理念是「資產為本的社區發展」，也就是說，它從建築與規劃的角度，探討濱海社區在轉型時，如何有效整合當地的社會資本（例如：歷史文化、居民連結）、現有的空間結構，以及未來海洋科技的應用潛力。這份研究特別強調要以社區現有的資源為基礎，去回應實際的社會需求，並探索可持續發展的可能性。
- 關鍵資訊：學生獲獎研究聚焦「資產為本的濱海社區轉型」，整合「在地社會資本」、「空間結構」與「海洋科技應用潛力」，尋求可持續發展的路徑。
顧問觀點｜您的資產如何搭上永續與創新浪潮，創造複合式商業價值？
這份學生研究的獲獎，不僅是學術榮譽，更為廣大的民間業者、企業主和建築廠商，指明了未來建築開發與資產活化的新方向。以下是幾個值得您深入思考的商業應用與效益：
① 活化閒置空間：『資產為本』思維，點石成金！
研究中強調的「資產為本」理念，對於手邊擁有老舊建築或閒置土地的老闆們來說，尤其關鍵。它教我們不再只看到資產的「老舊」或「不足」，而是先盤點「既有優勢」。例如，一棟有歷史的老屋，其文化底蘊就是無形的資產；一個靠近海邊的廢棄工廠，其地理位置與自然景觀就是潛力。透過建築設計與規劃的巧思，結合這些在地資產，就能轉化為獨特的商業賣點。這不僅能大幅降低新建成本，也能創造出有故事、有特色的空間，例如文創園區、特色民宿或主題餐廳，吸引顧客停留，提升商業效益。
② 導入『海洋科技』：拓展商業想像，提升競爭力。
雖然案例是濱海社區，但「海洋科技」的概念可啟發我們思考：如何將新興科技與您的建築或場域結合？對於濱海地區的業者，可以考慮導入如智慧養殖、海產加工技術升級，或是發展結合VR/AR的海洋生態觀光體驗。對非濱海地區的業者來說，這代表著要思考如何將工程技術創新應用在日常營運中，例如智能建築管理系統、節能環保材料，甚至透過數據分析優化空間使用效率。這些都能有效提升您的產品或服務差異化，吸引新的客群，創造更高的附加價值。
③ 法規風險與『共好』效益：創造多贏永續模式。
任何的社區轉型或大型開發案，都脫離不了法規考量與社會接受度。這份研究強調「回應實際社會需要」與「探索可持續發展」。這提醒我們，在規劃初期，若能主動與當地社區溝通，聽取居民意見，將社區參與納入設計考量，不僅能降低未來的法規風險與執行阻力，更能為您的項目建立良好的品牌形象。一個與社區共生共榮的建築或商業模式，更容易獲得政府的支持（例如：稅務優惠、補助申請），也更容易吸引認同永續理念的消費者，達成長期且穩定的商業效益。
經營啟示
這則新聞點出一個重要趨勢：未來的建築產業，不再只是單純的建造或買賣，而是融合了工程技術創新、永續發展、在地連結與商業模式創新的綜合體。作為業者，您應該積極思考如何將這些元素融入您的事業。無論是活化既有資產，導入新科技提升競爭力，或是透過與社區共好來降低法規風險並提升品牌價值，都是在這個變革時代中，讓您的資產與事業持續成長的關鍵。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
