建築投資新機會｜耕薪《耕玉》如何以「五感綠意」設計，提升資產價值與市場競爭力

導言｜都市開發新趨勢：如何用創新設計讓您的房產「與眾不同」？

在競爭激烈的都市房產市場，僅僅蓋好房子已經不夠了。現在的客戶，不論是自住買家還是企業租客，都更重視「生活品質」與「健康永續」。今天，我們將透過耕薪建設《耕玉》這個案子，帶您看看如何將「五感設計」與「綠意空間」融入建築，不僅提升建築美學，更能實實在在為您的資產創造更高價值，降低長期風險。

事件重點｜耕薪《耕玉》斬獲國際大獎，重新定義都會健康宅標準

耕薪建設的《耕玉》建案，近期在建築業界可說是光芒四射。這座位於台北市中心的高層住宅，不只被媒體稱為「懂生活節奏的建築」，更一舉拿下多項國際設計大獎，包括2023年紐約設計大獎銀獎、英國OPAL倫敦傑出房地產大獎優勝獎，以及美國TITAN泰坦地產設計大獎金獎。更重要的是，《耕玉》還獲得了Fitwel健康建築2到3星認證，與國際頂尖健康建築並駕齊驅。

關鍵資訊：《耕玉》建案位於台北市中正區，基地面積約323坪，規劃地上13層、地下3層，包含35戶住家及2戶店面，坪數範圍在46至96坪。由建築師李文勝操刀設計，其公共空間設計更邀請知名藝術總監凌宗湧參與，共同打造具備「五感體驗」的垂直綠化都會建築。
設計亮點：建築外觀採弧形立面並規劃垂直綠化，讓建物與周遭環境自然相容，降低壓迫感，同時增加綠覆率，兼顧環保與美觀。公共大廳則跳脫傳統設計，以五個三角面構成高低起伏的天花板，搭配轉印木紋穿孔鋁板和羅馬洞石等有機材料，有效吸收噪音，營造出美術館般的寧靜氛圍，讓「回家」不再只是日常，而是一種精神性的體驗。

顧問觀點｜掌握「永續健康宅」五大效益，讓您的投資穩賺不賠

從《耕玉》的成功案例，我們可以歸納出幾點對民間業者、企業主及建築廠商極具參考價值的商業啟示：

① 美學創新帶來高「顏值」與高「價值」

一個好的建築設計，不只是好看，更是強力的行銷工具。像《耕玉》公共空間運用日式「折り方」（ORIGATA）的包裝手法，讓空間充滿儀式感與精神性。這種獨特的設計美學，能吸引對生活品質有更高要求的客群，讓建案在市場上脫穎而出。對建商而言，這意味著更高的銷售溢價與品牌形象提升；對商辦或店面業主來說，這種「高顏值」空間能有效提升品牌調性，吸引更多優質租客或顧客，間接提高商業效益。

② 健康認證是未來房產的「通行證」，降低法規風險

Fitwel健康建築認證的取得，證明了《耕玉》在空氣品質、自然採光、建材選擇等看不見的細節上，都達到國際級標準。在後疫情時代，人們對居住和工作空間的「健康」要求越來越高。擁有這類國際認證的建築，不僅能滿足市場需求，更符合全球永續發展的趨勢。這不只是一個賣點，更像一張未來的「通行證」，能有效降低潛在的法規風險，甚至可能獲得政府的綠色建築獎勵或租稅優惠，長遠來看能節省營運成本。

③ 綠意設計不只是點綴，更是「省錢」與「吸睛」的創新技術

《耕玉》的垂直綠化和建築退縮設計，不僅增加了都市綠覆率，也降低了建築帶來的壓迫感，同時兼具降低都市能耗的環保效益。這是一種務實的工程技術創新，利用自然通風和採光減少對空調和照明的依賴，直接體現在電費等營運成本的節省上。此外，綠意盎然的建築立面，本身就是最好的廣告，為品牌帶來正面形象，也呼應了現代人對親近自然的渴望。

④ 「五感體驗」營造差異化，提升客戶「黏著度」

「五感建築」強調的不只是視覺，而是透過聽覺（如吸音建材）、觸覺（如材質紋理）、嗅覺（如植栽芬芳）等，全方位提升空間體驗。這種以「人為本」的設計理念，讓使用者在空間中感到更舒適、放鬆，甚至能影響情緒與行為。對住宅建案而言，這能提高住戶滿意度與忠誠度；對商業空間（如店面或辦公室）來說，創造獨特的五感體驗，能增加顧客停留時間，提升員工工作效率，最終轉化為實質的商業效益。

經營啟示

耕薪建設《耕玉》的成功，揭示了未來建築趨勢的黃金法則：高價值的房產不僅要美觀、安全，更要能滿足人們對健康、永續與情感連結的深層需求。無論您是開發商、建材供應商還是服務提供者，現在正是重新審視您的建築策略，將「以人為本」的設計、國際級健康標準與綠色科技融入專案的最好時機。這不僅是順應潮流，更是為您的企業打造長期競爭力與獲利的關鍵投資。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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