屏東建設動能強勁！嘉佩樂豪奢酒店、美力米麗購物中心引爆觀光財，企業主看準5大商機提前佈局

導言｜國境之南建設火力全開，老闆們，現在是進場屏東的好時機！

屏東不再是只有陽光沙灘的度假勝地，它正迅速轉型為具備國際觀光水準與產業聚落的新興熱點。從國際頂級酒店、大型購物中心到高鐵延伸、科學園區，一連串的重大建設正為這片土地注入前所未有的商業活水。身為產業經營者，您是否已經嗅到這股南台灣崛起的商機？

事件重點｜兩大商業地標引領屏東轉型

屏東近期有多項指標性建築案備受矚目，其中最受關注的包含國際級奢華酒店與地方型購物中心：

墾丁嘉佩樂酒店 (Capella Kenting)：這不是普通的飯店，而是台灣首座「純Villa」的國際級奢華度假村。計畫在恆春半島西海岸線，以超低密度打造65間獨棟Villa，每間都配備私人泳池、溫泉與180度無敵海景。該酒店由全球頂級品牌嘉佩樂酒店及度假村與子樂投資攜手打造，並由義大利國寶級建築設計團隊ACPV ARCHITECTS操刀，目標鎖定高端客群，預計2028年開幕，將大幅提升墾丁的國際觀光能見度與服務水準。
美力米麗購物中心 (Mirimar Shopping Center)：位於屏東市區，鄰近屏東夜市，這是一座社區型的購物中心。該案是屏東舊酒廠停車場的BOT+OT開發案，由品川開發投資新台幣14億元興建，提供商場與便利的停車空間。它不僅將活絡市區商業機能，更與屏東火車站東側的公辦都更案連結，共同打造城市新地標，預計2026年開幕。
屏東整體發展引擎：除了這兩大案，屏東還有其他關鍵建設同步進行，包括預計2039年通車的高鐵延伸屏東計畫、吸引半導體供應鏈進駐的屏東科學園區、以及達麗建設斥資70-80億元打造的屏東火車站東側公辦都更案。這些都將是帶動區域人流、金流與產業升級的重要動能。

顧問觀點｜老闆們不可不知的五大商業情報

① 商業效益與投資潛力：高資產族群與消費動能的新藍海

嘉佩樂酒店的進駐，代表屏東高端觀光市場的成熟與潛力，這將磁吸國內外高資產族群，直接帶動周邊相關產業，例如特色餐飲、精品零售、高端體驗服務等商機。對於民宿業者或餐飲業，這是升級服務、提升品牌形象，甚至考慮與高端客群接軌的絕佳機會。美力米麗購物中心則強化了在地消費力，提供更豐富的購物選擇，可望留住原本外移的消費人口，並結合夜市特色，形成多元的商業聚落。此外，高鐵與科學園區帶來的人口紅利與房價支撐，將使屏東的商業不動產與住宅市場更具投資價值，特別是車站周邊的開發案，潛力不容小覷。

② 建築美學與工程技術創新：提升品牌形象的關鍵

這些新地標在建築設計上都追求國際水準。嘉佩樂酒店的「超低密度純Villa」設計，結合義大利建築團隊的巧思，將在地文化與自然景觀融為一體，預期將成為獨特的視覺標誌。佳樂水風景區的改造案，更攜手荷蘭建築團隊MVRDV，以「Nature Rocks」概念打造新地景建築，凸顯在地地質特色，同時提升遊客體驗。甚至屏東西市場的改造，也成為南台灣首座「可調控室內溫度的綠建築市場」。這些案例都指向一個趨勢：高水準的設計與創新的工程技術，不僅能提升建築本身價值，更是企業打造品牌形象、吸引顧客的強力武器。對建築廠商而言，這意味著需持續投入研發、引進新工法與環保建材，以符合市場對「美觀、永續、機能」日益增長的需求。

③ 法規與政策風險：掌握政府規劃，避開開發地雷

屏東的重大建設，多數與政府的長期發展規劃高度相關，例如高鐵南延的交通平權考量、屏東科學園區的產業聚落佈局、以及都市更新計畫。企業主應密切關注相關法規與政策的變動，例如都市計畫變更、環評進度（高鐵南延案目前仍在二階環評）、以及地方政府的觀光振興方案。了解這些，有助於評估投資風險、取得開發許可，並能善用政府提供的獎勵或補助，例如針對國外旅客的旅遊促進方案。

④ 成本管理與供應鏈：挑戰與機會並存

大型建設的推動，無可避免會面臨營建成本上升與缺工的挑戰。近年來，原物料價格波動、勞工短缺已是常態，業者在規劃新專案時，需將這些因素納入成本考量，並提前與供應鏈夥伴建立穩定關係。然而，對於當地的建材供應商、工程服務商而言，這些大型專案也帶來龐大的業務機會。此外，嘉佩樂酒店強調結合「南台灣在地食材，以Farm-to-Table自產農場直送概念」，這對在地農產品供應商來說，是打入高端市場，提升農產品附加價值的絕佳契機。

⑤ 轉型升級的產業機會：迎接國際級競爭

墾丁觀光近年面臨轉型挑戰，傳統「數人頭」模式效益漸失，取而代之的是強調「深度、低碳、有溫度」的永續旅遊。隨著國際級酒店的進駐，將帶動整體服務業水準提升，促使在地業者從住宿、餐飲、遊程規劃到伴手禮等各面向，都必須思考如何升級，以迎接更具國際視野的競爭。企業主可從服務創新、數位行銷、甚至跨域合作等方面著手，例如屏東縣政府積極推動的「屏東金鑰獎」表彰優質旅宿，以及穆斯林友善場域認證，都是業者提升競爭力的方向。

經營啟示

屏東正處於關鍵的發展轉折點，從過去的度假勝地走向多元發展的國際級城市。對於民間業者，這是提升服務品質、打造在地特色的絕佳時機；對企業主而言，深入研究政策方向、評估房地產與觀光零售的投資潛力至關重要；而對各級建築廠商來說，把握大型工程帶來的訂單，並提升綠建築、智慧建築與特色設計的技術能力，將是贏得市場的關鍵。提早佈局，掌握趨勢，才能在這波屏東的崛起浪潮中，搶佔先機、創造更大的商業價值。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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