旅宿投資新局｜日本 NOT A HOTEL YUGAWARA 共享模式如何「降成本、增收益」？

導言｜高端旅宿投資新解方？一張圖看懂如何降低門檻，創造高價值不動產收益

在競爭激烈的旅宿市場中，如何打造獨特吸引力並兼顧成本效益，是所有老闆們的共同挑戰。日本創新品牌 NOT A HOTEL 近期於奧湯河原推出的「NOT A HOTEL YUGAWARA」專案，不僅以融入自然的建築美學驚艷各界，其「共享所有權」模式更為高端旅宿投資開闢新路。這不僅降低了資金門檻，還能讓資產發揮更大效益，創造多重收益，值得各位業者深入借鑑。

事件重點｜東京近郊奢華旅宿，創新「共享所有權」加速全國佈局

日本旅宿品牌 NOT A HOTEL 在溫泉勝地奧湯河原推出新案「NOT A HOTEL YUGAWARA」，該地點距離東京市中心僅約 90 分鐘車程，坐擁藤木川的潺潺流水與山林環繞的自然景致，主打與自然共生的建築概念。

這次的「NOT A HOTEL YUGAWARA」專案，規劃有旗艦別墅型「YUAMI」與多套房型「ONSEN SUITE」兩種。特別是 YUAMI 別墅，建築設計順應地形，多層次的樓板與三層重疊的屋頂巧妙融合自然，內部設有無邊際泳池旁的露天溫泉、面向庭院的岩風呂以及隱蔽式庭園風呂，共提供七種沐浴體驗，並整合桑拿動線。客廳與餐廳擁有長達 17 公尺的超大開口，將戶外美景盡收眼底。

NOT A HOTEL 的核心商業模式是「共享所有權」（Fractional Ownership），這與傳統的「分時度假」有所不同。它允許投資者實際擁有物業的股份，而非僅是使用權。一份所有權通常可享每年 30 天的使用權（或依比例分配），且未使用天數可委託出租，收益歸業主所有。這種模式不僅降低了擁有高價值不動產的門檻，還讓業主能靈活運用在日本全國各地 NOT A HOTEL 網絡中的其他物業。

自 2020 年成立以來，NOT A HOTEL 已在日本開設 9 個據點，隨著湯河原新案的加入，預計總據點數將擴大至 17 個，展現其快速擴展高端旅宿網絡的企圖心。

關鍵資訊： NOT A HOTEL YUGAWARA 位於東京近郊奧湯河原，以自然共生建築與創新「共享所有權」模式，吸引投資者與高端旅客。預計將使 NOT A HOTEL 全國據點達 17 處。

顧問觀點｜掌握五大關鍵，打造兼具設計與獲利的未來旅宿

① 成本效益新思維：降低投資門檻，創造資產活化價值

傳統高價旅宿或別墅，對一般業者和企業主來說，投入成本與維護負擔都相當沉重。NOT A HOTEL 的「共享所有權」模式，讓一份價值上億日圓的物業能被多人共同持有，大幅降低了單一投資者的資金壓力。更重要的是，當業主不使用時，物業可作為飯店出租給一般旅客，產生的租金收益回歸業主，實現「投資兼自用，不用還能賺」的效益，有效活化閒置資產，提升整體投資報酬率。業者在規劃新案時，可思考引入類似的彈性所有權或使用權模式，擴大潛在投資客群。

② 法規風險與機會：共享經濟下的產權新挑戰與制度創新

「共享所有權」雖然提供了彈性，但其與傳統不動產法規之間仍需審慎評估。NOT A HOTEL 強調其模式是「實際持有物業股份，可自由買賣」，這與一般分時度假權利不同，給予了投資者更明確的產權保障和轉售彈性。然而，各國或各地區對於此類新型態不動產交易可能存在不同規範，業者在借鑑時，務必諮詢專業律師與地政士，確保合規性，避免潛在的法律風險。同時，這也為政府提供思考如何透過法規創新，支持新經濟模式發展的機會。

③ 美學設計影響力：創造獨特品牌形象，提升客單價與入住率

NOT A HOTEL YUGAWARA 成功之處，在於其對「與自然共生」建築美學的極致追求。建築本身即是藝術品，透過巧妙的設計，讓室內外景致無縫接軌，提供沉浸式的度假體驗。這種獨一無二的設計不僅吸引高端客群，也強化了品牌辨識度，使其在市場上脫穎而出。對業者而言，這指引我們：投資頂尖的建築與室內設計，並非單純的成本支出，而是提升品牌溢價、客單價及長期入住率的關鍵策略。

④ 工程技術創新應用：整合智慧科技，優化營運效率與住客體驗

雖然新聞未詳述 YUGAWARA 案的具體工程技術細節，但 NOT A HOTEL 品牌強調運用 IoT 終端設備來降低操作與人力成本，並透過平板控制燈光與設備，確保不同據點的住宿體驗一致。這提示我們，在建築規劃初期就應將智慧建築、物聯網（IoT）等技術納入考量。例如，引入智能管理系統可降低飯店日常營運的人力需求；透過數據分析優化能源使用，達到節能減碳。這些技術不僅能提升營運效率，更能為住客帶來更便捷、更個人化的智慧體驗。

⑤ 商業效益最大化：建構網絡平台，擴展品牌影響力與營收機會

NOT A HOTEL 不僅僅是販售單一物業，它更像是一個「共享度假生態圈」。透過單一所有權即可互通全國據點的彈性使用權，大幅增加了其產品對高端客群的吸引力。對企業主而言，這提供了一個重要啟示：跳脫單點經營的思維，思考如何透過「平台化」或「網絡化」策略，將不同據點的服務串聯起來，提供更多元的選擇與價值，不僅能擴大市場版圖，也能創造更強的品牌忠誠度和複合式營收。

經營啟示

這次 NOT A HOTEL YUGAWARA 的案例，再次證明了在建築產業中，單純的蓋房子已經不夠。未來的成功，將來自於「建築美學」、「創新商業模式」與「科技應用」的深度整合。作為業者，您應該思考如何借鑒這種「產權共享、設計導向、網絡營運」的新模式，在成本可控的前提下，打造出更具市場競爭力、更高價值回報的商業建築與旅宿產品。提早佈局，才能掌握市場先機，讓您的不動產不只是一棟建築，更是能持續創造價值的經營平台。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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