國際肯定！聯勤光復南路案奪倫敦大獎，揭密永續設計如何創造20%以上都更價值與品牌溢價
導言｜都市更新不只是「換新」，更是資產「增值」與「永續」的黃金機會！
在土地稀缺、老舊街區急需改造的台灣，如何讓都市更新案不僅是法規遵從，更能創造卓越的商業效益與社會價值？許多老闆們苦惱於都更案的冗長流程、複雜法規及潛在風險，同時也追求能讓專案脫穎而出、吸引高端客群的設計。這次，術刻建築《聯勤建設光復南路案》在2025英國倫敦傑出房地產大獎中脫穎而出，其「縫合」設計理念不僅解決了城市與自然脫節的痛點，更為我們揭示了如何在都更中實現法規、成本、美觀、技術與商業效益的多贏策略。
事件重點｜聯勤光復南路案獲國際殊榮，永續設計贏得全球關注
由術刻建築師事務所設計的《聯勤建設光復南路案》，榮獲了2025英國倫敦傑出房地產大獎（OPAL）的「Winner」獎項。這個國際級大獎旨在表彰全球建築、室內設計與房地產開發領域最具創意、革新、社會影響力及永續性的專案。
- 關鍵資訊：
- 設計理念：該案以「縫合」作為核心設計語言，旨在重新整合都市紋理、住宅生活與自然景觀，將城市老舊街區轉化為城市與自然共生的「綠色呼吸帶」。
- 專案規模：位於台北市松山區核心地帶，為一棟地上21層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）住商混合大樓。規劃包含138戶住宅、13戶辦公室與4戶商店，並設有幼兒園與管理空間，打造垂直多元的都市聚落。
- 永續與安全：建築設計大幅退縮達30公尺以上，並留設7公尺以上步行廊道，保留老樹、廣植喬木，創造出珍貴的城市綠意與舒適人行體驗。專案預計取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級及耐震設計標章。
- 都市更新實踐：本案成功整合公有地與私有地，將屋齡普遍超過四、五十年的老屋群，透過都市更新方式，創造出符合現代需求的複合型建築。
顧問觀點｜掌握「永續設計」五大面向，讓您的建築案不僅吸睛更吸金
① 美觀不再只是花瓶，更是「品牌溢價」的強心劑
「縫合」設計不單是視覺上的美感，它代表了對環境的尊重與創新。建築透過大面積的退縮、綠帶規劃及開放空間，不僅提升了街區的整體美觀，更創造出稀有的「城市綠洲」形象。對於民間業者與企業主而言，這類設計能顯著提升建案的品牌識別度與市場獨特性，吸引追求生活品質的高端客群。當消費者看到一個兼具美學與環保理念的建築，其願意支付的「品牌溢價」往往能達到20%甚至更高，讓投資效益遠超想像。
② 法規風險變「機會」，聰明應對開創都更活路
都市更新案常面臨冗長的審核與複雜的法規，但聯勤光復南路案展示了如何將挑戰轉為機會。透過取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級與耐震設計標章，不僅能滿足甚至超越現行法規要求，更可積極爭取都市更新的容積獎勵（本案申請獎勵達50%）。這意味著在合法範圍內，能開發出更大的樓地板面積，直接提升商業價值。提前規劃並導入高標準的設計，能有效降低未來法規變動的風險，並在市場上建立領先地位。
③ 工程技術創新，讓建築「機能」與「永續」並存
此案採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，結合綠建築和智慧建築技術，不只強化了建築結構安全與機能，更降低了營運成本。對建築廠商來說，這代表了更高的技術門檻與整合能力，但也是轉型升級的契機。初期雖然投入成本可能較高，但長期來看，節能減碳的設計能大幅降低水電、維護費用，提升建物生命週期價值。同時，智慧化設施也能提升居住舒適度與安全性，為住戶提供更優質的生活體驗，進一步提升房產的吸引力。
經營啟示
《聯勤建設光復南路案》的成功，為廣大建築產業鏈帶來重要啟示：未來的房地產市場，單純追求「蓋房子」已不足以競爭。具備「永續發展」、「人本關懷」與「前瞻技術」的複合式設計，才是創造高價值、高回報的關鍵。對於開發商而言，應將永續設計視為投資而非成本；對於建築廠商，這是提升技術能力、拓展市場的機會；對於地主與民間業者，則需放眼長遠，選擇能為資產帶來最大化增值與永續效益的合作夥伴。擁抱綠建築與智慧科技，積極與環境共生，將是您在下一波建築浪潮中脫穎而出的重要籌碼。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
