營建成本有感降！台南土方新制「異地暫置+交換」助業者省錢避雷，建照再展2年搶商機

導言｜土方亂象增工程成本，台南新制開解方！

各位老闆、建築同業，您是否也正為營建土方處理費用飆漲、工期延宕而傷透腦筋？自從營建剩餘土石方管理新制全面上路，全台各地都面臨「土方之亂」，清運費用暴漲5到10倍，甚至數百萬的成本追加已成常態。這不僅讓您的預算壓力山大，更可能拖累專案進度，影響資金週轉。不過，台南市政府近期推出的兩項新制，有望為您的工程帶來一線生機，有效降低成本與法規風險，甚至讓您的建照自動延長2年，為營運爭取寶貴的緩衝期與商機。

事件重點｜台南兩大新制出爐，加速土方去化

為了解決營建工程土石方去化困境，台南市政府最新推動了兩大政策：

1. 開放異地臨時土石方暫置區：未來領有建造執照的工程，可以在台南市區內選擇符合都市計畫與土地使用規定的空地，經過土地所有權人同意並經工務局核准後，自行設置臨時土石方暫置區。這些土方將用於未來回填基地，並需在申請一樓頂板勘驗前清除完畢。

2. 推動公私有建築工程土方交換利用：只要經起造人、承造人及監造人確認土方可再利用，並納入施工計畫書經工務局核准，工地餘土就能直接與有需土需求的工程進行交換，簡化原本繁瑣的運送機制。

工務局強調，這兩項新制將能有效節省土石方處理費用，並簡化運送流程，加速土石方去化，提升資源再利用效率。

關鍵資訊：台南市新制允許「異地暫置」與「土方交換」，旨在降低營建成本、加速工程進度，並將建照自動延長2年。

顧問觀點｜商業應用與成本效益分析

① 成本管理與預算優化：省下數百萬，別再讓土方吞噬利潤！

對廣大的建築廠商和企業主來說，土方處理費用飆升是近期最頭痛的成本黑洞。過去每立方公尺可能數百元，現在動輒上千元，南部地區甚至有高達上萬元的極端行情。台南這項「異地暫置」新制，等於提供您一個合法、距離更近的臨時儲存空間，大幅減少長途運輸成本。而「土方交換」機制，則可讓原本需要花錢棄置的餘土，變成能與他方互相利用的資源，直接減少支出。這兩項措施若運用得當，對一個中大型建案而言，至少能節省數十萬到數百萬的土方清運開銷，直接反映在您的專案利潤上。別再被動接受市場哄抬的價格，積極規劃運用這些新管道，才能有效控制預算。

② 法規風險與工程技術創新：從被動應變到主動掌握

全台土方新制要求清運車輛加裝GPS、全面使用電子聯單，目的在遏止非法棄置與不實申報。台南的新政策在符合這些中央法規的前提下，提供更彈性的去化方案。這對業者而言，代表您有更明確且合法的管道處理土方，避免因找不到去處而鋌而走險，甚至面臨高額罰款的法規風險。雖然業界也有聲音擔憂管理不當可能出現漏洞，但只要您在施工計畫書中詳實載明暫置區規劃並確實執行環保措施，等於是將土方管理納入合法且可追溯的範疇。此外，台南市更將2023至2026年期間領得的建照自動延長2年，這為您提供了寶貴的彈性，讓您能更從容地應對土方去化與整體工程進度，無需擔心因外部因素導致建照失效。

③ 商業效益與區域發展：優化營運，帶動台南投資熱點

土方處理效率的提升，直接影響到工程的整體進度與資金週轉。當土方去化管道更順暢、成本更可控，您的工程就能避免不必要的延宕，加快完工及銷售或租賃的時程。這對追求商業效益的企業主而言，意味著更快的投資回收期與更健康的現金流。另一方面，營建環境的改善，也能間接降低區域開發的隱性成本與風險，吸引更多民間業者與企業主在台南進行投資與建設。一個更有效率、更友善的建築環境，對於台南的區域發展與產業升級，都將產生正向循環的長期效益。

經營啟示

面對營建產業的變局，主動了解並善用政府推出的新法規與配套措施至關重要。台南的土方新制是一個機會，讓您重新審視並優化您的營建成本結構與專案管理流程。建議業者應加強內部協調，確保施工計畫與土方處理計畫能精準對接；同時，積極與地方政府保持溝通，掌握最新的政策動態與資源。唯有將法規挑戰轉化為管理優勢，才能在這波「土方之亂」中穩健前行，甚至逆勢突圍，搶佔市場先機。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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