地震頻繁，建築業如何「極小成本」升級耐震？降低災害風險、提升資產價值的關鍵策略

導言｜地震威脅下，您的建築物是資產還是隱憂？

台灣位處地震帶，每次震動都挑動著企業主與民間業者最敏感的神經。過去我們習慣在災害後重建，但現在是時候轉變思維，讓建築本身就成為抵禦風險的關鍵防線。這不只是安全問題，更是攸關您的營運成本、法規遵循與資產價值的商業決策。

事件重點｜0206地震十週年省思：建築體質與施工品質是防災根本

2026年2月5日，適逢2016年台南0206地震十週年。這起規模6.6的強震，造成維冠金龍大樓倒塌，凸顯建築安全的重要。建築安全履歷協會理事長戴雲發強調，除了政府政策，建築本身的「結構體質與施工品質」才是降低災害風險的根本關鍵。

調查顯示，許多倒塌案例都與「軟弱底層」（俗稱軟腳建築）有關，這類建築一樓多為店面或挑高空間，牆體較少，或因使用變更導致承載力不足，成為地震時的脆弱環節。此外，鋼筋搭接長度不足、梁柱接頭施工不易等傳統工法問題，也增加了現場施工難度與結構風險。戴理事長呼籲，設計圖紙上的安全，必須在工地現場真正做得出來，才能發揮應有的效果。

關鍵資訊：地震頻繁，建築結構安全已從「亡羊補牢」走向「預防為先」。特別是店面或開放空間多的「軟腳建築」，面臨較高風險。政府正透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」提供容積獎勵與稅賦減免，並推動耐震補強方案，協助改善建築安全。

顧問觀點｜地震頻繁，您的建築投資如何避免「隱形虧損」？

① 法規風險與成本控制：精準掌握政策紅利，省下數百萬修繕費

對民間業者與企業主來說，建築安全不只是一道道德防線，更是實打實的成本與法規風險。頻繁地震下，老舊建築面臨的風險日益升高，政府推出的「危老重建條例」與耐震補強方案就是一大助力。透過容積獎勵、稅賦減免，加速老屋更新不僅能提升建築安全，更能有效利用土地價值，避免未來可能產生的龐大修繕費用與潛在法律責任。提前進行建築安全評估與補強，是避免「隱形虧損」的聰明投資。

② 工程技術創新：不再高攀的「核電廠級」防震解方，兼顧美學與工期

過去提到「耐震建築」，許多老闆可能直接聯想到高昂的成本。但現在，工程技術的進步讓「高效益、低成本」的耐震升級成為可能。例如，新興的「半剛接耐震系統」或「卸震鋼甲」技術，能在維持傳統工法的基礎上，將建築耐震性能從法規最低標準0.24G一舉提升至0.4G的「核電廠級」水準，而每坪營建成本僅增加數千元。這比傳統強化結構方式動輒增加20%至數倍的成本更具經濟效益，同時也符合ESG永續建築的趨勢，減少碳排與施工廢棄物。此外，結合輕量化建材與減隔震基礎的「防災健康建築工法」，也能大幅提升抗震能力並節能減碳。

③ 商業效益與品牌價值：安全成為吸引客戶、提升資產的新賣點

在房價趨穩的時代，建築的「結構安全」已從基本要求轉變為市場競爭的「隱形關鍵」。對企業主而言，投資具備卓越耐震能力的建築，不僅是對員工與顧客的承諾，更是一種品牌形象的建立。這能增加客戶信任感，強化建案的品牌價值，尤其是在商業不動產領域，一個安全無虞的場域能大幅提升顧客停留時間與整體營運穩定性。長遠來看，安全且符合永續發展（綠建築）的建築，其資產價值將更具保值與增值潛力。

經營啟示

面對台灣特有的地震挑戰，建築安全不再是單純的法規遵循，而是企業永續經營與資產保值的核心策略。建議老闆們從現在開始，將建築的「預防性維護」與「結構升級」納入長期投資規劃。透過了解最新法規、導入創新技術，您不僅能有效降低災害風險、節省未來開銷，更能將建築安全轉化為獨特的商業優勢與品牌價值，為您的事業與資產奠定穩固基石。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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