都更補助最高翻倍！台南「危老建築」重生成金，業主必掌握３大政策紅利與成本管控術
導言｜老舊建築潛藏危機，亦是資產翻身與商業革新的大好機會！
台灣地震頻繁，老舊建築的安全問題始終是老闆們心頭大患。不僅是居住安全考量，更牽動著店面營運、廠房生產的穩定性，以及房產的未來價值。在0206地震十週年之際，台南市政府明確宣示將持續強化建築安全、推動都市更新與社區防災。這對一般民間業者、企業主和各級建築廠商來說，絕不只是新聞報導，而是您手上的危險老舊建築物，即將迎來「脫胎換骨」的絕佳商業契機，同時也是一場必須精算成本、掌握法規、超前部署的資產保衛戰！
事件重點｜台南市府聚焦「安全韌性」三大面向，加速城市轉型
台南市長黃偉哲在0206地震十週年前夕強調，這場震災促使台南市加速城市治理轉型，從災後重建走向災前預防與科技防災。市府以「居住安全」與「城市韌性」為核心，未來將持續強化建築安全、都市更新及社區防災量能，目標是讓台南達到「大震不倒、中震可修、小震不壞」的標準。
- 關鍵資訊：
- 建築安全強化：推動耐震補強與危老重建並行，針對私有建築物提供容積獎勵、稅捐減免及重建補助，並由市府全額支應災後危險建築物緊急評估費用。
- 都市更新納入防災思維：針對高風險老舊社區研議優先更新策略，並持續修正都市更新容積獎勵辦法，如策略性更新地區面積達1萬平方公尺且公辦都更者，獎勵後容積上限可達基準容積2倍。
- 社區防災量能提升：已設置422處避難收容處所，培訓超過7200名防災士，建構社區層級的防災韌性。
- 財源支持：0206地震善款結餘成立「台南市政府重大災害賑災捐款專戶」，作為未來重大災害預防、救助與重建專款。
顧問觀點｜掌握政策紅利，讓您的建築資產「危」轉「機」
① 危老都更政策紅利：資產活化與翻倍潛力
對於擁有老舊建築的業主來說，政府推動的「危老條例」與「都市更新」方案，是讓資產價值翻倍的關鍵。台南市的政策不僅提供「容積獎勵」讓您能興建更大坪數的建築，更有「稅捐減免」來減輕您的財務負擔，甚至還有「重建補助」直接降低改建成本。 最新的法規修正，更讓特定公辦都更案的獎勵容積上限可達基準容積的2倍。 這意味著，您原有的舊房子或舊店面，不只是簡單的翻修，而是有機會透過都更重建，打造出更新穎、更符合市場需求、收益更高的商業空間或住宅大樓，直接提升數倍的資產價值，並吸引更多投資與消費人潮。
② 掌握建築安全規範：聰明省下隱形成本與法律風險
建築安全不只是居住者的權益，更是企業永續經營的基石。政府積極推動的耐震補強措施，看似增加成本，實則能為您省下鉅額的隱形成本和潛在法律風險。國土署提供私有建築物耐震弱層補強補助，每件最高可達450萬元，並以不超過總補強費用85%為限，特別是高危險疑慮建築物更能提高補助上限。 參與政府的建築安全評估與補強，不僅能確保建築結構符合新法規，避免未來因地震造成的倒塌風險和巨額重建費用，還能提升建築物的市場價值和租售吸引力。市府全額支應危險建築物的緊急評估費用，這就是一筆實實在在的「避險投資」。 此外，公開土壤液化潛勢圖資 也是提醒您在規劃新案或改建時，將地質風險納入考量，以確保工程技術與成本的合理性。
③ 社區防災科技整合：打造高效率、低風險的未來建築
現代建築不再只求美觀和功能，更要具備「韌性」。台南市推動的社區防災量能，如培訓防災士、建置避難處所，其實也為建築業者帶來了新的技術應用和商業模式。 想像一下，您的新建案或改造項目，若能結合智能監測、預警系統，導入耐震、防火、防洪的工程技術創新，並納入社區共同防災的理念，這不僅能提高建築本身的安全性，減少災損風險，更能成為市場上的獨特賣點。當您的建築能為住戶或使用者提供更安心、更智慧的環境，自然能吸引高品質的客戶，創造更好的商業效益。這也是響應「自助、互助、公助」的城市發展方向，將防災融入生活和商業營運，提升整體競爭力。
經營啟示
面對不斷變化的環境與法規，建築業者與企業主應將建築安全與都市更新視為提升企業價值與資產增值的策略性投資。主動研究台南市相關的容積獎勵、稅捐減免與補助方案，並尋求專業顧問協助，從規劃設計階段就導入先進的工程技術與防災思維。這不僅是回應社會期待，更是將風險轉化為商機，確保您的企業與資產能在未來的挑戰中，持續穩健成長，屹立不搖。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
